Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь өмнөх ипотекийн өрийг төлөхийн тулд өөр банкнаас зээл авах боломж юм. Уг процедур нь бүрэн багц баримт бичиг, барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг өгөх шаардлагатай.
Моргежийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь хуучин зээлийг илүү таатай нөхцлөөр төлөхийн тулд шинээр зээл авахыг хэлнэ. Зээлийн хүүг бууруулах, төлбөрийн нөхцлийг нэмэгдүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийг дарамтаас чөлөөлөх шаардлагатай бол журам хэрэгжүүлж байна. Бүх банкууд ийм үйлчилгээг үнэхээр таатай нөхцлөөр санал болгоход бэлэн биш байна.
Ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийн ашиг тусыг тодорхойлох параметрүүд
Өр төлбөрийг төлөх хугацаа нэмэгдсэн нь төлбөрийг багасгах боломжийг олгодог. Ихэнх тохиолдолд ажлын алдагдал эсвэл өөрчлөлтийн улмаас орлого буурсан тохиолдолд энэ аргыг ашигладаг. Дахин санхүүжилт нь орон сууцны зээлийн эргэн төлөлтийн нөхцөл нэмэгдсэн хэдий ч орон сууцаа хадгалах боломжийг олгодог.
Зах зээлийн байдал байнга өөрчлөгдөж байдаг. Хямралын үеэр нэмэгдсэн хүүтэй зээл авсан хүмүүс хүүгээ тохируулахын тулд банкинд хандаж болно. Хэрэв тухайн хүн хүүгээ бууруулах шаардлагатай байгаа бодит шалтгааныг гаргаж өгч чадвал санхүүгийн байгууллагууд ийм алхам хийхийг зөвшөөрөх магадлалтай. Энэ нь:
хүүхэд төрөх;
- салалт;
- цалингийн бууралт;
- ажил дээрээ цомхотгол хийх;
- эрүүл мэндийн байдлын өөрчлөлт.
Хэрэв та зээл авсан валютаа өөрчлөх шаардлагатай бол тусгай хөтөлбөр ашиглах нь ашигтай байдаг. Зээлийн зохистой байдал нь тогтоосон хэмжээнээс хамаарна. Энэ нь өсөх тусам ашиг тус буурч байна. Заримдаа тэд сүйрэх болно.
Бүртгүүлэх нөхцөл, арга
Зээлдэгчид тавигдах зарим шаардлагууд:
- өмнө нь авсан зээлийн хугацаа дор хаяж 20 сар байх ёстой;
- аж ахуйн нэгж нь зээлийн түүх сайтай байх, хугацаа хэтрүүлэхээс зайлсхийх;
- бүх баримт бичгийн багцыг дахин цуглуулна.
Дахин санхүүжилтийг ашиглахдаа заавал барьцаа хөрөнгө өгөх ёстой. Тэд өмнө нь аюулгүй байдал эсвэл шинэ үүрэг гүйцэтгэж байсан өмч болж чаддаг. Хүүгийн үнэлгээ болон бусад шинж чанаруудын тохируулга хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийдэг.
Зээлдэгч өмнө нь моргежийн зээл олгосон банкны бичгээр өгсөн өрийг хугацаанаас нь өмнө төлөхийг зөвшөөрсөн байх ёстой. Хоёр дахь банк нь хүссэн данс руугаа мөнгө шилжүүлэх болно. Үүний дараа л анхны санхүүгийн байгууллага үл хөдлөх хөрөнгөөс үүссэн ачааллыг арилгах болно. Ийм үйл явдал аль хэдийн болсон боловч шинэ банк байгууламжийн баримт бичгийг бүрэн бүрдүүлж амжаагүй байх үед илүү өндөр хүү хуваарилж болно.
Барьцаанд тодорхой шаардлага тавьдаг.
- түүнд анхны моргежийн зээлээс бусад хүнд дарамт байх ёсгүй;
- өмчлөлийг бүх дүрмийн дагуу албан ёсны болгох ёстой;
- үл хөдлөх хөрөнгийг нэг банкнаас нөгөөд шилжүүлэх үйл ажиллагаа дуустал орон сууц түрээслэх боломжгүй.
Тиймээс моргежийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь санхүүгийн ачааллыг бууруулдаг санхүүгийн үйлчилгээ юм. Ийм үйлчилгээг ашиглахаар шийдэхээсээ өмнө шинэ даатгал, баримт бичгийг дахин бүрдүүлэхэд шаардагдах төлбөрийг тооцох шаардлагатай тул тооцооллыг өөрөө хийх хэрэгтэй.
