Цөөхөн хэдэн хүн орон сууц худалдаж авах чадвартай эсвэл хангалттай мөнгөгүй байдаг. Моргеж бол өөрийн гэсэн метр квадрат талбайтай болохоор шийдсэн хүмүүст гарах гарц юм.
Зээл авахдаа тогтоосон хүү нь бүх 10-20 жилийн хугацаанд яг ижил байх албагүй. Банкууд хүүг бууруулах, сарын төлбөрийг бууруулах маш сайн боломжийг олгодог. Үүнийг дахин санхүүжилт гэж нэрлэдэг.
Дахин санхүүжүүлэх төрөл
- Дотооддоо
- Гадна
Эхний тохиолдолд та ипотекийн зээлийг өөрийн банкинд илүү таатай нөхцлөөр олгосон банк дээрээ дахин бүртгүүлнэ үү. Энэ нь гэрээний нэмэлт тохиролцоогоор албан ёсны болно. Гаднах тохиолдолд та өөр банкинд моргежийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Шинэ гэрээг хийснээр та түүнээс хөнгөлөлттэй хүүтэй зээл авна.
Ипотекийн зээлийн санхүүжилтийн бэрхшээлүүд
Дахин санхүүжилтийн эхний хасах зүйл бол баримт бичгийн цуглуулга юм. Чухамдаа моргежийн зээлд хамрагдах өргөдөл гаргахтай адил журмыг давтан хийх шаардлагатай болно. Дээрээс нь цуглуулахад зайлшгүй дагаж гарах зардал, зарцуулсан цаг хугацаа. Мөн бага хэмжээтэй эсвэл моргежийн зээлийн 2/3-ийг аль хэдийн төлчихсөн бол та энэ журмыг хэрэгжүүлэх ёсгүй.
Хоёрдахь сул тал бол банкинд төлсөн хүүгийн татварын хөнгөлөлтийг авах боломжгүй юм. Гэхдээ энэ нь гадны дахин санхүүжилтийн үед л өөр банкнаас зээл авахад л хамаатай юм. Үүнийг дахин санхүүжүүлэхдээ анхаарч үзэх хэрэгтэй. Зээлийн хүүгийн алдагдсан хөрөнгийн хэмжээг зээлийн хүүг бууруулахад хуримтлагдсан нийт дүнгээс хасах ёстой.
Гэхдээ төлсөн хүүгийнхээ мөнгийг алдахаас зайлсхийх боломж бий. Үүнийг хийхийн тулд та шинэ гэрээг сайтар уншиж, зээлийн даалгавраас "моргежийн дахин санхүүжилт" гэсэн хэллэгийг олох хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд татварын алба үүнийг анхаарч үзэх бөгөөд таны банкинд төлсөн хүүгийн 13% -ийг асуудалгүй, сааталгүйгээр буцаан олгоно. Хэрэв та энэ тухай мартсан эсвэл мэдэхгүй байсан бол өөр хэллэг бичсэн тохиолдолд та дахин санхүүжилт хийсэн банк руугаа очиж, төлбөрийн зориулалтын талаар зөв, шаардлагатай заалтаар гэрчилгээ авах хэрэгтэй.. Дараа нь татварын албанд хүргүүлээрэй.
Гаднаас дахин санхүүжүүлэх өргөдөл гаргахдаа банкаа анхааралтай сонгоорой. Одоо санхүүгийн үйлчилгээний зах зээл дээр Төв банк санхүүгийн байгууллагуудын лицензийг цуцлах тохиолдол ихэсч байна. Эдгээр нь зээлдэгчдэд маш тааламжгүй, асуудалтай байдаг тул ийм нөхцөл байдалд орохоос аль болох өөрийгөө хамгаалах нь дээр.
Олон жилийн турш нотлогдсон төрийн бүрэн эсвэл хэсэгчилсэн оролцоотой банкууд стандарт хэлбэрээр түгээмэл байдаг. Эдгээр нь ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, НОВИКОМБАНК, АК БАРС болон бусад. Тинкофф банк нь арилжааны банкуудын дунд нэр хүндтэй болсон.
Зээлийн хүүгийн хэмжээ дор хаяж 1.5-2 нэгж хувь байхад дахин санхүүжүүлэх журмаар дамжих нь зүйтэй гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв 0, 5-1 оноо байгаа бол энэ нь утгагүй бөгөөд зарцуулсан цаг хугацаа нь үнэ цэнэтэй биш юм. Энэ нь зээлийн хүү буурах хэмжээг хамарсан зардлыг дагуулж болзошгүй юм. Тиймээс хуримтлалын энэхүү эрмэлзэл мөнгөний дутагдал болж хувирах эсэхийг та тооцоолох хэрэгтэй.
