Ихэнх иргэдийн хувьд орон сууц худалдан авах нь зөвхөн моргежийн зээлээр дамжуулан авах боломжтой байдаг. Ипотекийн гэрээг улсын албан журмаар бүртгэх бөгөөд энэ нь орон сууц өмчлөх эрхээ банкны зөвшөөрөлгүйгээр өмчлөгчдөд олгохыг зөвшөөрөхгүй байх эрхийн дарамт юм.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хэрэв танай орон сууцыг худалдан авах эх үүсвэр нь моргежийн зээл байсан бол түүнийг банк барьцаалбал та зээлээ бүрэн төлснөөр л бүрэн эзэмшигч болно. Тэр болтол та орон сууцыг банкны зөвшөөрөлгүйгээр захиран зарцуулах (хандивлах, зарах) боломжгүй болно. Учир нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд тусгагдсан байдаг. Бүртгэгдсэн моргежийн ачааллыг дүрмээр бол зээлийн эргэн төлөлт эсвэл банк татан буугдсан тохиолдолд хоёр тохиолдолд арилгадаг.
Алхам 2
Зээлийг бүрэн төлж дууссаны дараа орон сууцны байршилд байрлах Холбооны бүртгэлийн газрын нутаг дэвсгэрийн хэлтэст моргежийн зээлийг цуцлах тухай хамтарсан өргөдөл гаргахын тулд банктай холбоо бариарай. Ипотекийн зээлийг цуцлах өргөдөлд паспорт, өмчлөгчийн бүртгэлийн гэрчилгээ хавсаргана уу. Моргежийн гэрээг цуцлахад улсын татвар төлөхгүй. Үүний дараа танай орон сууц моргейжийн зээлд хамрагдсан гэсэн бүртгэлийн бүртгэлийг цуцалж, Росрегистраццианы хэлтэст өмчлөх эрхийн гэрчилгээний ар талд ипотекийн зээл дуусгавар болсныг харуулсан зохих тамгыг дарна.
Алхам 3
Хэрэв та орон сууц моргежийн зээлд хамрагдсан гэсэн тэмдэггүй шинэ гэрчилгээ авахыг хүсвэл өргөдөл гаргаж, улсын төлбөрийг төлнө үү.
Алхам 4
Банк татан буугдсан тохиолдолд зээлийн үүргийг гүйцэтгэсэн гэж үзнэ. Банкийг татан буулгахад моргежийн ачааллыг арилгахын тулд хуулийн этгээд татан буугдсан Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэл (USRLE) -ийн хуулбарыг авахын тулд банкны хуучин байршилд байсан татварын албатай холбоо бариарай. баталгаажсан байх ёстой. Дараа нь моргежийн зээлийн дарамтыг арилгах өргөдөл, паспорт, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг бүртгүүлэх хэлтэстэй холбоо бариарай.
Алхам 5
Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд банк татан буугдсан тухай мэдээлэл байхгүй, гэхдээ банк хуучин байрандаа байхгүй, хаяг, зээлээ төлөх дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь тодорхойгүй байвал арай илүү хэцүү байдаг. Энэ тохиолдолд моргежийн зээлийг төлсөн гэж үзэхгүй. Дараа нь зээлийн өрийн үлдэгдлийг нотариатын хадгаламжид төлж, зээлийг төлсөн гэж хүлээн зөвшөөрөх, моргежийн ачааллыг арилгах хүсэлтийг шүүхэд гаргана. Шүүхийн шийдвэрийг хүлээн авсны дараа танай байшин моргежийн зээлд хамрагдсан гэсэн бүртгэлийн бүртгэлийг хүчингүй болгохын тулд Росрегистратиа хэлтэстэй холбоо бариарай.
