Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа үүргийнхээ төлбөрийг дуусгасны дараа моргежийн ачааллыг арилгах журмаар явах ёстойг мартаж болохгүй, эс тэгвээс та өөрийн эд хөрөнгөд бүрэн эд хөрөнгийн эрх олж авах боломжгүй болно.
Ипотекийн зээлийн дарамт нь зээлийн гэрээнд заасан тусгай журам юм. Банк нь төлбөрийг дуустал зээлдэгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хязгаарладаг: моргежийн зээлээр барьцаалагдсан орон сууцыг зарж борлуулах боломжгүй, хандивлах, өвлөх боломжгүй. Моргежийн зээлийг төлөх хүртэл банк орон сууцны өмчлөгч хэвээр байна.
Орон сууцны зээлийн өрийг бүрэн барагдуулсны дараа та бүрэн өмчлөгч болохын тулд моргежийн зээлийн ачааллыг арилгах хэрэгтэй. Бүх байгууллагууд, түүний дотор банкууд зээлдэгчийн мэдээллийн сантай байдаг ч гэсэн та Росреестр оффисын нутаг дэвсгэр дэх салбар дээр моргежийн зээлийн дарамтыг арилгах мэдэгдлийн хамт биечлэн очиж үзэх ёстой. Зээлийг бүрэн төлснөөс хойш 15 хоногийн дотор та өргөдөл бичих ёстой.
Ипотекийн зээлийн дарамтыг арилгах тухай өргөдөлд дараахь зүйлийг хавсаргана.
- - худалдах, хандивлах эрхийн хязгаарлалтыг арилгахтай холбогдуулан Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай иргэний өргөдөл;
- - барьцаалагч банк мөн албан тушаалтны гарын үсэг, зээлийн байгууллагын тамга тэмдгээр баталгаажуулсан моргежийн зээлийн төлбөрийг та өөрөө төлсөн гэрчилгээг ирүүлэх шаардлагатай болно;
- - паспорт, ТИН-ийн хуулбар.
Маягтын маягтыг Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас олж болно.
Ипотекийн зээлийн ачааллыг арилгах, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах албан ёсны журам нэг сар үргэлжилдэг бөгөөд үүний дараа л та моргежийн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийнхөө бүрэн эрхт эзэн болж чадна. Энэ хугацааг богиносгохын тулд эхлээд зээлийн эргэн төлөлтийг хүлээлгүйгээр моргежийн ачааллыг арилгах журамтай танилцаж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, даруй Росреестр байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй. Та мөн орон нутгийн салбарын хаягийг урьдчилан мэдэж, нарийн мэргэжлийн эмч нартай зөвлөлдөх хэрэгтэй.
Ямар ч тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээл авахаасаа өмнө хууль эрх зүйн заалтыг сайтар судалж, гарын үсэг зурсан бүх баримт бичгүүдийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.
