Орон сууцны зээлийн зах зээл өнөөдөр олон янзын банкны хөтөлбөрүүдээр дүүрч байгаа тул хамгийн оновчтойг нь сонгоход бэрхшээлтэй байна. Зөвхөн эхний төлбөрийн өгөгдсөн параметрүүд, зээлийн хэмжээ, нөхцлүүдийн дагуу ашигтай моргежийн зээлийг олох боломжтой.
Ипотекийн зээлийн хүү
Ихэнх зээлдэгчдийн хувьд ашигтай моргежийн зээл гэдэг нь бага хүүтэй гэсэн үг юм. Энэ нь үргэлж бие даасан байдлаар тодорхойлогддог бөгөөд олон хүчин зүйлээс хамаардаг. Тодруулбал, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, зээлийн нөхцөл, хэмжээ. Банкууд мөн орлого, ажилласан жил, албан ёсоор амь нас, эрүүл мэндийн даатгалд хамрагдсан эсэх зэргийг баталгаажуулсан баримт бичигт үндэслэн хувь хэмжээг тогтоодог. Зээлийн хүү нь тухайн бүс нутаг, орон сууцны төрлөөс (хоёрдогч зах зээл дээрх шинэ барилга эсвэл орон сууц) хамааран харилцан адилгүй байдаг. Олон банкууд тодорхой ангиллын зээлдэгчдэд (цэрэг, эрдэмтэн, багш, төрийн албан хаагч гэх мэт) моргежийн хөнгөлөлттэй нөхцлийг санал болгодог. Цалингаа авч байгаа банкнаас моргеж авах нь ашигтай байдаг.
Зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх нь зээлийн хүүг үргэлж өсгөхөд хүргэдэггүй. VTB24 ба Sberbank-д харилцаа урвуу хамааралтай байдаг - зээл их байх тусам зээлдэгчийн сонирхол буурдаг.
Зээлийн хүү нь ихэвчлэн урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээнээс хамаардаг. Илүү их хөрөнгөтэй байх тусам зээл танд илүү ашигтай байх болно. Жишээлбэл, Сбербанкны 50% ба түүнээс дээш хувийн шимтгэлтэй хувь хэмжээ 12.5%, 30-50% - 12.75%, 30% -иас бага - 13% байх болно.
Урт хугацаатай зээл олгосноор банкууд буцааж өгсөн хөрөнгийг үнэгүйдүүлэх эдийн засгийн нэмэлт эрсдэлтэй болно. Тиймээс тэд урт хугацааны зээлийн хүүг өндөрсгөдөг. 10, 30 жилийн хугацаатай моргежийн зээлийн хүүгийн зөрүү дунджаар 0.5-2 нэгж хувьтай байна.
Ипотекийн зээлийн хамгийн ашигтай саналыг тодорхойлохын тулд та банкны хөтөлбөрүүдийг моргежийн параметр дээр үндэслэн харьцуулах боломжийг олгодог банкны төрөлжсөн порталуудын чадварыг ашиглаж болно. Жишээлбэл, Banki.ru болон Sravn.ru порталууд дээр ийм сонголтууд байдаг.
Моргежийн төлбөрийн төрөл
Ипотекийн зээлийн илүү төлбөрийн хэмжээ нь зээлийн хүүгийн хэмжээ төдийгүй төлбөрийн төрлөөр нөлөөлдөг. Ялгаатай төлбөр нь илүү ашигтай байдаг бөгөөд үүнд үндсэн өрийг хүүгийн хамт устгадаг. Аннуитетийн схемийн дагуу эхлээд бараг бүх төлбөр нь хүүгийн төлбөрийг төлөхөд шилждэг бөгөөд үндсэн өрийн хэмжээ бараг өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ зээлийн эргэн төлөлтийн ялгавартай схемийг зээлдэгч бүрт ашиглах боломжгүй байдаг, учир нь ийм моргежийн анхны төлбөрүүд нь илүү өндөр захиалга байх болно.
Орон сууцны зээл авсны дараа зээлийн хөтөлбөрт үргэлжлүүлэн дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай байна. Эцсийн эцэст моргежийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх, илүү ашигтай болгох боломж үргэлж байдаг.
Аннуит төлбөр нь банкуудад илүү ашигтай байдаг тул ялгавартай хэлбэр нь маш ховор байдаг. Тэдэнд аль схемийг төлөх нь илүү тохиромжтойг сонгох сонголтыг банкуудын хязгаарлагдмал жагсаалтаар гаргадаг. Тэдгээрийн дотор Газпромбанк, Россельхозбанк байна. Тэгэхээр, хэрэв та Россельхозбанк дээр 5 сая рублийн моргеж авбал. эхний төлбөрийг 15% -иар 10 жилийн хугацаанд 13, 5% -ийн хүүтэй байх болно. Хэрэв та аннуит төлбөрийг төлсөн бол илүү төлбөр нь 3.52 сая рубль, сарын төлбөр нь 64.72 мянган рубль болно. Ялгаатай схемийн дагуу илүү төлбөр 2.89 сая рубль болно. (630 мянган рубль бага), сарын төлбөр нь 35, 8 мянган рубль байна. 84, 15 мянган рубль хүртэл Ийм төлбөрийг хангалттай өндөр орлоготой зээлдэгч өгч болох бөгөөд ингэснээр төлбөрийн ялгавартай схемээр моргежийн зээлд хамрагдах хүсэлтэй хүмүүсийн тоог бууруулдаг.
Баримт бичгийн хамгийн бага багц
Олон зээлдэгчид моргежийн зээлийг авахдаа өргөн цар хүрээтэй баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай болдог тул айдаст автдаг. Зарим хүмүүсийн хувьд, жишээ нь, албан ёсоор батлагдсан орлого байхгүйгээс болж өгөх нь нэлээд бэрхшээлтэй байдаг. Гэхдээ өнөөдөр хоёр баримт дээр моргейжийн зээл авах боломжтой бөгөөд эхний төлбөр нь 35% ба түүнээс дээш байна. Ийм моргежийн хөтөлбөрийг Сбербанк, ВТБ24 боловсруулж байна.
Энэ тохиолдолд банкуудын эрсдэл хамгийн бага байх болно, яагаад гэвэл моргежийн орон сууц нь зээлийн барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг.
