Өнөөдөр зах зээл дээр олон янзын моргежийн хөтөлбөрүүд байдаг. Ийм нөхцөлд зөв сонголт хийж, үнэхээр ашигтай банкны саналыг шийдвэрлэхэд хэцүү байдаг.
Хүн бүр ашигтай моргежийн талаар өөрийн гэсэн ойлголттой байдаг. Зээлдэгч банкаа сонгохдоо хамгийн бага илүүдэл төлбөр, бага хэмжээний урьдчилгаа төлбөр эсвэл хамгийн бага багц баримт бичиг, зээлийн хурдан боловсруулалтыг удирдлага болгоно. Тиймээс нэг банк нэгний хувьд хамгийн оновчтой, нөгөө нь ашиггүй болж магадгүй юм.
Бүс нутгийн онцлогийг харгалзан үзэх хэрэгтэй. Нэг банкны хүрээнд янз бүрийн бүс нутагт зээлийн маш сайн нөхцлийг санал болгож болно. Моргежийн хамгийн ашигтай саналыг хүн ам шигүү суурьшсан, өрсөлдөөн ихтэй хотуудаас авах боломжтой.
Хамгийн бага илүүдэл эсвэл сарын төлбөр
Моргежийн зээлийн илүү төлөлт нь зээлийн хүү, зээлийн хугацаанаас ихээхэн хамаарна. Орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг өнөөдөр Оросын томоохон банкууд санал болгож байна (ВТБ24, Сбербанк гэх мэт). Энэ нь жижиг банкууд банк хоорондын зах зээл дээр урт хугацаанд их хэмжээний мөнгө татах нь илүү хэцүү байдагтай холбоотой юм.
Тааламжтай хүүгийн хэмжээг орон сууцны моргежийн зээлийн агентлаг (AHML) санал болгодог боловч зээлдэгчид хатуу шаардлага тавьдаг тул өргөн хүрээтэй баримт бичиг шаардагдана.
Илүүдэл төлбөрийн эцсийн хэмжээ нь зөвхөн хүүгийн хэмжээнээс гадна моргежийн зээл олгохтой холбоотой нэмэлт шимтгэлээс хамаарна. Тиймээс банкны саналыг харьцуулахдаа илүү төлбөрийн зарласан эцсийн дүнг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Зээлдэгч бүрийн хувьд зээлийн хүүг дангаар нь тодорхойлдог. Тиймээс та зар сурталчилгааны саналд заасан суурь түвшинг дагаж мөрдөх ёсгүй.
Бараг бүх банк цалингийн үйлчлүүлэгчдэдээ хүүгийн хэмжээг бууруулж өгдөг. Сбербанк дээр тэд зээлийн хүүг 3 p.p хүртэл бууруулах хүсэлт гаргаж болно.
Моргежийн хугацаа урт байх тусам илүү их мөнгө төлдөг. Гэхдээ зарим зээлдэгчдийн хувьд сарын төлбөрийн доод хэмжээ илүү чухал байдаг. Үгүй бол санхүүгийн чадавхи нь моргежийн төлбөрийг хийх боломжийг олгохгүй. Ийм нөхцөлд 20-30 жилийн хугацаатай урт хугацааны зээл олгох банк хайж олох нь зүйтэй юм. Өнөөдөр моргежийн зах зээлд төлөөлж буй бараг бүх банкууд зээлийн өргөтгөсөн хугацааг санал болгож байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Эхний төлбөр
Зарим зээлдэгчийн хувьд банк сонгохдоо урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ чухал байдаг. Өнөөдөр урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ 10% байгаа боловч энэ нь нийтлэг биш бөгөөд зээлийн нэмэлт баталгааг шаарддаг эсвэл тааламжгүй хувь хэмжээгээр ялгаатай байдаг. Ийм хөтөлбөрийг Russtroybank, Moscow Regional Bank, Uralsib, мөн Сбербанк, ВТБ24-ийн хүн амын тодорхой бүлэгт зориулсан тусгай хөтөлбөрүүд дээр авах боломжтой.
Зарим банкуудад одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж их хэмжээний зээл авах боломжтой байдаг. Энэ мөнгөөр орон сууц худалдаж авахад ашиглаж болно. Тиймээс урьдчилгаа төлбөр шаардагдахгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаатай зээл, жишээлбэл, "Москва Кредит Банк", "Альфа-Банк", "Петрокоммерц", "Газпромбанк".
Хурдан боловсруулалт, баримт бичгийн хамгийн бага багц
Зарим зээлдэгчдийн хувьд ашигтай моргежийн тухай ойлголт нь хурдан зээл авахтай ижил утгатай байдаг. Банк моргежийн зээл авахыг хүссэн баримт бичиг цөөхөн байх тусам хүү нь өндөр байх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Өнөөдөр моргежийн зээл авахад зөвхөн хоёр баримт бичиг (паспорт, зээлдэгчийн сонгосон хоёр дахь баримт бичиг) -ийг багтаасан хөтөлбөрүүд байдаг. Гэхдээ тэд анхны төлбөрт хатуу шаардлага тавьдаг тул дор хаяж 40-50% байх ёстой. Өнөөдөр ВТБ24, Сбербанк ийм хөтөлбөртэй болжээ.
