Төв банкны гол хүүгийн өсөлтийн нөлөөгөөр 2014 онд моргежийн хүү дахин өсч эхэлсэн. Өнөөдөр хэсэг хугацааны өмнөх шиг 9-11% хүүтэй моргежийн зээл авах нь нэлээд хэцүү болжээ.
Хамгийн бага хүүтэй моргежийн зээл
Өнөөдөр шинэ байшингийн дөрөв дэх орос орон сууц бүрийг зээлээр худалдаж авдаг. Өнөөдөр моргежийн зээлийн дундаж хүү жилд 12.2% байна. Гэхдээ зээлийн хүүг зах зээлийн дунджаас доогуур санал болгодог банкууд байдаг.
Хэрэв та моргежийн зээлийн хөтөлбөрийг хамгийн бага хүүтэй гэж үзвэл ихэнх тохиолдолд тодорхой ангиллын зээлдэгчдэд тараадаг. Тодруулбал, залуу эрдэмтэд (хүү 10-10.5%), залуу багш нар (хүү 8.5-10.5%), цэргийн алба хаагчид (9.5-10.5%), мөн өмчлөгчдөд хөнгөлөлттэй хүүтэй моргейж авах боломжтой. жирэмсний капитал (7.65-аас 13.05% хүртэл). Ийм моргежийн хөтөлбөрийг HML агентлагийн түнш банкууд санал болгодог бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг вэбсайтаас нь үзэх боломжтой.
ОХУ-ын томоохон банкууд моргежийн зээлийн илүү таатай хүүг санал болгодог. Тухайлбал, ВТБ (10% -иас) ба Сбербанк (11.5% -иас).
Олон банк хөнгөлөлттэй хүү авах олон нэмэлт нөхцлийг дэвшүүлсэн. Жишээлбэл, Москвагийн аж үйлдвэрийн банкинд зөвхөн хувийн даатгалд 10-11% -ийг санал болгодог (өөрөөр хэлбэл + 2 pp). Балтика банкинд хоёрдогч зах зээл дээрх моргежийн зээлийг 8.8% -ийн хүүтэй авах боломжтой боловч зөвхөн 75% -ийн анхны төлбөр төлөгдсөн тохиолдолд бусад нөхцөл хангагдсан тохиолдолд (хувийн, үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал гэх мэт). 2Т банкинд магадлан итгэмжлэгдсэн объектоос орон сууц худалдан авахад зориулж 8.75% -ийн моргежийн хүү авахын тулд та эхний төлбөрөө 50% хийх ёстой.
Ипотекийн зээлийн хүүг юу тодорхойлдог вэ
Банкууд ихэвчлэн моргежийн зээлийн доод түвшинг хэвлэн нийтэлдэг. Энэ нь тэр эмэгтэй чамд зориулагдана гэсэн үг биш юм. Өнөөдөр зээлийн хүүгийн үнэ цэнэд нөлөөлдөг хэд хэдэн шалгуур байдаг. Үүнд:
- зээлийн хугацаа - урт байх тусам хүү өндөр (5-7 жил хүртэлх хугацааны хамгийн ашигтай саналууд);
- зээлийн валют - доллар эсвэл еврогийн моргежийн хэмжээ нь рублээс бага хүүтэй байдаг (гэхдээ үүнийг зөвхөн гадаад валютаар үндсэн орлого байгаа тохиолдолд л авах ёстой, эс тэгвээс бүх ашиг тус нөлөөнд автахгүй болно. валютын ханшийн хэлбэлзэл);
- анхны төлбөрийн хэмжээ - 35-50% -иас дээш шимтгэлтэй бол та хөнгөлөлттэй үнээр найдаж болно;
- банкнаас хүссэн баримт бичгийн багц - орлогоо нотлох баримтгүй хоёр баримт барьцаалан зээл авах нь зээлдэгчийн хүүгийн хувьд ашиг багатай;
- хувийн даатгал байгаа эсэх - бүртгүүлэхдээ банкууд хүүг дунджаар 0.7-1 нэгж хувиар бууруулдаг.
Мөн зээлийн хэмжээ нь тийм ч чухал биш юм. Өнөөдөр моргежийн зах зээлийн хамгийн том тоглогчид (Сбербанк ба ВТБ24) их хэмжээний зээлийн хүүг бууруулж байна.
Тиймээс аль банк танд хамгийн бага моргежийн хүүг санал болгож чадах вэ гэсэн асуултыг хувь хүн бүрээр шийдвэрлэж байна.
