Жирэмсний капиталын сангийн нэг чиглэл бол орон сууцны нөхцлийг сайжруулах явдал юм. Гэрчилгээний мөнгийг моргежийн зээлийг төлөх эсвэл урьдчилгаа төлбөрт ашиглаж болно. Гэхдээ эх хавтан дээр худалдаж авсан орон сууц нь банкны өмнө хүлээсэн бүх үүргээ биелүүлэх хүртэл ачаатай гэж тооцогддог.
Олон гэр бүлийн хувьд моргежийн зээл нь өөрсдийн байшингаа худалдаж авах цорын ганц арга зам юм. Хоёр дахь (болон дараагийн хүүхдүүд) хүүхэд төрөхөд Оросын гэр бүл хуулийн дагуу жирэмсний (гэр бүлийн) капиталын гэрчилгээ авдаг бөгөөд энэ нь төрийн санхүүгийн туслалцаа авах эрхийг олгодог. 2018 онд түүний хэмжээ 453,026 рубль байна. Жирэмсний капиталын хөрөнгийг орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад, түүний дотор моргежийн зээлийн үндсэн дээр орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно. Хэрэв таны мөнгө орон сууц, байшин худалдаж авахад хангалтгүй бол гэрчилгээг ашиглан моргежийн зээл эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг төлөхийг зөвшөөрнө. Энэ тохиолдолд моргежийн үндсэн дээр худалдаж авсан орон сууц нь зээлдэгч банкаа эцэст нь төлөх хүртэл "ачаа дарамт" гэсэн статустай болно.
Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг барьцаалах тухай мэдээлэл нь Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн нэгдсэн бүртгэлд байгаа бөгөөд холбогдох тэмдэглэлийг оруулна. Моргежийн зээлийг төлж дуусмагц авсан метр квадратаас ачааллыг арилгах асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай байна. Онолын хувьд моргежийн төлбөр нь ачааллыг арилгах үндэс суурь болно. Гэхдээ эзэмшигч нь USRR-д өөрчлөлт оруулж, шинэ ханд авах шаардлагатай байна.
Үүнийг хийхийн тулд та холбогдох баримт бичгүүдийг Rosreestr-д ирүүлэх ёстой.
- эд хөрөнгөөс ачааллыг арилгах өргөдөл,
- моргежийн зээлийн эргэн төлөлтийн талаар моргежийн зээл олгосон банк эсвэл бусад зээлийн байгууллагын гэрчилгээ;
- ипотекийн зээл олгох талаар санхүү, зээлийн байгууллагатай байгуулсан гэрээ,
- үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай баримт бичгийн хуулбар,
- иргэний үнэмлэхийг нотлох баримт бичиг - паспорт,
- үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрх үүссэн баримт бичиг (худалдах, худалдан авах гэрээ эсвэл өмчийн оролцоо),
- кадастрын бүртгэлд өөрчлөлт оруулсан улсын татвар, USRR-ээс шинэ хандмал олгосон төлбөрийг төлсөн баримт,
Хэрэв ачааллыг арилгах ажлыг шүүхэд явуулсан бол шүүхийн шийдвэрийг дээрх баримт бичигт хавсаргах ёстой.
Өргөдөлд хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт нь олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн объект дахь зээлийн болон бусад эд хөрөнгийн эрх зүйн харилцааны онцлогоос хамаарна.
Хэрэв хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол энэ үл хөдлөх хөрөнгөд хувьцаа эзэмшдэг хүн бүр өргөдөл гаргах ёстой. Насанд хүрээгүй хүүхдүүдэд зориулсан өргөдлийг тэдний эцэг эх эсвэл хууль ёсны төлөөлөгчид бичиж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгөөс ачааллыг арилгах бичиг баримтыг бүрдүүлэхийн тулд та Росреестр хэлтэс эсвэл оршин суугаа газрынхаа "Миний баримт бичиг" олон талт төвтэй холбоо барих шаардлагатай.
Банк нь Сбербанкны үйлчлүүлэгчдэд ачааллыг арилгах хялбаршуулсан журмаар үнэгүй үйлчилгээ үзүүлдэг. Үүнийг биелүүлэхийн тулд зээлдэгч банкны салбар дээр очиж, паспорт, зээлийн гэрээ байгуулан өргөдөл гаргах шаардлагатай. Долоо хоногийн дотор Сбербанк зээлдэгчийн оршин сууж буй газарт байрлах MFC-д процедурт баримт бичиг бэлэн байгаа тухай мессеж бэлтгэж илгээнэ. Үүний дараа үйлчлүүлэгч (үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч) ачааллыг арилгах өргөдөл гаргахын тулд Олон үйлдэлт төв эсвэл Росреестр хотын бүсийн хэлтэст хандах шаардлагатай.
Заримдаа байшингийн эзэн (зээлдэгч) өөрөө баримт бичгээ ирүүлэхийн тулд эрх бүхий байгууллагуудаар явж чадахгүй байх тохиолдол гардаг. Энэ тохиолдолд тэрээр үүнийг өмгөөлөгчид даатгаж болно, тэр эхлээд итгэмжлэл гаргаж, нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой.
Банкны оролцоогүйгээр байшин худалдаж авахдаа худалдагч нь ачааллыг арилгах тухай өргөдлийг бүртгэлийн танхимд (Росреестр дахь улсын бүртгэгчид) өгөх ёстой. Тэрбээр бүртгэгчийг байлцуулан өргөдөлд гарын үсэг зурдаг. Хэрэв худалдагч Rosreestr-д бие даан өргөдөл гаргах боломжгүй бол өргөдөлд гарын үсгээ нотариатаар баталгаажуулж, Rosreestr руу, түүний дотор бүртгэгдсэн шуудангаар илгээх ёстой.
