Ихэнх шинээр гэрлэсэн хүмүүсийн амьдрал үзэсгэлэнтэй, үүлгүй эхэлдэг. Хамтарсан төлөвлөгөө, нийтлэг зорилго, гэрлэлтэд гарч ирсэн анхны өмч, тусдаа орон сууц … Энэ бол тэр заримдаа салалтын үеэр олон маргаан, шүүхийн шалтгаан болдог. Эцэг эхийнхээ мөнгөөр худалдаж авсан орон сууцны эрх танд үлдэх ёстой гэдгийг үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах явцад та хэрхэн нотлох вэ?
Гэр бүл зохиож буй хайрлагчдын сэтгэлийг эмзэглүүлж байгаа зүйл бол гэр бүл салалтын үеэр эд хөрөнгөө хуваах нь ихэвчлэн гарцаагүй болдог. Энэ асуудлаар талууд харилцан тохиролцвол сайн байна. Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь орон сууцыг нөгөө хагаст нь олсон мөнгөөр бус харин хувийн хөрөнгө, эцэг эхийнхээ санхүүгийн хөрөнгө оруулалтаар худалдаж авсан гэдгээ нотлох шаардлагатай болдог. Эцэг эхийн мөнгөний хэрэглээг баталгаажуулах нь маш хэцүү байж болно. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийг албан ёсны гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан тул гэрлэлт цуцлуулах явцад тэнцүү хуваагдах болно.
ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34, 39-р зүйлд "Гэрлэлтээр олж авсан эд хөрөнгө нь гэрлэгчдийн дундын өмч мөн" гэж заасан байдаг бөгөөд энэ нь гэрлэлтээ цуцлуулах тохиолдолд түүнийг тэгш хуваах ёстой гэсэн үг юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд гэрлэсэн хосын гишүүн тус бүр орон сууц худалдан авахад оруулах хувь нэмэр нь хувь тэнцүү биш байх болно. Зөвхөн гэрлэлтийн гэрээг байгуулахдаа гэрлэгчид өөр өмчийн дэглэмийг (жишээлбэл, дундын дундын өмчлөл) хангаж өгсөн тохиолдолд гэр бүл цуцлалтын хувь хэмжээ өөр өөр хэмжээтэй байж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахдаа эхнэр, нөхөр, түүний эцэг эхийн хооронд байгуулсан зээлийн гэрээ эсвэл санхүүгийн эх үүсвэрийн хандивын гэрээ нь орон сууц худалдан авахад зарцуулсан мөнгийг эхнэр, нөхөр, эсвэл түүний эцэг эхийн хэн нэг нь эзэмшдэг болохыг нотлоход үргэлж тусалдаггүй., энэ хөрөнгийг дангаар нь өмчлөх энэхүү эхнэр / нөхрийн … Шүүхийн практик нь ийм тохиолдолд гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд эд хөрөнгийг тал хувааж авахаар болсон.
Эст-а-Тетийн (үл хөдлөх хөрөнгийн конторуудын сүлжээ) захирлын хэлснээр Алексей Бернадский, хоёр дахь эхнэр нь ажилгүй байсан ч гэсэн үл хөдлөх хөрөнгийг эхнэр, нөхрийн аль нэгнийх нь мөнгөөр худалдаж авсан гэдгийг нотлоход маш хэцүү байдаг. гэр бүл цуцлуулах, өмч хөрөнгийг хуваах явцад түүний эцэг эх … Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах үед хосуудын хоорондын харилцаа бараг цуцлагдсан байсан ч шүүх үүнийг үргэлж анхаарч үздэггүй.
Шүүхийн практик үйл ажиллагааг ОХУ-ын Дээд шүүх хянан хэлэлцсэн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх зөвлөл "Гэрлэлтийн явцад олж авсан эд хөрөнгө, гэхдээ эхнэр, нөхрийн аль нэгнийх нь хувийн хөрөнгө нь хамтын өмчлөлийн дэглэмд хамаарахгүй" гэж үзэж байна.
ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт “Гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь хамаарах эд хөрөнгө, түүнчлэн гэрлэх явцад өвлөж авсан эхнэр, нөхрийн аль нэгнийх нь бэлгэнд эсвэл өөр хэлбэрээр үнэ төлбөргүй авсан эд хөрөнгө, хувь хүний өмч юм. гүйлгээ гэж заасан.
1998 оны 11-р сарын 5-нд болсон ОХУ-ын Дээд Шүүхийн Пленумд "Гэрлэлт цуцлуулах хэргийг хянан шийдвэрлэхдээ шүүх хууль тогтоомж хэрэглэх тухай" 15 дугаар тогтоолыг батлав. Энэхүү зарлигт тайлбарлахдаа “Гэрлэх үеэр ч олж авсан дундын өмч нь дундын өмч биш, харин гэрлэхээс өмнө түүнд харьяалагддаг байсан эхнэр, нөхрийн аль нэгний хувийн хөрөнгөөр бэлэглэж, өвлөн авах замаар авсан” гэж заасан байдаг..
Тиймээс хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл худалдан авсан орон сууцыг дундын өмчлөлд хамруулахад чухал хүчин зүйл бол хувийн эсвэл хамтран олсон хөрөнгөөр, гэрлэлтийн явцад эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь уг эд хөрөнгийг ямар ажил гүйлгээгээр (үнэ төлбөргүй эсвэл нөхөн төлөгдөх) олж авсан явдал юм.
Гэр бүлтэй байшинг худалдаж авах, гэхдээ гэрлэсэн хосын нэг гишүүний хувийн санхүүгийн эх үүсвэрээр энэ үл хөдлөх хөрөнгийг дундын өмчийн жагсаалтаас автоматаар устгадаг.
Энэ нь албан ёсны гэрлэлтээ батлуулж, орон сууц худалдан авч, түүнд хувийн санхүүгийн эх үүсвэр эсвэл эцэг эхийнхээ ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийхээр төлөвлөж байгаа тул энэ үл хөдлөх хөрөнгийг дундын өмчлөлөөс хасах хүндэтгэх шалтгааны улмаас нөөцлөх шаардлагатай гэсэн үг юм. Хэрэв эцэг эхийн мөнгөөр орон сууц худалдаж авахад эцэг эх нь эхнэр, нөхрийн аль нэгэнд мөнгө хандивласан болохыг баталгаажуулах шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад мөнгөний хэмжээг чиглүүлэх ёстойг гэрээнд тусгах шаардлагатай байна.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөө борлуулсны үр дүнд эцэг эхчүүд их хэмжээний мөнгөтэй болсон бөгөөд гэрлэх гэж буй хүүхдэдээ энэ мөнгийг хандив болгон өгвөл тэдний гэр бүлийн хомсдолын талаар мэдээлэл өгөх шаардлагатай болоход бэлэн байх ёстой. нэгэн зэрэг томоохон худалдан авалт (үл хөдлөх хөрөнгө, газар, автомашин).
Хэрэв тэд худалдан авалтынхаа төлбөрийг бүрэн төлсөн бол уг орон сууцыг эцэг эхийн мөнгөөр худалдаж авсан болохыг нотлоход хялбар байдаг, баримт бичиг байгаа бөгөөд дараа нь охин эсвэл хүүдээ танилцуулсан болно. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг хүүхдийн хувийн өмч гэж үздэг бөгөөд гэрлэлтээр олж авсан эд хөрөнгийн жагсаалтаас хасах болно.
