Гэр бүл салалтын үеэр маргаан, зөрчил ихэвчлэн гардаг бөгөөд үүнийг зөвхөн шүүх шийдвэрлэдэг. Хөрөнгийн хуваарилалтаас болж олон асуулт гарч ирдэг бөгөөд энэ нь удаан хугацаанд шүүхэд хүргэж болзошгүй юм.
Хуулийн дагуу ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34, 39 дүгээр зүйлд заасны дагуу гэрлэлтийн явцад олж авсан бүх эд хөрөнгө, түүний дотор орон сууц нь гэрлэлтийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гэрлэгчдийн дундын өмч болно. Гэсэн хэдий ч, ялангуяа хэргүүд, зөвхөн ОХУ-ын Дээд шүүх маргааныг шийдвэрлэх боломжтой. Хэрэв эхнэр, нөхөр салахаар шийдсэн бол санхүүгийн ийм маргаантай цэг бол эхнэр, нөхрийн аль нэгний эцэг эхийн мөнгөөр худалдаж авсан орон сууцыг хуваах явдал юм. Хэрэв хоёр дахь эхнэр / нөхөр нь түүний хувийг авахыг хүсвэл шүүх түүнийг татгалзаж болно.
Бэлэг болгон авсан орон сууц
Ихэнхдээ орон сууц эсвэл бусад байшингаа бүрэн эзэмшилдээ үлдээх цорын ганц боломж. Энэ тохиолдол нь үл хамаарах зүйл бөгөөд ийм үл хөдлөх хөрөнгийг хамтран олж авсан гэж үзэхгүй. Орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын хэнийх нь бүртгэлд хамрагдах нь хамаагүй.
Гол санаа нь орон сууцыг гэр бүлийн мөнгөөр бус, бусдын мөнгөөр эхнэр нөхрүүд бэлгэнд нь үнэгүй авч байсан. Шүүх уг хөрөнгийг хандивласан болохыг нотлох ёстой. Энэ нь баримтат нотолгоо шаарддаг.
Эцэг эхийн мөнгөөр худалдаж авсан орон сууцыг хуваах хэд хэдэн нийтлэг тохиолдол байдаг.
- эхнэр, нөхөр хоёулангийнх нь аав, хүү, охиндоо мөнгө өгөхдөө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад оролцсон;
- ээж, аав нь худалдаж авсан байранд нь зориулж залуу гэр бүлд мөнгө хуваарилсан бөгөөд энэ нь тэдний хүүхдэд биш юм.
Эхний тохиолдолд, гэрлэгчид маргааныг тайван замаар шийдвэрлэж, шүүхэд нотлох баримт гаргаж өгөх боломжтой бол эцэг эх бүрийн оруулсан хувь нэмрийг харгалзан орон сууц хуваах боломжтой. Хоёрдахь тохиолдолд ерөнхий дүрмийг дагаж мөрдөнө - орон сууцны хэсэг нь 50/50 байна.
Хэрэв эцэг эхчүүд бие даан орон сууц худалдаж авч, үл хөдлөх хөрөнгийг хосуудад хуваарилсан бол хууль эрх зүйн янз бүрийн шинж чанарууд үүрэг гүйцэтгэдэг. Хандивын гэрээг хэнд зориулж байгуулах, баримт бичгийн дагуу байрны эзэн хэн байх нь чухал юм.
Хандивын гэрээг нэг эхнэр эсвэл хоёр хүний аль нэгтэй байгуулж болно. Эхний тохиолдолд орон сууцыг хамтад нь олж авсан эд хөрөнгө биш гэдгийг батлах нь маш энгийн бөгөөд та баримт бичиг гаргаж хандивын гэрээг танилцуулах хэрэгтэй бөгөөд орон сууц нь орон сууц өмчлөгчийн эхнэр / нөхөрт үлдэх болно. Нэг гэр бүлд бэлэглэсэн орон сууцыг 50/50 дүрмийн дагуу хуваадаг.
Хандивын гэрээг салах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөө алдахаас найдвартай хамгаалахын тулд нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол шүүх баримт бичгийг хуурамчаар үйлдсэн, буцаан олгосон гэж сэжиглэж магадгүй юм. Өөр нэг арга бол шүүхэд гүйлгээг баталгаажуулахад бэлэн байгаа гэрчдийг урих явдал юм. Гэхдээ ийм гэрчлэл нь нотариатын гэрчилгээтэй холбоотой магадлал багатай байдаг. Тиймээс энэхүү баримт бичгийг форматлахыг зөвлөж байна.
Энэ нь хуваагдах үл хөдлөх хөрөнгийг хувааж, худалдан авсны дараа байраа засах ажилд хөрөнгө оруулагчдыг харгалзан үздэг. Энэ шинэ орон сууцыг эхнэр, нөхрийнхөө эцэг эхийн мөнгөөр худалдаж авсан бөгөөд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлсэн бэлэгний гэрчилгээ хэлбэрээр баталгаажуулсан байсан ч мөнгөө засварт зарцуулсан эхнэр / нөхөр нь хувьцаа шаардах эрхтэй..
Арбитрын практик
Одоо практик дээр янз бүрийн шийдвэрүүд гарч, янз бүрийн шатны шүүхийн шийдвэрүүд хоорондоо зөрчилддөг. Орон сууц өөрөө хандивлагдаагүй, харин түүнд зориулж мөнгө өгсөн тохиолдол олон зөрчилдөөн үүсгэдэг. Тэгэхээр эхнэр, нөхрийн аль нэг нь байрны талыг өгөх шаардлагыг нөгөөдөө өгөхийг хүсэж байгаа бол нөгөө эхнэр / нөхөр нь эцэг эх нь мөнгө өгсөн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг гаргаж өгөх юм бол шүүх нэхэмжлэлийн талаар нааштай шийдвэр гаргаж болно.. Эдгээр хөрөнгийг сайн дураараа ерөнхий хэрэгцээнд зарцуулсан бөгөөд энэ нь олж авсан эд хөрөнгийг хамтран олж авсан эд хөрөнгө гэсэн үг юм.
Бусад шүүх, түүний дотор дээд шатны шүүх ийм шийдвэрийг материаллаг хууль зөрчсөн гэж үзэж болох бөгөөд анхны эхнэр / нөхөр / шийдвэрийг дахин хэлэлцэхийг шаардаж, хувьцаагаа буцааж авах эрхтэй. Гэр бүлийн тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт эхнэр, нөхрийн аль нэгний бэлэг, өв залгамжлал болон бусад үнэ төлбөргүй гүйлгээ болгон авсан эд хөрөнгийг өөрийн өмч гэж заасан байдаг. Мөн гэрлэх явцад худалдаж авсан дундын өмч биш, харин хувийн хөрөнгөөр. Тиймээс дээр дурдсан тохиолдолд шүүх орон сууцыг бодит хөрөнгө оруулалтын дагуу хуваах үүрэгтэй. Хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь хэсэгчлэн авсан хувь хүртэх болно.
