Орон сууц нь үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд үүнтэй холбоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах нь гэр бүл салалтын хамгийн чухал асуудлуудын нэг болж байна. Маргааныг шийдвэрлэхийн тулд та ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуультай танилцах эсвэл шүүхийн туслалцаа авах ёстой.
Орон сууцны хэсгийн дүрмүүд
ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу гэрлэснээс олж авсан орон сууц нь дундын өмчлөлд хамаарах бөгөөд гэрлэлтээ цуцлуулах тохиолдолд хуучин эхнэр, нөхрийн хооронд тэгш хуваарилагдана. Үүний зэрэгцээ, эхний ээлжинд амьдрах орон зайг олж авсан хүний статус нь хамаагүй: нөхөр нь орон сууц худалдаж авсан байсан ч гэр бүл салсан тохиолдолд эхнэр нь энэ үл хөдлөх хөрөнгийг адил тэгш шаардах болно.
Орон сууцыг хуваах ажлыг хуучин эхнэр, нөхрийн харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр хийж болно: эмэгтэй эсвэл эрэгтэй хүн өөрийн хүслээр орон сууц авах эрхээсээ татгалзах эсвэл амьдрах талбайнхаа хувийг өөрийн мөнгөөр төлөх боломжтой. Өмнө нь байгуулсан гэрлэлтийн гэрээнд хамтарч олж авсан эд хөрөнгийг хуваах журмыг тодорхойлсон бол уг журам бүр ч хялбар байдаг. Хэрэв хуучин эхнэр, нөхрүүд орон сууц (эсвэл бусад эд хөрөнгөө) хувааж чадахгүй бол тэд магистратын шүүхэд хандах үүрэгтэй.
Шүүх талууд бүрийн маргааныг сонсож, эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүсийн амьдрах орчныг бие даан хуваана. Үүний зэрэгцээ хувьцааны хэмжээ өөр өөр байж болох бөгөөд энэ нь тухайн үйл явцад оролцогчийн санхүүгийн байдал, бусад үнэтэй эд хөрөнгө, хүүхдүүд, хүнд өвчтэй хамаатан садан болон бусад хүчин зүйлээс хамаарна. Орон сууцанд ногдох хувьцааны үнэ цэнийг олж мэдсэний дараа эхнэр эсвэл нөхөр нь үүнийг бусад хүмүүст зарах эсвэл нөгөө талаас золиос шаардах эрхийг авдаг. Ирээдүйд амьдрах орчныг дахин төлөвлөх, засах ажлыг зөвхөн бусад өмчлөгчидтэй тохиролцсоны үндсэн дээр гүйцэтгэнэ.
Хүүхэдтэй орон сууцны хэсэг
ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 39-р зүйлд зааснаар насанд хүрээгүй хүүхдийг байлцуулан шүүх орон сууц хуваахдаа гэр бүлийн хувьцааны тэгш байдлын дүрмээс гажих эрхтэй. Энэ тохиолдолд гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хүүхэд хамт амьдрах тал дээр илүү их хувийг өгөх болно. Хэрэв эх нь цаашдын боловсрол эзэмших бол тухайн эмэгтэйд өөр амьдрах орон зай байхгүй тохиолдолд орон сууцыг бүрэн шилжүүлж болно.
Хуучин эхнэр нөхрийн аль нэг нь эцэг эх байх эрхээ хасуулсан тохиолдолд шүүх эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүсийн эзэмшиж байсан бүх хөрөнгийг харгалзан үздэг. Энэ нөхцөлд орон сууцыг ихэнхдээ бүрэн итгэмжлэгдсэн хүнд шилжүүлдэг бол нөгөө тал нь хүүхдээ өсгөх, түүнтэй хамт амьдрах эрхээ хасуулж, гэрлэснээсээ хамтран олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө (үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцуулах зардлаар) авдаг. орон сууц).
Өв залгамжлагдсан орон сууцны хэсэг
Удамшлын орон сууцны хэсэг нь зарим талаар хоёрдмол утгатай дараалалтай байдаг: RF-ийн ОУ-ын 36-р зүйлд заасны дагуу гэр бүл салсны дараа өв залгамжлал (гэрээслэл) -ээр хүлээн авсан амьдрах талбай нь өв залгамжлагч болсон эхнэр / нөхрийн өмч болно. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны эрх зүйн байдалд өв залгамжлах хугацаа нөлөөлдөггүй: өмчлөгчийн эрхийг гэрлэхээс өмнө болон гэрлэхээс өмнө шилжүүлж болно.
Хэрэв нөхөр нь амьдрах орчны өв залгамжлагч бол гэр бүл салалтын дараа зөвхөн эхнэр нөхөр орон сууцанд түр хугацаагаар оршин суух боломжтой болно. Гэсэн хэдий ч шүүхэд хандахдаа сүүлчийнх нь олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөд засвар, дахин төлөвлөлт хийх зорилгоор хөрөнгө оруулалтын хэмжээг харгалзан үзэх болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв эдгээр хөрөнгө оруулалтыг хангалттай ач холбогдолтой гэж үзвэл тал нь өмнөх эхнэр / нөхрөө (эсвэл эсрэг нөхцөл байдалд байгаа эхнэр, нөхөр) зохих хувийг бэлэн мөнгөөр төлөх үүрэгтэй.
Шүүхэд орон сууцны эрхийг шүүхэд өгөхөд чухал зүйл бол түүний зах зээлийн өнөөгийн үнийг баталгаажуулсан баримт бичиг юм. Та орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний газартай холбоо барьж хүсэлт гаргаж болно. Орон сууцны талбайн үнэлгээг холбогдох үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл бүхий мэргэжилтэн хийж, журам дууссаны дараа акт тогтоож, цаашид шүүхээр хэлэлцүүлнэ.
