Анхны бизнес инкубаторууд 1960-аад онд АНУ-д дизайнерууд, архитекторууд бүтээлч коммунуудад нэгдэж бизнес, харилцан үйлчлэлийн оновчтой орчныг бүрдүүлж байсан. Өнөө үед бизнес инкубаторын гол үүрэг бол бизнес эрхлэхэд гарааны хөрөнгөгүй хүмүүст туслах явдал юм.
Бизнес инкубатор гэдэг нь анхны шинжлэх ухаан, техникийн төслүүдийг хэрэгжүүлэх чиглэлээр үйл ажиллагаа эрхэлдэг жижиг (венчур) компаниудыг хөгжүүлэх, хөгжүүлэх таатай нөхцлийг бүрдүүлэхэд мэргэшсэн бүтэц юм. Ийм пүүсүүдэд олон төрлийн зөвлөгөө, мэдээлэл, материаллаг болон бусад үйлчилгээ үзүүлдэг бөгөөд энэ нь гарааны бизнес эрхлэгчид өөрсдийн ажил үүрэгтээ бүрэн төвлөрч, удирдлагын ажилтнуудаа хадгалах зардлыг бууруулахад тусалдаг.
Бизнес инкубаторууд нь бие даасан бүтцийн үүргийг гүйцэтгэдэг, эсвэл их дээд сургууль, томоохон судалгааны төвүүдийн үндсэн дээр байгуулагдана. Бизнес эрхлэгчдэд эхний шатны хүндрэл бэрхшээлийг даван туулахад туслах үүднээс бизнес инкубаторууд тэднийг оффис эсвэл үйлдвэрлэлийн талбайг уян хатан нөхцлөөр түрээслүүлдэг. Түрээсийн гэрээг дүрмийн дагуу 2-3 жилээс илүүгүй хугацаагаар байгуулдаг тул энэ хугацаанд бизнес эрхлэгч бизнесээ бие даан хөгжүүлж, инкубаторт шинээр ирсэн хүнд зам тавьж өгөх ёстой гэж үздэг..
Эхний жилийн түрээс нь ихэвчлэн зах зээлийн үнийн дүнгийн 50-70% байдаг бөгөөд харилцаа холбоо, нарийн бичгийн дарга нарын үйлчилгээ үзүүлэх, хувилах төхөөрөмж ашиглах, өдөр тутмын шуудангийн үйлчилгээ багтдаг. Хэд хэдэн гарааны бизнес эрхлэгчдийг нэг өрөөнд нэг дор байрлуулах тул гал тогоо, уулзалт, амралтын өрөөнүүдийг хамтран түрээслэхээр тусгасан. Технологийн тоног төхөөрөмж, машин механизмын түрээсийг нэмж төлж, нийтийн үйлчилгээний өртгийг эзэлсэн газартай харьцуулан хувь хүний хэрэглээнд үндэслэн тооцдог.
Түрээсийн хөнгөлөлттэй нөхцлөөс гадна бизнес инкубатор нь үүсгэн байгуулагчдын баримт бичгийг бүрдүүлэх, хуулийн этгээдийн бүртгэлийн журам батлах, нягтлан бодох бүртгэл, маркетингийн судалгаа, бизнес төлөвлөлт зэрэгт туслалцаа үзүүлдэг. Эдгээр нь шинээр бизнес эрхэлж буй бизнес эрхлэгчдэд хөрөнгө оруулагч хайж олох, бизнесийн боломжит түншүүдтэйгээ холбоо тогтоох, хууль эрх зүй, захиргааны асуудлыг шийдвэрлэхэд туслах, бизнес эрхлэх үйл ажиллагааныхаа хүрээнд боловсролын түвшинг дээшлүүлэх боломжийг олгоход тусалдаг.
Бизнес инкубаторын ирээдүйн гишүүдийн сонголтыг тодорхой шалгуурын үндсэн дээр явуулдаг. Ялангуяа өргөдөл гаргагч нь өөрийн аж ахуйн нэгж амжилтанд хүрэх бодит боломж байгаа бөгөөд түүний санал болгож буй бараа, ажил, үйлчилгээ өрсөлдөх чадвартай болохыг нотлох ёстой. Өргөдөл гаргагч нь анкет, өмнө нь хэрэгжүүлсэн бизнесийн үйл ажиллагааны тодорхойлолт, санхүүжилтийн үзэл баримтлал, хөрөнгө оруулалт, бизнес төлөвлөгөө зэрэг баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.
