Хуулиар тогтоосон хугацаа өнгөрсөн бол батлан даагч зээлдэгчийн төлбөрийг төлөхгүй байж болно. Ихэнх тохиолдолд шүүх хурал хийх шаардлагатай байдаг. Зээлдэгч нь дампуурсан нь нотлогдсон, нас барсан, эсвэл батлан даалтын гэрээг хууль бус гэж үзсэн тохиолдолд төлбөрөөс зайлсхийх боломжтой.
Банкны тусгай гэрээ байгуулах үед батлан даагч нь зээлийг зээлдэгчийн нэгэн адил зээлийн эргэн төлөлтийг банкны өмнө хүлээнэ. Хамтарсан хариуцлагын дагуу хүн зөвхөн зээлийн хэсгийг төдийгүй хүү, торгууль, хууль ёсны зардлыг төлөх ёстой. Хэрэв тухайн хүн зээлийн гэрээний дагуу батлан даагч болсон бөгөөд зээлдэгч өрөө төлөх гэж яарахгүй байгаа бол та хэн нэгний өрийг төлөхөөс өмнө өөр өөр хувилбаруудыг туршиж үзэх боломжтой.
Нэгдүгээрт, та зээлийн гэрээг судлах хэрэгтэй. Нэхэмжлэл гаргах дарааллыг анхаарч үзээрэй. Хэрэв банк тэр даруй нэхэмжлэх гаргавал өрийг төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв та шүүхийн шийдвэрийг урьдчилан хүлээн авахыг шаардвал түүний хувийг авахаас нааш төлбөр төлөхгүй байж болно.
Ихэнхдээ үл тоомсорлодог хэд хэдэн зүйл байдаг.
- гэрээний хугацаа дуусах;
- хариуцагч нас барсны улмаас батлан даалт дуусгавар болох;
- үндсэн үүргийн дутагдал;
- өр төлбөрийг татан буулгах, дампуурах;
- батлан даалтын гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох.
Дуусах огноо
Гэрээнд хүчинтэй байх хугацаа дуусах тухай мэдээллийг үргэлж агуулдаг. Ихэвчлэн огноо нь зээлийн гэрээ дууссан өдөр дээр унадаг. Хэрэв банк хугацаа дууссан өдрөөс хойш 12 сарын дотор батлан даагчид өргөдөл гаргаагүй бол өрийг ирээдүйд төлөхгүй байж болзошгүй юм.
Албан ёсны цаасан дээр огноог заагаагүй бол зээлдүүлэгч 24 сарын дотор нэхэмжлэл гаргаагүй бол хүчин төгөлдөр болно. Энэ нь арилжааны болон төрийн өмчийн банкуудад болон БСБ-тай харьцах үед хамаатай.
Өртэй хүний үхэл
Энэ баримт нь өөрөө батлан даалтын үүргээ цуцлах шалтгаан биш боловч гэрээг цуцлахаар шүүхэд хандах шалтгаан болж магадгүй юм. Баримт бичигт гарын үсэг зурах явцад эерэг үр дүнд хүрэхийн тулд боломжит өв залгамжлагчийн хариуцлагыг хүлээх ёсгүй.
Үүнтэй ижил нөхцөл байдал нь батлан даагч нас барахад тохиолддог. Энэ баримт нь гэрээг автоматаар цуцлахгүй. Хэрэв ийм нөхцөл байдалд байгаа зээлдэгч өр төлөхөө зогсоовол тэр батлан даагчдын мөрөн дээр унадаг. Үүнээс зайлсхийх цорын ганц арга бол шүүхэд хандах явдал юм.
Дампуурал
Хэрэв та зээлдэгчийг дампууруул гэж ятгаж байгаа бол та бусдын өрийг төлөхгүй байж магадгүй юм. Гол үүргээ өршөөхөд батлан даалт автоматаар биелнэ. Ийм гэрээний дагуу та төлбөр төлөх шаардлагагүй боловч банк дахь өр төлбөрийг бүрэн цуцлах эсвэл шүүхэд гэрээг цуцлах хэрэгтэй. Хуулийн этгээдийг татан буулгах тухайд мөн адил хийх ёстой.
Гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох
Зээлийн үндсэн гэрээг зөрчилтэй хийсэн тохиолдолд л та энэ боломжийг ашиглаж болно. Жишээлбэл, үүнийг хийх эрхгүй банкны ажилтнууд гарын үсэг зурж болно, эхнэр / нөхрийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл байхгүй, нэмэлт комисс авсан.
Тиймээс батлан даалтын гэрээний дагуу төлбөр төлөхөөс зайлсхийх боломжтой боловч шүүхэд өргөдөл гаргах замаар үүнийг хийх шаардлагатай болно. Эерэг шийдвэр гаргахын тулд бэлтгэлээ сайн хийх эсвэл мэргэжилтнүүдээс тусламж хүсэх шаардлагатай болно.
