Моргеж авахын тулд урьдчилгаа төлбөрийг төлөх хөрөнгөтэй байх ёстой бөгөөд түүний хэмжээ нь худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 15% -иас багагүй байх ёстой. Гэхдээ эхний ээлжийн мөнгө хүрэлцэхгүй байгаа эсвэл дутуу, гэхдээ зөвхөн дэвсгэр дэвсгэртийн гэрчилгээтэй гэр бүлүүдийг яах вэ?
Та ханийн хөрөнгөө юунд зарцуулж болох вэ?
Жирэмсний капиталын тухай хууль нь түүнийг чиглүүлэх зорилгыг хатуу хязгаарладаг. Үүнд:
- Амьдрах нөхцлийг сайжруулах.
- Сургуулийн өмнөх боловсрол, түүний дотор хүүхдүүдэд зориулсан сургалтын төлбөр.
- Эхийн ирээдүйн тэтгэврийг бүрдүүлэх.
- Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдэд зориулсан бараа, үйлчилгээ худалдан авах.
- Гэр бүлийн хоёр дахь хүүхэд гарсан тохиолдолд 2018.01.01-ээс эхлэн сар бүр төлбөр авах.
Эхний цэг дээр эцэг эхийн капитал дараахь зүйлийг хийж болно.
- одоо байгаа моргежийн зээлийг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөх;
- моргежийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөх.
Эдгээр зорилгын үүднээс хүүхэд 3 нас хүрээгүй байсан ч эхийн хөрөнгийг нэн даруй ашиглаж болно.
Эхнэр нөхрийнхөө хөрөнгийг эхний ээлжинд хэрхэн төлөх вэ
Хэрэв гэр бүлд эхний төлбөрийг төлөх хангалттай мөнгө байхгүй бол энэ тохиолдолд зарим банкууд жирэмсний капиталыг хүлээн авдаг.
Дараа нь банк дараахь хувилбаруудын аль нэгний дагуу ажилладаг.
- Зээлийн хэмжээг хөрөнгийн дэвсгэр дэвсгэрийн хэмжээгээр нэмэгдүүлнэ.
- Холбогдох хэмжээгээр дахин зээл гаргана.
Орон сууц худалдан авах ажил гүйлгээ хийгдэж, өмчлөх эрх шилжин бүртгэгдсэн даруй зээлдэгч банкинд мөнгө шилжүүлэх өргөдөл гаргаж Тэтгэврийн санд хандах ёстой.
Банкинд мөнгө шилжүүлсний дараа сарын төлбөрийн хэмжээг дахин тооцоолох болно. Зээлдэгч зөвхөн төлбөрийн шинэ хуваарийг банкнаас авах ёстой.
Аль банкууд хөрөнгийн шалны дэвсгэртэй моргежийн зээл олгодог вэ
Жил бүр жирэмсний капиталыг хүлээн авах банкуудын тоо нэмэгдэж байгаа боловч бүгд үүнийг хүсдэггүй.
Банкууд ийм зээлдэгчдэд зориулсан зээлийн тусгай хөтөлбөр боловсруулж байна. Сбербанк ба ВТБ нь зээлийн хамгийн таатай, хямд нөхцлийг санал болгодог. Үнэн хэрэгтээ, Сбербанк нь ВТБ-аас ялгаатай нь "Ипотекийн зээл ба жирэмсний капитал" гэсэн тусгай хөтөлбөртэй байдаг.
Одоогийн байдлаар жирэмсний капиталын хэмжээ 453 мянган рубль байна. Банк орон сууцны үнийн дүнгийн 85 хувиас дээшгүй зээл олгохгүй гэдгийг харгалзан үзвэл зээлийн дээд хэмжээ 2 сая 567 мянган рубль болно. Тиймээс худалдаж авсан орон сууцны үнэ 3 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой.
Дэвсгэр капиталтай моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ
Хөрөнгө дэвсгэр ашиглан банкнаас моргежийн зээл авахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.
- Банкнаас зээл авах зөвшөөрөл авах.
- Байраа сонгоод банктайгаа уялдуулж ажилла.
- Ипотекийн зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах.
- Худалдааны гэрээ байгуулах.
- Rosreestr-тэй гэрээ байгуулна уу.
- Тэтгэврийн санд капиталын дэвсгэрээс банк руу мөнгө шилжүүлэх өргөдөл гаргаж өргөдөл гаргана уу.
- Банкнаас төлбөрийн шинэчилсэн хуваарийг хүлээн авна уу.
