Өнөө үед цөөхөн хүн хуримтлагдсан мөнгөөр орон сууц худалдаж авах боломжтой болсон тул ихэнх хүмүүс энэ зорилгоор моргежийн зээлд хамрагдах болжээ. Моргежийн төлбөрийг багасгах зардлыг багасгахын тулд зээлдэгчид дүрмээ эрт төлөхийг хүсч байна. Гэхдээ энэ журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд та зарим дүрмийг мэддэг байх хэрэгтэй.
Манай улсын орчин үеийн оршин суугчдын хувьд моргежийн зээлийн асуудал маш их хамааралтай байна. Үнэхээр ч орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой ч энэхүү зээл нь ихэнх төлбөр төлөгчдөд хангалттай хүнд ачаа болж байгаа юм. Нэмж дурдахад, моргежийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь орон сууцны үнийг арилжааны бодит үнээс үлэмж хэмжээгээр төлөхийг хэлнэ гэдгийг мартаж болохгүй. Гэсэн хэдий ч орон сууц худалдаж авах энэхүү өрсөлдөөнгүй хувилбар нь банкинд төлөх өр төлбөрөө хугацаанаас нь өмнө төлөх асуудлыг эхний ээлжинд тавьж байгаа юм. Энэ хүрээнд Сбербанкны сэдэвчилсэн нөхцлийг боломжит зээлдэгчид маш болгоомжтой авч үзэх хэрэгтэй.
Мэдээжийн хэрэг, моргежийн зээлийн хэт өндөр төлбөр нь гэр бүлийн санхүүгийн баялагт ноцтой нөлөөлдөг. Ийм учраас хугацаанаас өмнө эргэн төлөх хүрээнд хэсэгчилсэн төлбөр хийхийг ч нэн тэргүүний зорилт гэж үзэж болно. Энэхүү шийдвэрийн логик нь Сбербанктай байгуулсан гэрээний хүү, валютын хэлбэлзэл, инфляцийн тогтвортой өсөлт зэргийг харгалзан үздэг. Банк нь өөрөө моргежийн эхний жилүүдэд гүйлгээнээс олсон ашгийн ихэнх хувийг авдаг сар бүр тогтмол төлбөр авах нь дээр. Үнэн хэрэгтээ энэ хугацаанд тэд зөвхөн зээлийн хүүг харгалзан үздэг бөгөөд төлбөрийн хуваарийг ягштал дагаж мөрдсөн бол гэрээг төлбөрийн сүүлийн өдөр автоматаар хаадаг.
Мэдээжийн хэрэг хангалттай, тогтвортой орлоготой Сбербанкны үйлчлүүлэгчдийн хувьд моргежийн зээлийг эрт төлөх асуудлыг нааштайгаар шийдвэрлэнэ гэдэгт найдаж болно. Энэ тохиолдолд банк байрлаж байгаа бөгөөд зээлдэгчид зээлийн төлбөрийг дифференциал төлбөр хэлбэрээр хийх боломжийг олгодог. Дараа нь зээлийн сарын төлбөрийг хоёр хэсэгт хувааж, үлдсэн өр дээр л хүү тооцно. Банк санхүүгийн хувьд тогтвортой үйлчлүүлэгчиддээ ийм үнэнч хандсанаар моргежийн зээлийг эрт төлөх боломж нь бодит эргэлтийг олж авдаг. Үүнтэй холбогдуулан төлбөрийн эхний шатанд санхүүгийн ачааллын бүх ачаалал үйлчлүүлэгчийн нуруун дээр ирэх тул банк түүний төлбөрийн чадварыг шалгах нь бүрэн үндэслэлтэй болохыг ойлгох нь чухал юм.
Та моргежийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө ямар аргаар төлөх боломжтой вэ?
Зээлийг анхны гэрээний хүрээнд төлсөн тохиолдолд банк зээлийн хамгийн их ашгийг авдаг тул зээлийн хугацааг богиносгох нь ипотекийн гүйлгээний ашигт ажиллагааны бууралтыг автоматаар бууруулдаг гэсэн үг юм. Үүнтэй холбогдуулан банк нь зарчмын хувьд зээлдэгчид моргежийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх сонирхолгүй байгаа ч тэд үүнийг хориглож чадахгүй. Эцсийн эцэст ОХУ-ын Иргэний хууль нь зээлдэгч тус бүрийн банкинд төлөх өрийг анх тогтоосон хугацаанаас эрт хаах баталгаатай эрхийн төлөө энэ асуудлыг тодорхой зохицуулдаг.
Энэ тохиолдолд банкны үйлчлүүлэгч ийм шийдвэрийн талаар Сбербанкны ажилчдад урьдчилан болон бичгээр мэдэгдэх ёстой. Зохицуулсан хугацаа нь дор хаяж гучин хоног байна. Бичгээр гаргасан өргөдөлдөө моргежийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлж барагдуулахаар төлөвлөж байгаа тул шалтгааныг зааж өгсөн болно.
Үйлчлүүлэгчийн банкинд гаргасан давж заалдах өргөдөлд дараахь зүйлийг заавал оруулах ёстой: моргежийн зээл олгосон банкны салбарын нэр, үйлчлүүлэгчийн бүртгэлийн дагуу утас, хаяг, зээлийн гэрээний дугаар. Энэхүү өргөдлийг дур мэдэн бичих хэлбэр нь зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлж барагдуулахаар төлөвлөж буй мөнгөний хэмжээг харуулна. Сбербанк дахь моргежийн зээлийг эргэн төлөх журам нь ийм өргөдөлд гарын үсэг зурсны дараа төлбөр хийх боломжтой тодорхой огноог зааж өгдөг. Үүний дараа зээлийг бүрэн төлсөн гэж үзнэ. Зээлийг хэсэгчлэн хугацаанаас нь өмнө буцааж төлөх тохиолдолд төлбөрийн шинэ хуваарийг гаргаж, зээлдэгч ба Сбербанкны төлөөлөгч гарын үсэг зурна.
Ипотекийн зээлийн хугацаанаас өмнө эргэн төлөгдөх хязгаарлалт
Сбербанк нь үйлчлүүлэгчиддээ моргежийн зээлийг эрт төлөхөд маш тодорхой нөхцөлийг тавьдаг тул энэ асуудалд цаашид асуудал гарахгүйн тулд тэдэнтэй урьдчилан танилцах нь дээр юм. Юуны өмнө төлбөрийн ялгаатай, жинхэнэ хэлбэрүүд байдаг гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Эхнийх нь сар бүр төлөх төлбөрийг багтаадаг бөгөөд дараа нь бууруулдаг. Хоёрдахь сонголт нь ижил төлбөрийн түвшинтэй сар бүрийн төлбөрийн хуваарийг гаргаж өгдөг. Энэ тохиолдолд хүүг эхлээд төлдөг бөгөөд өрийг өөрөө зөвхөн нийт хугацааны дунд үеэс эхлэн төлдөг.
Дүрмээр бол банкууд жинхэнэ үндсэн дээр ажилладаг. Тиймээс моргежийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөхөд тэдэнд тусгай шаардлага тавьдаг. Юуны өмнө, энэ нь энэ хэмжээгээр авч үзэж болох хэмжээний хязгаар (15 мянган рубль) -тэй холбоотой юм. Нэмж дурдахад, үйлчлүүлэгч энэ хүсэлтийг үндсэн төлбөрөөс нэг хоногийн өмнө Сбербанканд өгөх үүрэгтэй. Энэ нь үйлчлүүлэгчийнхээ өмнө хүлээсэн шинэ үүргээ биелүүлэхэд бэлэн байгаа банкны нэмэлт баталгаа юм.
Өргөдөл бичиж, банкны ажилтан хүлээн авсны дараа л төлбөрийг цаг тухайд нь банкны касс эсвэл терминалаар дамжуулан хийдэг. Дараа нь шаардагдах хэмжээг байршуулж, дараа нь зээлийн үүргийн дагуу төлбөрийг хийдэг. Дараагийн төлбөрийг үйлчлүүлэгч хийсний дараа Сбербанкны итгэмжлэгдсэн ажилтан түүнд зээлийн эргэн төлөлтийн шинэ хуваарийг гаргаж өгдөг бөгөөд энэ нь моргежийн зээлийн өмнө нь дууссан хэсэгчилсэн хугацааг шууд харгалзан үздэг.
Нэмж дурдахад, Сбербанкны моргежийн зээлийг эрт төлөх онлайн арга одоогоор байна. Энэ тохиолдолд та банкинд зочлохтой холбоотой цаг хугацааг хэмнэж болно. Үүнийг хийхийн тулд та Сбербанкны албан ёсны вэбсайт руу орох хэрэгтэй бөгөөд үүнд "Тооцоологч" сонголтыг ашиглаж болох бөгөөд энэ нь зээлийг бүрэн буюу хэсэгчлэн эргэн төлөх боломжийг тооцоолох боломжийг олгодог. Хоёрдахь хувилбар нь банкнаас төлбөрийн шинэ хуваарийг хүлээн авах явдал юм.
Ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлж барагдуулах нь хэр байна
Сбербанкны моргежийн урьдчилгаа төлбөрийг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг аливаа үйлчлүүлэгч хийх боломжтой гэдгийг ойлгох нь чухал юм.
Гэсэн хэдий ч моргежийн зээлийг эрт төлөх журам нь дээр дурдсан янз бүрийн боломж, нөхцлийг агуулдаг. Тиймээс, Сбербанкны боломжит үйлчлүүлэгчид эхлээд өөрсдийгөө таньж мэдэхийг зөвлөж байна, ингэснээр ийм шаардлага гарвал нэмэлт бэрхшээлүүд гарч ирнэ. Банк нь үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр зарласан мэдээллийн дагуу шаардлагатай тооцоог хийх үүрэгтэй гэдгийг санах нь чухал юм. Зээлийг хэсэгчлэн эрт төлөх хүсэлтийг хүлээн авахдаа банк үйлчлүүлэгчдээ төлбөрийн шинэ хуваарийг өгөх ёстой.
Моргежийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь зүйтэй юу?
Хэрэв моргежийн зээлийг удаан хугацаанд төлсөн бөгөөд сар бүр төлөх журам нь зээлдэгчид ихээхэн бэрхшээл учруулахгүй бол Сбербанкны моргежийн хугацааг эрт төлөх сонголтыг ашиглах нь тийм ч чухал биш юм. Эцсийн эцэст, нэмэлт хэмжээ нь одоогийн амьдралын хэв маягаар хэмнэлттэй горимыг нэмэгдүүлнэ гэсэн үг юм. Гэхдээ банкны ачааллын бүсээс гарахыг хүсч буй үйлчлүүлэгчдэд зориулж моргежийн зээлийг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөх сонголтыг ашиглах хэрэгтэй.
Орон сууцны зээлийг эрт төлөх журмыг ашигласан Сбербанкны үйлчлүүлэгчдийн олон тооны тоймд дүн шинжилгээ хийсний дараа тэдний зарим нь бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байсан бол зарим нь хэт хатуу шаардлагад эгдүүцсэн гэж хэлж болно. Нэмж дурдахад Сбербанкны цалингийн картыг эзэмшигчид зээлийн хамгийн бага хүүтэй гэдэгт найдаж болно гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Ерөнхийдөө өнөөдөр Сбербанк нь үйлчлүүлэгчиддээ моргежийн зах зээл дээрх зээлийг эрт эргэн төлөх хамгийн үнэнч нөхцлийг харуулж байна.
