Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үнэ өсч байгаа бөгөөд зарим менежментийн компаниуд халаалт, хийн системд төлөвлөгөөт хяналт шалгалт хийх нь битгий хэл орон сууцны байранд их, багадаа одоогийн засвар хийх талаар огт боддоггүй. Гэсэн хэдий ч байшингийн эзэд хэзээ ч шударга бус компанийн үйлчилгээнээс татгалзаж болно.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Орон сууцны байшингийн эзэд байшингаа удирдах арга замыг сонгох эрхтэй. Энэ нь:
- өмчлөгчид шууд удирдан зохион байгуулах;
- HOA эсвэл орон сууцны хоршооны удирдлага;
- менежментийн компанийн удирдлага.
Алхам 2
Удирдлагын аргын сонголтыг орон сууцны байшин өмчлөгчдийн ерөнхий хурал дээр тодорхойлж, дараа нь протокол гаргана. Нэг эсвэл өөр аргыг дэмжиж, ядаж 50% -ийн санал өгөх ёстой.
Алхам 3
Хэрэв менежментийн компанийг олонхийн саналаар менежментийн аргаар сонгосон бол түүнтэй 3-аас дээшгүй жилийн хугацаагаар гэрээ байгуулна. Хотын захиргаанаас зарласан нээлттэй уралдааны үр дүнд менежментийн компанийг сонгож болно.
Алхам 4
Жил бүрийн төгсгөлд, мөн гэрээний төгсгөлд өмчлөгчдийн ерөнхий хурал нь үйлчилгээг нэг талт цуцлах ажлыг эхлүүлж болно. Ийм шийдвэр гаргахын тулд 50% -иас дээш санал авах шаардлагатай болно.
Алхам 5
Нэмж дурдахад байшин өмчлөгчид өмнө нь байгуулсан гэрээг жилийн эцэс хүртэл хүлээлгүйгээр цуцлах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд менежментийн компани нь түүний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүйгээс ийм шийдвэрийг олонхийн саналаар олонхийн саналаар гаргаж, гэрээг цуцлах тухай шүүхэд хамтын өргөдөл гаргах шаардлагатай байна. Хамгийн сүүлийн үеийн хууль тогтоомжийн дагуу гэрээний биелэлтийг нотолсон баримт бичгийг түрээслэгчид биш харин менежментийн компани шүүхэд өгөх ёстой. Хэрэв шүүх энэ асуудлаар нааштай шийдвэр гаргасан бол гэрээг цуцална.
Алхам 6
Хэрэв байшингийн эзэд нэг шалтгаанаар ерөнхий хуралд оролцох боломжгүй бол хуралдааны хэлэлцэх асуудлын талаар мэдэгдэл, ирц хүрэхгүй санал хураалтын хуудсыг илгээх боломжтой бөгөөд дараа нь тэмдэглэлд хавсаргаж болно.
