Банкны моргежийн хөтөлбөрүүд нь зөвхөн орон сууц төдийгүй амины орон сууц худалдан авах боломжийг танд олгоно. Гэсэн хэдий ч байшин худалдаж авах моргежийн зээл бага гардаг тул банкуудын эрсдэл нэмэгддэг.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Гол нь орон сууц бол стандарт төсөл юм. Гэхдээ хотын захын айл өрхүүд хууль эрхзүйн орчин, дизайны шийдлийн хувьд илүү хувь хүн байдаг.
Алхам 2
Хэрэв та орон сууцны зээлээр орон сууцны байшин худалдаж авахаар шийдсэн бол санхүүгийн байгууллагыг сонгоорой. Бичиг баримтын багцыг цуглуулж, банкны салбарт хүсэлтээ үлдээнэ үү.
Алхам 3
Банк хувийн байшин худалдаж авахад зориулж зээл олгох боломжийг судлахдаа суурь, даацын хана босгох материалд анхаарлаа хандуулдаг. Модон байшин ба тоосгоны аль нэгийг сонгохдоо та хоёрдахь сонголтыг давуу эрх олгох хэрэгтэй. Илүү их шингэн нь булсан суурь дээр барьсан тоосго эсвэл лаг блокийн байшинг гэж үздэг.
Алхам 4
Зээлийн бүх хугацааны туршид хөрвөх чадвар нь аливаа хэлбэрийн үл хөдлөх хөрөнгийн банкны гол шаардлага юм. Байшин нь бүх харилцаа холбоо, бүрэн бүтэн байдал, жилийн турш нэвтрэх замтай байх ёстой. Байшин нь жилийн турш амьдрах чадвартай байх ёстой. Зөвхөн дэд бүтэц хөгжсөн сууринд байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг тооцдог.
Алхам 5
Газар өмчлөх нь моргежийн зээл авахад анхаарах бас нэг чухал зүйл юм. Банкны зайлшгүй шаардлага нь зээлдэгч эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүдийн газар өмчлөх явдал юм. Газар нь суурин газрын статустай байх ёстой бөгөөд үүнээс гадна орон сууц барих зориулалттай байх ёстой.
Алхам 6
Таны харж байгаагаар банкны шаардлагыг хангах нь туйлын хэцүү юм. Үүнээс гадна, үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны зээлээр амины орон сууц худалдаж авах боломжтой хэвээр байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээл дээр бараг боломжгүй юм. Хууль эрх зүй, барилгын эрсдэлд дүн шинжилгээ хийх шаардлага нь хамгийн том бэрхшээлүүдийн нэг юм. Хэрэв банк эрсдэл өндөр гэж үзвэл танаас татгалзах болно.
Алхам 7
Улс орны байшин худалдаж авах моргежийн зээл авахын тулд та газрын талбайн кадастрын төлөвлөгөө, байшингийн техникийн паспортыг өгөх ёстой. Эд хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт, кадастрын паспорт шаардлагатай. Барилгын багцад улсын байшингийн бараа материалын үнэ цэнийн гэрчилгээ, улсын байшингийн үнэлгээний талаарх мэдээлэл бүхий итгэмжлэгдсэн бие даасан үнэлгээчний тайланг хавсаргана уу.
Алхам 8
Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн эх хувийг гаргаж өгөх шаардлагатай.
Дээр дурдсан баримт бичгүүдээс гадна та төлбөрийн чадвараа 2-NDFL хэлбэрээр банкинд ирүүлж баталгаажуулах ёстой.
Алхам 9
Сүүлийн ажлын байранд ажиллах хугацаа нь дор хаяж 3 сар, байгууллага дор хаяж 2 жил ажиллах ёстой. Банк танаас өөр бичиг баримт шаардаж болзошгүйг анхаарах хэрэгтэй.
Алхам 10
Амины орон сууц худалдан авахад зориулсан моргежийн урьдчилгаа төлбөр нь орон сууцны урьдчилгаа төлбөрөөс өөр юм. Энэ нь газар, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны үнийн 40-60% -ийг эзэлдэг. Энэ тохиолдолд зээлийг өмнө нь эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгөөр баталгаажуулах болно.
