Өнөөдөр зээлдэгчид зөвхөн орон сууц худалдаж авахаас гадна хувийн байшин зээлээр худалдаж авах боломжтой. Гэхдээ ийм тохиолдолд зээл олгох нь эрсдэл нэмэгдэхтэй холбоотой тул энэ тохиолдолд банкнаас зөвшөөрөл авах нь илүү хэцүү байх болно.
Эхэндээ та үл хөдлөх хөрөнгө, мөн моргежийн оновчтой хөтөлбөрийг шийдэх хэрэгтэй. Өнөөдөр бараг бүх томоохон банкууд хувийн байшинд моргеж авах саналтай байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн объектод тавих банкуудын шаардлага
Зээлийн объектын хувьд моргежийн зээлийг батлах гол шалгуур бол барилгын хөрвөх чадвар юм. үнэ цэнийн ноцтой алдагдалгүйгээр хүссэн үедээ зарах чадвар.
Хувийн байшин худалдаж авахад зориулж зээл олгох хэтийн төлөвийг үнэлэхдээ банкууд хэд хэдэн параметрийг харгалзан үздэг. Үүнд - суурь ба даацын хананы материал. Тоосго эсвэл бетонон блокоор хийсэн тоосгон байшингууд нь удаан эдэлгээтэй байдаг гэж үздэг. Тиймээс модон байшинд зориулж зээл авах нь нэлээд асуудалтай байх болно. Эдийн засгийн ангиллын орон сууц худалдан авахыг хүсч буй хүмүүст зориулж орон сууцны зээлийг батлахад бэрхшээлтэй тулгарч болзошгүй юм.
Байшин нь амьдрахад шаардлагатай харилцаа холбооны хэрэгслээр тоноглогдсон, байнгын оршин суух зориулалттай, банкны оршин суудаг бүсэд байрлах нь зүйтэй юм.
Зээлдэгч газар өмчлөх нь бас чухал юм. Үүний зэрэгцээ, энэ нь орон сууц барихад зориулагдсан байх ёстой.
Хувийн байшин худалдаж авах моргежийн нөхцөл
Орон сууц худалдан авахад банкууд 5-25 жилийн хугацаатай, 10-40 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй моргежийн зээл олгоно. Зээлийн хүү 11-13% байна.
Зээлээр хувийн байшин худалдаж авахад урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ 40-60% хооронд хэлбэлздэг.
Үүний зэрэгцээ, хувийн байшин худалдаж авахад моргежийн зээл олгох нөхцөл нь тийм ч таатай бус байна. Дундаж хүү нь 14-15% байдаг бөгөөд энэ нь сонгодог моргежийн зээлтэй харьцуулахад 2-3% илүү байдаг.
Үүний зэрэгцээ ийм зээл нь ихэвчлэн бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хэлбэрээр барьцаа хөрөнгө шаарддаг.
Хувийн байшинд моргеж авах баримт бичгийн жагсаалт
Амины орон сууцны моргежийн бүртгэлийг хийлгэхийн тулд банкууд үл хөдлөх хөрөнгөтэй шууд холбоотой, зээлдэгчийн орлого, төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан хоёр бүлэг баримт бичиг шаарддаг. Баримт бичгийн зааврын жагсаалтад дараахь зүйлс орно.
- эрхийн бичиг;
- кадастрын төлөвлөгөө, паспорт;
- техникийн гэрчилгээ;
- USRR-ийн анхны ханд;
- хараат бус үнэлгээчний тайлан.
- 2-NDFL хэлбэрээр цалингийн гэрчилгээ (сүүлийн 6 сарын хугацаанд);
- тэтгэврийн гэрчилгээ, ИНЕГ;
- батлан даагчийн паспорт;
- зээлдэгчийн данснаас анхны төлбөр байгаа эсэхийг баталгаажуулсан хуулбар.
Шаардлагын жагсаалт, хүссэн баримт бичиг нь банкнаас хамаарч өөр өөр байдаг.
