Бодит зардлыг гэрээнд заасан бол моргежийн зээлээр орон сууц зарахдаа залилангаас зайлсхийх боломжтой бөгөөд урьдчилсан болон үндсэн гэрээг анхааралтай уншина уу. Бүх дүн банкаар дамжих тохиолдолд үнэт цаасны үнэн зөвийг шалгахад асуудал бага гарах болно.
Орон сууцны зээлийн тусламжтайгаар шинэ барилга, хоёрдогч орон сууцны зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах, зарах залилангийн схемийг жил бүр сайжруулж байна. Насанд хүрээгүй хүмүүс, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, хөдөлмөрийн чадваргүй хүмүүсийг үл хөдлөх хөрөнгөд бүртгэж болно. Луйварчид түрээсэлсэн байраа хуурамч бичиг баримт эсвэл хураан авсан объектаар зарж болно. Анхдагч зах зээл дээр баригдаж байгаа орон сууцны гэрээнд гарын үсэг зурсан хүмүүс хамгийн их өртдөг.
Худалдагч нь ихэвчлэн худалдан авагчдын буруутай үйлдлээс болж зовдог. Ихэнх залилан мэхлэх ажиллагаа мөнгө шилжүүлэх үед гардаг.
Зах зээлийн хоёрдогч залилангаас хэрхэн зайлсхийх вэ?
Хоёр үндсэн хүчин зүйлийг анхаарч үзвэл та өөрийгөө худалдан авагчийн хувьд хамгаалж чадна.
- харьяалалгүй объектын байдал;
- гарчгийн баримт бичиг.
Гэрээ байгуулахаас өмнө өмчлөгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийн гэрчилгээ, бүртгэлд хамрагдаагүй хүмүүс, түүний дотор насанд хүрээгүй хүмүүсийг нотлох ёстой. Өөрийн хүчээр эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн тусламжтайгаар USRR-ээс гэрчилгээг аваарай, үүнд өмчлөгч нь хэн болох, объект хураагдсан эсэх талаархи тодорхой мэдээллийг агуулна.
Ипотекийн зээл олгох банк орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгаж байгаа хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн олон удаагийн борлуулалт, бичиг баримт хуурамчаар үйлдэхэд тулгарч болзошгүй юм. Ялангуяа гүйлгээг эзэнтэй шууд хийдэг бол ийм нөхцөл байдал ихэвчлэн тохиолддог. Хийсэн үйл ажиллагааны хууль ёсны нэмэлт баталгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаас тусламж хүссэн давж заалдах гомдол байж болно. Цорын ганц шаардлага бол Санхүүгийн асуудал шийдэгдэхээс өмнө тэдэнтэй гэрээ байгуулах явдал бөгөөд үүнд Шинжлэх ухааны академиас өгсөн үүрэг, баталгааг тодорхой бичнэ.
Анхдагч зах зээл дээрх хуурамч гүйлгээнээс хэрхэн зайлсхийх вэ?
Янз бүрийн хөгжүүлэгчдийн сайтуудад зочилж, тоймуудыг сайтар судлаарай. Сүүлд үндэслэн компанийн сайн санааны талаар дүгнэлт хийж болно. Алдартай луйврын схемүүд:
- сургуулийн өмнөх боловсрол олгохгүйгээр гэрээнд гарын үсэг зурах;
- хариуцлагыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн зуучлагчдын гүйлгээнд оролцох;
- орон сууцны хоршоонд оролцох.
Сүүлчийн тул та их хэмжээний хувь нэмэр оруулж, орон сууцанд удаан хугацаагаар нүүж орох боломжтой гэж найдаж байна.
Хэрэв орон сууцны барилга аль хэдийн баригдсан бол объектын шинж чанар нь гэрээнд заасантай тохирч байгаа эсэхийг шалгана уу. Худалдагчийн хууль ёсны баримт бичиг, заасан хаягаар барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл нь танд ашигтай байх болно.
Моргежийн хувьд худалдагчийн эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах
Ипотекийн зээлийн хувьд объектын үнийн дүнгийн тодорхой хэсгийг банк бус харин шууд худалдан авагч төлдөг. Бэлэн мөнгөтэй харьцахдаа мөнгөө сайтар шалгаж үзээрэй. Хамгийн энгийн зүйл бол бүх гүйлгээг автоматаар төлбөрийн баримтыг автоматаар шалгадаг банкны ажилтангаар дамжуулан хийх явдал юм.
Гүйлгээ хийхдээ орон сууцны бодит өртгийг зааж өгнө. Луйварчид татварын төлбөрийг бууруулахын тулд бага хэмжээ хүсч болно. Хэрэв та шүүхээр дамжуулан гэрээг цуцалбал гэрээнд заасан хөрөнгийн хэмжээг л буцааж өгөх боломжтой.
Та барьцаа хөрөнгөтэй болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Хоёр гэрээ хоёулаа худалдагчийн гарт үлдсэн тохиолдолд хүн тайвширч чадахгүй. Үлдсэн хэсгийг нь моргежийн тусламжаар оруулахгүй гэж луйварчид сангийнхаа нэг хэсгийг төлж болно. Ажил гүйлгээний хоорондох хугацаанд тэд нотариаттай холбоо барьж, гэрээний хуулбарыг асууж, гүйлгээг BTI дээр бүртгүүлж болно.
Залилан мэхлэх сонгодог аргуудын нэг бол худалдан авагч гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө шаардлагатай хэмжээгээр байршуулдаг сейфийг ашиглах явдал юм. Схем нь дараахь байдлаар ажиллана: нэгдүгээрт, нүд нь бүх хэмжээг агуулна. Санхүүжилтийг MFC руу шилжүүлэхэд тэд бүртгэлээ түр зогсоодог бөгөөд сарын дараа тэд сейфээс санхүүгээ авдаг. Гэрээг сайтар уншиж танилцвал та ийм нөхцөл байдлаас өөрийгөө хамгаалж чадна. Хэрэв өмчлөгч нь итгэмжлэл болон бусад баримт бичигт гарын үсэг зурсан зүйлийг анхаарч үзээгүй бол орон сууцыг буцааж өгөх боломжгүй, мөн мөнгө цуглуулах боломжгүй болно.
Худалдан авагчийн үйлдэл
Банк худалдагч нь хууль эрх зүйн чадамжтай гэсэн гэрчилгээг мэдрэлийн сэтгэцийн диспансераас хэзээ ч шаарддаггүй. Ирээдүйд энэ нь өмнөх өмчлөгч нь шүүхээр дамжуулан орон сууцаа өөртөө буцааж өгөх бөгөөд мөнгийг хэдэн жилийн турш төлөх боломжтой болоход хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс ийм баримт бичгийг заавал асуугаарай.
Орон сууц, паспортын бүх баримт бичгийг шалгана уу. Үүнийг хийх хамгийн хялбар арга бол үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг юм. Худалдагч нь эхнэр / нөхөртэй бол тухайн этгээдээс тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах, захиран зарцуулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.
Хэрэв худалдагч нь прокси ашиглан ажиллаж байгаа бол баримт бичгийн жинхэнэ эсэхийг шалгана уу. Хамгийн сайн сонголт бол жинхэнэ эзэнтэй уулзах явдал юм. Нэмж дурдахад нотариатаас шалгана уу: танилцуулах үед хүчинтэй маягт юм. Хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусч, итгэмжлэлийг хүчингүй болгосноор, орон сууц өмчлөгч нас барсан тохиолдолд болон бусад зарим тохиолдолд итгэмжлэл хүчин төгөлдөр бус болно.
Тиймээс орон сууцыг моргежийн зээлээр зарахдаа худалдан авагчийн баримт бичгийг сайтар судлах шаардлагатай. Тухайн объектын хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгадаг санхүүгийн байгууллага өөрөө ачаар сүүлчийн ашиг сонирхлыг хэсэгчлэн хүндэтгэдэг.
