Үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхдээ талууд тус бүр өөрсдийгөө хууль бус үйлдлээс бүрэн хамгаалахыг хүсдэг. Худалдагч энэ тал дээр ялангуяа эмзэг байдаг. Бэлэн мөнгөний төлбөр тооцооноос үүсэх санхүүгийн эрсдлийг бууруулах арга зам бий юу?
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө худалдагч мөнгөө олж хараагүй тул гэрээ байгуулахаас эмээдэг. Гэхдээ худалдан авагч нь орон сууцны бүрэн эрхт эзэн болтлоо мөнгөө хуваахыг хүсэхгүй байна. Энэхүү эмзэг байдлыг зохицуулах хэд хэдэн аюулгүй арга байдаг.
Банкинд эсийн түрээслэх нь худалч, худалдан авагчийн эргэлзээг харилцан шударга байдлаар бүрэн арилгах боломжтой. Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээнд заасан үүргийн эцсийн гүйцэтгэл нь гэрээнд гарын үсэг зурсан үеэс бус өмчлөгчийн улсын бүртгэл хийгдсэн үеэс эхлэн заавал биелэгдэх болно. Аюулгүй сейф нь гүйлгээний хоёр тал үүргээ биелүүлэх баталгаа болж өгдөг.
Аюулгүй сейф нь банкны тусгай агуулах (хадгаламжийн газар) дахь сейф юм. Ийм эсийг түрээсийн үндсэн дээр аливаа үнэт зүйлийг түр хадгалах зорилгоор авах боломжтой. Банк нь хадгалах байршлын агуулгыг хариуцахгүй бөгөөд энэ нь зөвхөн сейфийн хамгаалалтыг баталгаажуулж, нэвтрэх эрхийг хянах боломжийг олгодог. Аюулгүй байдлын хайрцаг нь мөнгө шилжүүлэхдээ нууцлалыг баталгаажуулдаг.
Аюулгүй байдлын хайрцгийн түрээсийн стандарт хугацаа нь нэг сар байдаг боловч нөхцөлийг боломжит элсэлтийг харгалзан тохируулж болно, учир нь заримдаа орон сууцны эрхийг бүртгэх нь нэгээс хоёр долоо хоног үргэлжилдэг. Баримт бичгийн алдаа илэрсэн тохиолдолд бүртгэлийг түр зогсоож магадгүй гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Мөнгө нь худалдан авагчид хамаатай тул түр зуур хадгалах түлхүүр нь дүрмийн дагуу түүнтэй хамт байдаг. Гэхдээ талуудын тохиролцоогоор банк өөрөө түлхүүр хадгалагч болж чадна.
Мөнгөө сейфэнд хийхээс өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд оролцогчид гэрээнд гарын үсэг зурдаг бөгөөд үүнд камер руу нэвтрэх нөхцөл, мөнгө хүлээн авах хугацаа, ялангуяа шилжүүлэх зэрэг бүх мэдээллийг нарийвчлан тусгасан болно. объектын эрх. Хадгалахад зориулж банкны тусгай үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг тал гэрээнд тэмдэглэв.
Төлбөр хийхээр төлөвлөж буй санг жинхэнэ эсэхийг шалгаж, дахин тооцоолж, дараа нь сейфэнд хийнэ. Одоо мөнгөний хандалтыг зөвхөн гэрээний нөхцлийг биелүүлж, камерт дахин орохоор тогтоосон хугацаа дууссаны дараа хийж болно.
Худалдагчийн энэ аргаар төлбөр тооцоо хийх аюулгүй байдал нь бэлэн мөнгөтэй холбоотой бүхий л үйл ажиллагаа нь сонирхсон этгээдийг байлцуулан явагдаж, бүртгэлийн процедурын туршид мөнгө хаагдах болно.
Тодорхойлсон арга нь орон сууц борлуулалтаас мөнгө хүлээн авахдаа аюулгүй байдлын дээд хязгаарыг баталгаажуулдаг гэдгийг нийтээр хүлээн зөвшөөрдөг. Олон үе шаттай өөр гүйлгээ хийх үед эсэд суурилсан төлбөр тооцоо зайлшгүй шаардлагатай байдаг.
Бэлэн мөнгөөр төлбөр тооцоог хийх багц үйл ажиллагааг сонгох замаар та бэрхшээлээс өөрийгөө өөр аргаар хамгаалах боломжтой. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь аккредитив, өөрөөр хэлбэл тусгай данс нээж, худалдан авалтад шаардагдах хэмжээг бүрэн хэмжээгээр шилжүүлдэг. Банк нь гүйлгээ бүрэн дууссан тохиолдолд худалдагчид мөнгө шилжүүлэх эрхтэй. Санхүүжилт шилжүүлэх үндэс нь банкинд урьдчилан тохиролцсон баримт бичгийг бүрдүүлэх явдал юм.
Дансны үйл ажиллагаа (данс нээлгэх, гүйлгээ хийх, мөнгөөр мөнгө шилжүүлэх) бүрийг комисс харгалзан банк гүйцэтгэдэг тул аккредитив олгох нь банк дахь үүрийг түрээслэхээс хамаагүй үнэтэй байдаг. Банк нь гүйлгээнд оролцогч талуудад хууль бусаар мөнгө олгосны төлөө хариуцлага хүлээдэг тул тал тус бүрт хууртах эрсдэл хамгийн бага байдаг.
Залилан мэхлэх үйлдлээс өөрийгөө хамгаалах бас нэг арга бол гүйлгээ хийхдээ хадгаламжинд мөнгө хүлээн авах албан ёсны эрх бүхий нотариатчаар дамжуулан төлбөр тооцоо хийх явдал юм. Нотариатч өөрийн банкны дансаар дамжуулан гүйлгээг бүртгүүлэхээс өмнө худалдан авагчаас шууд мөнгө хүлээн авах, журмыг дуусгасны дараа худалдагчийн дансанд шилжүүлэх эрхтэй. Тооцооллын нарийвчилсан мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг худалдах гэрээнд хавсаргасан нэмэлт гэрээнд тусгасан болно.
Энэ аргын онцлог нь худалдан авагч хүссэн үедээ нотариатын хадгаламжаас мөнгөө авах боломжтой юм. Ийм боломжийг хасахын тулд худалдан авагч мөнгөө буцааж авах эрхтэй тодорхой нөхцлүүдийг гэрээнд зааж өгөх шаардлагатай (жишээлбэл, гүйлгээг бүртгэхээс татгалзсан тохиолдолд). Тодорхойлсон аргын давуу тал нь харилцан тооцоог багтаасан гүйлгээг бүхэлд нь нотариатын газарт хийх боломжтой юм.
