Орон сууц худалдах, худалдан авах үйл ажиллагаа эрхэлж буй олон хүмүүс үүнд зориулж мөнгөө хэрхэн зөв шилжүүлэх талаар эргэлздэг. Энэ дүн нь ихэвчлэн нэлээд их байдаг тул залилан мэхлэх, дээрэмдэх эрсдэлтэй байдаг. Үүнтэй холбогдуулан мөнгө шилжүүлэх мөчийг бодох хэрэгтэй.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Сейф нээх. Холбооны бүртгэлийн үйлчилгээтэй гэрээ байгуулахаас өмнө худалдагч, худалдан авагч нь банкинд ирж, ажилчдын дэргэд мөнгөний хэмжээг дахин тооцоолно. Санхүүгийн хайрцагт хоёр талдаа нээлттэй хадгална. Үүний зэрэгцээ, түүнтэй холбогдох боломжийг зөвхөн банктай нэгэн зэрэг холбоо барьж авах боломжтой. Үүний дараа орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээг бүртгүүлж, худалдагч мөнгөө авах банк руу буцаж очно уу.
Алхам 2
Худалдааны гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа мөнгө шилжүүлэх. Энэ тохиолдолд тооцоо хийх хугацааг гэрээнд заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 488 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт зааснаар энэ тохиолдолд орон сууц нь худалдан авагч өрөө төлөх хүртэл худалдагчаас барьцаалагдсан гэж хүлээн зөвшөөрсөн болно. Уг нь моргежийн зээлийг хүүгүй, богино хугацаатайгаар олгодог. Энэ арга нь ажлын 5 өдрийн дотор ийм гүйлгээг бүртгэдэг гэсэн утгаараа энэ арга нь маш их ач холбогдолтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Худалдан авагч нь бүрэн хэмжээгээр шилжүүлсний дараа худалдагч нь барьцаа дуусгавар болох тухай үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн байгууллагад мэдэгдэнэ.
Алхам 3
Орон сууцны бэлэн мөнгийг гараас гарт шилжүүлэхдээ болгоомжтой байгаарай. Орон сууцанд төлбөр төлөх энэ арга нь маш их аюултай тул та их хэмжээний мөнгө биедээ авч явах ёстой. Санхүүжилтийг дахин тооцоолоход бэрхшээлүүд гарч болзошгүй. Үнэн хэрэгтээ худалдагч нь мөнгөний нэг хэсгийг нууцаар нууж чаддаг тул үүний үр дүнд худалдан авагч нь "хомсдол" -ынхоо төлөө нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болдог. Бэлэн мөнгөний дахин тооцоололд анхааралтай хяналт тавих шаардлагатай байна.
Алхам 4
Орон сууц зарахдаа мөнгө шилжүүлэхдээ нотариатын үйлчилгээг ашиглаарай. Тэрбээр хөрөнгийг дахин тооцоолж, шилжүүлсэн баримтыг батлах тусгай акт гаргах болно. Хэрэв худалдагч гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзвал хүлээн авсан дүнг буцааж өгөх үүрэгтэй баримт бичгийг түүнд үзүүлэх боломжтой болно.
