"Моргеж" орон сууцанд амьдардаг тул эзэн нь хараахан бүрэн захиран зарцуулаагүй байна. Зээлээ төлтөл орон сууцыг зээл олгосон банк барьцаалдаг. Бүх өрийг төлсний дараа энэ ачааллыг автоматаар арилгадаггүй: орон сууцны эзэн өөрөө баримт бичгийг өөрөө дахин бүртгүүлэх ёстой.
Тэгэхээр та моргежийн зээлийн эцсийн төлбөрөө хийсэн болно. Одоо орон сууц бүрэн чинийх боллоо! Гэхдээ үүнийг зохих ёсоор албажуулах шаардлагатай хэвээр байна. Энэ нь Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд (USRN) моргежийн бүртгэлийн бүртгэлийг төлөх явдал юм.
Баримт бичгийн багц
Танд ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ?
- моргежийн бүртгэлийг эргэн төлөх тухай өргөдөл. Дээжийг Rosreestr вэбсайт (хуучин Regpalata) дээрээс авах боломжтой;
- банктай байгуулсан зээлийн моргежийн гэрээний эх хувь;
- орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ;
- анхны моргежийн зээл;
- зээлийн дагуу хүлээсэн бүх үүргээ гүйцэтгэсэн болохыг баталгаажуулсан танай банкны гэрчилгээ;
- зээл олгосон банкны эрх бүхий баримт бичгийн нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар.
Үйл ажиллагааны ерөнхий төлөвлөгөө
Ерөнхийдөө моргежийн бүх төлбөрийг төлсний дараа байшин өмчлөгчийн цаашдын үйл ажиллагаа дараах байдалтай байна.
- Орон сууцанд үүссэн ачааллыг арилгах өргөдлийг банкинд ирүүлнэ үү.
- Банк орон сууцны моргейжийн талаар ипотекийн зээлийг бүрэн төлсөн тухай тэмдэглэл хийдэг. Энэ үе шатны хугацаа нь тодорхой зээлийн байгууллагаас хамаарна.
- Та банк дээр тэмдэгтэй болон бусад шаардлагатай бичиг баримттай моргежийн зээл авна.
- Rosreestr-ийн орон нутгийн салбарт баримт бичгийн багцыг өгөх.
- Rosreestr нь моргежийн зээлийн бүртгэлийн бүртгэлийг арилгаж, USRN-д шинэ мэдээлэл оруулдаг. Энэ нь ихэвчлэн ажлын гурван өдөрт тохиолддог.
- Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс моргежийн бүртгэлийн бүртгэлийг буцааж төлсөн тухай хуулбарыг авах болно.
Заримдаа банкууд моргежийн зээлгүйгээр моргежийн зээл олгож болно. Энэ тохиолдолд зээлийн байгууллага болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч ипотекийн зээлийн бүртгэлийг буцаан авах талаар Росреестрт хамтарсан өргөдөл гаргана. Хэрэв танд яг ийм зээл байгаа бол орон сууцаа банкинд дахин бүртгүүлэхийн тулд бүх үйлдлээ зохицуул.
Хэрэв хэд хэдэн орон сууц өмчлөгчид байгаа бол (жишээлбэл, нөхөр, эхнэр, хүү) хүн бүр өргөдөл гаргах ёстой. Эсвэл бусад хамтран өмчлөгчдөөс нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл авч нэг хүн асуудлыг шийдэж болно.
2016 оны дунд үеэс хойш ОХУ-д орон сууц өмчлөх гэрчилгээ олгоогүй болохыг анхаарна уу. Одоо ердийн А4 цаасан дээр хэвлэсэн USRR-ээс хандалт хангалттай боллоо.
Rosreestr-тэй хэрхэн холбоо барих вэ
Та дараахь байдлаар баримт бичгийг Rosreestr-д ирүүлж болно.
- Холбооны кадастрын танхим (FKP Rosreestr) -ын оффисуудтай биечлэн холбоо барих;
- олон үйлдэлт төвтэй (MFC) биечлэн холбоо барих;
- Rosreestr вэбсайт дахь цахим үйлчилгээгээр дамжуулан.
FKP Rosreestr-ийн салбаруудад хүмүүс дараалал удаан хүлээх шаардлагатай болдог. Хэрэв цахим дараалал өгсөн бол тийзний дараалал асуудал үүсгэдэг. Ихэнхдээ хүмүүс урьдчилан ирдэг бөгөөд дараа нь тэд цаг хугацаагаа хүлээх хэрэгтэй болдог.
Холбооны улсын бүртгэлийн албаны Холбооны улсын бүртгэлийн албатай урьдчилан уулзах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та "Gosuslugi" портал дээр бүртгүүлэх хэрэгтэй бөгөөд ижил нууц үг, нэвтрэх эрхийн хамт Rosreestr вэбсайт дээр хувийн дансаа оруулна уу. Цэснээс "Томилгоо" -г хайж, хүссэн хэлтэс, боломжтой цагийг сонгоно уу.
Дүрмээр бол MFC-ээр дамжуулан баримт бичиг илгээх, хүлээн авах нь илүү хялбар бөгөөд илүү хялбар байдаг. Гэхдээ нөгөө талаас, дууссан баримт бичгийг хүлээхэд хоёр өдөр илүү хугацаа шаардагдана.
Алсын програм
Орон сууцыг алсаас хэрхэн яаж дахин бүртгүүлэх талаар одоо авч үзье. Энэ үйлчилгээг ашиглахын тулд та цахим дижитал гарын үсэг (EDS) -тэй байх ёстой. Энэ бол цахим баримт бичгийн менежментэд ашигладаг ердийн гараар бичсэн гарын үсгийн аналог юм.
Та гэрчилгээжүүлэх төв болох тусгай байгууллагад цахим гарын үсгийн гэрчилгээ худалдаж авах боломжтой. Тиймээс ижил төстэй төв нь Холбооны Улсын Бүртгэлийн Албаны (FKP) харьяанд ажилладаг. Түүнчлэн, таны компьютер дээр тусгай програм хангамж суулгасан байх ёстой.
Хэрэв цахим гарын үсэг байгаа бол орон сууцнаас ачааллыг арилгах өргөдөл гаргахын тулд та Rosreestr вэбсайт дахь хувийн дансаа ашиглаж болно. Эсвэл энэ сайт дээрээс "Төрийн үйлчилгээ" - "Эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах өргөдөл гаргах" - "Эрх дуусгавар болох, эрхийн хязгаарлалт (ачаа дарамт) бүртгүүлэх" - "Ипотекийн зээлийн бүртгэлийн бүртгэлийг буцаан олгох" гэсэн цэснээс сонгоно уу..
Дараа нь шаардлагатай бүх талбарыг сайтар бөглөнө үү.
- Хувийн мэдээллээ оруулна уу: овог нэр, паспортын мэдээлэл, SNILS, хаяг, утасны дугаар, холбоо барих хаяг;
- Орон сууцны талаархи мэдээллийг заана уу: объектын төрөл, кадастрын дугаар, хаяг, моргежийн улсын бүртгэлийн огноо, дугаар;
- Шаардлагатай баримт бичгийг цахим хэлбэрээр байршуулах;
- Үйлдлээ цахим гарын үсгээр баталгаажуул.
Хэрэв өргөдөл, баримт бичгийн дагуу бүх зүйл тохирсон байвал USRN-ээс хэдэн өдрийн дараа танд имэйлээр илгээнэ.
