2018 онд орон сууц борлуулсны татварыг тооцохдоо кадастрын үнэ цэнэ, өмчлөх эрхийн баримт бичгийн нэр, татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг харгалзан үздэг. Татвар нь тухайн обьектийг өмчлөх хугацаанаас хамаарна
Хуулийн дагуу аливаа орлогоос татвар авах ёстой. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд худалдагч нь уг үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн олж авсан, хэдэн жилийн турш эзэмшиж байгаагаас хамаарч татварын хөнгөлөлтүүд байдаг. Орон сууц худалдан авахад худалдан авагч нь татвар ногдуулдаггүй. Ийм хүн албан ёсны ажлын байртай байх тохиолдолд татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.
Хууль тогтоомжийн өөрчлөлт
Үндсэн өөрчлөлтүүд 2016 онд шинэ хугацааг тогтоосон үед болсон. Үл хөдлөх хөрөнгийг өв, аннуитетийн гэрээгээр эсвэл ойрын хамаатныхаа бэлэг болгон худалдаж авсан иргэд гурван жилийн дараа худалдаа хийсэн бол татвар төлөхгүй.
Хэрэв объектыг худалдаж авсан бол энэ хугацаа 5 жил байна. Үүний зэрэгцээ, хуучин хууль нь 2016 оны 1-р сараас өмнө худалдаж авсан орон сууцанд хамаатай, өөрөөр хэлбэл өмчлөх хугацаа нь гурван жилийн турш өвчтэй байх ёстой.
Тодорхой хугацааны эхний цэг нь үл хөдлөх хөрөнгийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлсэн өдөр юм, өөрөөр хэлбэл өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн өдөр, хэрэв бид орон сууцны барилгын хоршооны тухай ярьж байгаа бол - хамгийн сүүлийн төлбөрийг төлөх өдөр эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсны дараа.
Татварын тооцоо
Хувь хүний орлогын албан татварыг тооцох үндэс нь объектыг борлуулсны үр дүнд хүлээн авсан орлогыг хүлээн зөвшөөрдөг. Стандарт хүү нь гүйлгээний дүнгийн 13% байна. Хувьчлагдсан орон сууцыг зарах татварыг ерөнхий алгоритмын дагуу тооцдог. Эзэмших хугацааг харгалзан үздэг.
Татварын яг хэмжээг тодорхойлохын тулд танд дараахь мэдээлэл хэрэгтэй.
- гэрээнд заасан орон сууцны бодит өртөг;
- кадастрын үнэ цэнэ.
Эд хөрөнгийн олж авахад худалдагчийн зардлыг баталгаажуулсан өмчлөх эрхийн бичиг, маягтыг ирүүлсэн.
Кадастрын үнэлгээг тодорхойлохын тулд 2018 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар мэдээлэл авав. Та Rosreestr вэбсайтаас мэдээлэл авах боломжтой. Үр дүнгийн тоог 07 (коэффициент) -ээр үржүүлнэ. Үзүүлсэн дүнг борлуулалтын гэрээнд заасантай харьцуулна. Энэ хоёроос том нь татварын суурийг тооцоолоход ашиглагддаг.
Дараа нь татварын бааз суурийг бууруулах суутгалын хэмжээг тогтооно. Худалдан авалтын зардлыг худалдан авах үнээс хасч тооцдог. Энэ дүнг чек, тайлан, баримтаар баталгаажуулах ёстой. Та мөн засвар, дуусгах материал худалдан авахад зарцуулах мөнгөний хэмжээг багасгаж болно.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсныг баталгаажуулсан баримт бичиг байхгүй эсвэл орон сууц үнэгүй авсан тохиолдолд 1 сая рубльтэй тэнцэх тогтмол хасалтыг тооцно.
Дүгнэж хэлэхэд бид тэмдэглэж байна: тооцооллын хувьд та янз бүрийн онлайн тооны машин ашиглаж болно эсвэл татварын албатай холбоо барьж зөвлөгөө аваарай. Сүүлчийн тохиолдолд 3-NDFL-ийн тунхаглал, паспорт, орон сууц худалдсан баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг, татварын хөнгөлөлт эдлэх эрх бүхий бусад баримт бичгийг өгдөг.
