Өнөөдөр байшин өмчлөгчдийн ихэнх нь менежментийн компаниудтай харьцдаг. Үүний зэрэгцээ холбогдох үйлчилгээг өндөр чанартай үзүүлэхийг шаардах, цаашлаад эзэд нь менежментийн компанийг ажил нь өөрт нь тохирохгүй байвал өөрчилж болно гэж шаардах бүрэн эрхтэй гэдгээ хүн бүр мэддэггүй.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Орон сууцны эзэд орон сууцны тухай хуулийн дагуу дундын өмчийн нөхцлийг өөрсдөө хариуцах ёстой бөгөөд хэрэв менежментийн компани үүргээ биелүүлээгүй бол зохих өөрчлөлтийн журмыг эхлүүлэх шаардлагатайг санах хэрэгтэй.
Алхам 2
Удирдлагын компанийг өөрчлөх журмыг эхлүүлэхийн тулд хэд хэдэн өмчлөгчдийн санаачилга хангалттай юм. Тэд байшингийн ашиглалттай холбоотой бүх баримт бичгийг судлах бүрэн эрхтэй. Гэрээний хугацаа дууссан тохиолдолд өмчлөгчид гэрээг цуцлах эрхтэй. Нэмж дурдахад менежментийн компанитай байгуулсан гэрээг сайтар судалж үзээд түүний аль нэг заалт биелээгүй тохиолдолд цуцлах ажлыг эхлүүлж болно. Гэрээг цуцлах үндэслэл нь: Хүссэн мэдээллээ тав хоногийн дотор өгөхгүй байх, чанаргүй үйлчилгээ үзүүлэх, эсхүл бүрэн гүйцэд өгөхгүй байх, үйлчилгээ үзүүлэхгүй байх.
Алхам 3
Холбогдох шаардлагыг бичгээр хоёр хувь үйлдсэн байх ёстой. Хуулбарын аль нэгийг менежментийн компанийн оффис руу шилжүүлэх (хоёрдахь хувийг бүртгэлтэй тэмдэглэсэн байх ёстой), эсвэл мэдэгдэл бүхий бүртгэгдсэн шуудангаар илгээнэ үү.
Холбогдох баримт бичгийг шаардах шаардлагатай: сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд хийсэн ажлын гүйцэтгэлийн акт, инженерийн шугам сүлжээг шалгах акт, мөн хоёр жилийн хугацаанд хийсэн үйлчилгээний гэрээ, үйлчилгээний гэрээ.
Алхам 4
Шинэ менежментийн байгууллагыг сонгохоос өмнө үзүүлэх ажил, үйлчилгээний жагсаалтыг тодорхойлох шаардлагатай. Үүний дараа та сонгосон байгууллагынхаа талаар аль болох ихийг олж мэдэх, түүнтэй гэрээ байгуулсан байшингийн оршин суугчидтай ярилцах, магадлан итгэмжлэл байгаа эсэхийг эрх бүхий байгууллагуудтай шалгаж, үндсэн гэрээний талаар уулзалт дээр ярилцах хэрэгтэй. байшингийн эзэд.
Алхам 5
Хуульчийн туслалцаатайгаар шинэ байгууллагатай байгуулсан гэрээний текстийг боловсруулах шаардлагатай байна. Гэрээнд дараахь зүйлийг багтаасан байх ёстой.
• Нийтийн өмчийг хадгалахад чиглэсэн үйлчилгээ, ажлын жагсаалт, түүнчлэн түүнийг өөрчлөх журам.
• Удирдлагад шилжүүлсэн дундын өмчийн бүрэлдэхүүн.
• Менежментийн компанийн ажилд хяналт тавих журам.
• Гүйцэтгэсэн ажил, үзүүлсэн үйлчилгээний өртөгийг тодорхойлох журам (эдгээр үнийг байшингийн эзэд тогтоодог).
Үүний дараа дараагийн өмчлөгчдийн хурал дээр хуучин компанитай байгуулсан гэрээг цуцалж, шинэ компанитай байгуулсан.
Алхам 6
Гэрээг цуцалж буй менежментийн компанид хугацааг дуусахаас 30 хоногийн өмнө гэрээний хугацааг сунгахгүй байх, менежментийн компанийн өөрчлөлт (төлбөр тооцоо дуусгавар болох тухай) банкинд мэдэгдэх ёстой. хуучин байгууллагатай) болон төлбөр тооцоо хийдэг байгууллагатай.
