Одоо орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид менежментийн компанитай гэрээ байгуулав. Зарим компаниуд итгэмжлэгдсэн болон эд хөрөнгөө сайжруулах үүргээ ухамсартайгаар биелүүлдэг байхад зарим нь юу ч хийхийг хүсдэггүй. Орон сууцны тухай хуульд оруулсан нэмэлт өөрчлөлтийг тооцсон ч гэсэн хайхрамжгүй менежментийн компани (MC) -аас салах нь тийм ч амар биш юм.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Эзэмшигчид менежментийн компанитай байгуулсан гэрээг нэг талт цуцлах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцны байшингийн оршин суугчдын нэгдсэн хурлыг цуглуулах хэрэгтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161, 162 дугаар зүйлд нэмэлт өөрчлөлт оруулав. Эдгээрийг харгалзан та хамтын гомдол бичиж болно. Гэхдээ Эрүүгийн хуультай гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш жилийн дараа л гэрээг цуцалж болно. Хэрэв гэрээг 9-р сарын 1-нд байгуулсан бол дараа жил бүрийн 9-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө цуцалж болно (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 8.1-р хэсэг). Хэрэв Эрүүгийн хууль үүргээ биелүүлээгүй бол ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 8.2-т зааснаар гэрээг цуцална.
Алхам 2
Хамтын гомдолд байшингийн бүх оршин суугчид гарын үсэг зурах үед та прокурорын байгууллагад очиж, Эрүүгийн хуулийн үйл ажиллагаа нь хууль бус, тэдэнд хүлээлгэсэн үүргээ биелүүлээгүй тухай мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Оршин суугчдын уулзалтын тэмдэглэлийг прокурорт өгөх ёстой бөгөөд тэд санал нэгтэйгээр Эрүүгийн хуулиас ангижрахаар шийджээ.
Алхам 3
Дараа нь шүүх таныг хүлээж байна. Энд та бүх нотолгоог цуглуулах ёстой: нурах гэж байгаа өлгөөтэй мөстлөгийн гэрэл зураг, байшингийн цэвэрлээгүй талбай, дээвэр гоожиж байна. Гэхдээ менежментийн компанитай гэрээ байгуулахдаа жилийн хугацаанд хийгдэх ажлуудын талаар ярилцсан гэдгийг санаарай. Хэрэв дээврийн засварыг эдгээр ажлын жагсаалтад оруулаагүй бол дээвэр гоожиж байгаа нь одоогийн гэрээг зөрчөөгүй болно. Шүүх дээр байшингийн түрээслэгчид энэ хэргийг ялж, гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй орон сууцны кодыг арилгах магадлал өндөр байна. Хэрэв менежментийн компани байшингийн оршин суугчдад хохирол учруулсан бол түүнийг төлөх ёстой болно.
