Орон сууцны зээл авах нь тийм ч амар биш юм. Банкны байгууллагад маш олон баримт бичиг шаардагдах нь гарцаагүй. Гэхдээ энэ бол зөвхөн бичиг цаас биш санхүүгийн байгууллагад зайлшгүй шаардлагатай алхам юм. Бүх баримт бичгийг нарийвчлан шалгаж, дараа нь тодорхой зээлдэгчид зээл олгох боломжийн талаар шийдвэр гаргана.
Моргежийн зээл авах журам нь нэлээд төвөгтэй бөгөөд олон үе шатыг агуулдаг. Үүний нэг нь боломжит зээлдэгчийн баримт бичгийг шалгах явдал юм. Ихэнхдээ ийм шалгалтыг банкны байгууллагын хэд хэдэн үйлчилгээ нэг дор хийдэг бөгөөд тус бүрийн дарга нь үр дүнд үндэслэн тайлан өгдөг. Эдгээр баримт бичиг нь зээлдэгчийн хувийн хэрэгт хадгалагддаг бөгөөд банкны нууцлалын хуулиар хамгаалагдсан байдаг.
Үндсэн баримт бичгийг баталгаажуулах
Юуны өмнө банкны аюулгүй байдлын алба нь үйлчлүүлэгчийг өргөдлийн маягтанд ирүүлсэн мэдээллийн үнэн зөв эсэхийг шалгадаг. Зээлдэгч, хэрэв байгаа бол батлан даагч шаардагдахаар банкинд өгсөн бүх баримт бичгийн үнэн зөв байдлын талаар тодруулсан болно. Нэмж дурдахад зээлийн түүх, хүчин төгөлдөр зээлийн үүрэг байгаа эсэх нь эхний ээлжинд баталгаажуулалтын сэдэв болно. Хэрэв хүчинтэй зээл байгаа бөгөөд энэ талаархи асуулгын хуудсанд заагаагүй байгаа нь зээл олгохоос татгалзах шалтгаан болж магадгүй юм.
Өөр нэг тал бол боломжит зээлдэгчийн орлогыг баталгаажуулсан баримт бичгийн үнэн зөвийг шалгах явдал юм. Тэдгээрийг нарийвчлан, нягт нямбай шинжилж, шаардлагатай бол ажлын байр, татварын албанд зохих хүсэлтийг илгээнэ. Зээлдэгчийн баримтжуулж чадахгүй байгаа нэмэлт орлогыг ихэвчлэн онооны хөтөлбөрт тооцдоггүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв ийм орлогыг санал асуулгын хуудсанд бичсэн бол тэдгээрийг мөн шалгаж болно.
Моргежийн болон хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг шалгах
Банкны ажилтнууд зээлдэгчийн баримт бичгийн үнэн зөв байдал, түүний орлогын нийцлийг шалгахаас гадна хөдлөх эд хөрөнгө болон моргежийн улсын цахим бүртгэлд хүсэлт илгээдэг. Тиймээс зээлдэгч ямар нэгэн үүрэг хүлээх эсэх нь тодорхой болно. Энгийнээр хэлбэл, банк төлөөгүй моргежийн зээл эсвэл автомашины зээлийг шалгадаг.
Зээлдэгчийн зээлэх гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийг холбогдох бүртгэлд шалгана. Үүнээс гадна үүнийг хоёр удаа хийдэг. Эхний удаа - зээлдэгчээс баримт бичгийн бүрэн багцыг хүлээн авсны дараа (зээлийн хорооноос шийдвэр гаргахаас өмнө), хоёр дахь удаагаа гүйлгээ хийсэн өдөр шууд. Ийм урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ нь банкны байгууллага барьцаа хөрөнгийн алдагдлын эрсдлийг бууруулахад зайлшгүй шаардлагатай юм. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дээр хэд хэдэн худалдан авагчид бие биенийхээ талаар мэдэхгүй, өөр банкнаас нэг моргежийн зээл авах тохиолдол байдаг.
