Олон оросуудад моргежийн зээл олгох нь өөрсдийн орон сууцтай болох цорын ганц арга зам юм. Банк нь төлбөрийн чадвартай зээлдэгчид орон сууц худалдан авахад зориулж зээл олгодог бөгөөд энэ нь зээлийн барьцааны үүргийг гүйцэтгэдэг.
Банкууд ипотекийн зээлийг хэрэглээний зээлээс ижил хэмжээний зээлээр авахад илүү хялбар байдаг. Үүний шалтгаан нь зээлийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч барьцаалагдсан эд хөрөнгийг бүрэн захиран зарцуулах эрхтэй болох юм. Ипотекийн сангийн зардлаар олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
Моргеж авахын тулд зээлдэгч тодорхой жагсаалтын дагуу зээлдэгч банкинд баримт бичгээ ирүүлэх ёстой. Заавал бүрдүүлэх баримт бичиг: зээл хүсэх өргөдөл, сонгосон банкны хэлбэрийн анкет, паспорт, зээлдэгчийн паспортын хуулбар, ажлын дэвтэр, түүний хуулбар. Банк нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулах нэмэлт баримт шаардах эрхтэй.
Моргежийн моргеж гэж юу вэ
Моргежийн зээлийг бүртгүүлэхдээ моргежийн бонд нь тусгай баримт бичгийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь зээлдэгчийн моргежийн зээлийн барьцааны үүрэг болох эд хөрөнгийг эзэмших, түүнчлэн банкнаас хуваарилсан хөрөнгийг хүлээн авах эрхийг баталгаажуулсан баталгаа юм. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу энэхүү баримт бичиг нь зээлдэгчийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Зээлдэгчийн овог, нэр, эцгийн нэр, бүртгүүлсэн газар байх ёстой.
Хэрэв зээлдэгч нь хуулийн этгээд бол тухайн байгууллагын хаяг, түүний бүтэн нэрийг зааж өгөх ёстой. Мөн моргежийн зээлэнд зээл олгосон банктай байгуулсан гэрээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гэрээ байгуулсан огноо, газар, моргежийн зээлийн хэмжээ, хүү зэргийг тусгасан болно.
Моргеж бол моргежийн зээл олгох тухай гэрээ байгуулахдаа боловсруулдаг гол баримт бичиг юм. Энэ нь барьцаалж буй үл хөдлөх хөрөнгийн нарийвчилсан тодорхойлолтыг агуулсан байх ёстой бөгөөд хэрэв шаардлагатай бол баримт бичигт заасан зүйлээр хялбархан таних боломжтой болно. Хэрэв моргежийн зээл болон моргежийн гэрээнд тусгагдсан өгөгдлүүдийн хооронд зөрүү илэрвэл моргежийн зээл нэн тэргүүнд тавигдана.
Моргежийн зээлийг хэрхэн яаж бүрдүүлэх ёстой
Моргежийн бонд нь нэг баримт бичиг бөгөөд түүний бүх хуудсыг хооронд нь хавсаргаж, дугаарлаж, бүртгэлийг гүйцэтгэсэн байгууллагын тамга дарж битүүмжилсэн байх ёстой. Хэрэв моргежийн хуудсыг тусгаарласан бол баримт бичиг хүчин төгөлдөр бус болно.
Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн хүмүүс байшингийн бүрэн эзэн болоход дан ганц банкны нааштай шийдвэр хангалттай биш гэдгийг санаарай. Та хууль эрх зүйн бэлтгэлтэй байх, банкны нэр томъёог ойлгох, баримт бичиг боловсруулах, ялангуяа гарын үсэг зурахдаа бүрэн мэддэг байх хэрэгтэй. Таны санхүүгийн чадварыг аль болох нарийвчлан тооцоолох ёстой. Моргежийн зээл нь давуу болон сул талуудтай байдаг тул өрийн хэмжээгээ дарамтлахаасаа өмнө орон сууцгүй, мөнгөгүй үлдэх боломжийг багасгахын тулд асуудлын мөн чанарыг сайтар судлах хэрэгтэй.
