Орон сууцны асуудлыг шийдэх нь нэлээд их хэмжээний мөнгө шаарддаг ноцтой, хариуцлагатай бизнес юм. Орос хүн бүр өөрийн зардлаар орон сууц худалдаж авах боломжгүй. Энэ тохиолдолд цорын ганц гарц нь моргежийн зээлд хамрагдах явдал юм. Өнөөдөр бараг бүх Оросын банкууд моргежийн зээл санал болгож байна, гэхдээ ийм олон тооны зээлийн саналд яаж төөрөлдөхгүй байх, моргежийн зээлийг зөв сонгох вэ?
Нэг алхам - байшин сонгох
Моргежийн зээл авахаар банктай холбоо барихаасаа өмнө зээл авах хүсэлтэй байгаа хэмжээгээ мэдэх хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр ирээдүйн орон сууц барих сонголтыг урьдчилан шийдэх хэрэгтэй. Нэгдүгээрт, энэ нь орон сууц эсвэл хувийн байшин байх уу, орон сууц аль хэсэгт байрлах, ямар өртөг нь танд таалагдахыг олж мэдэх хэрэгтэй. Эдгээр параметрүүдийг шийдсэний дараа та эхний төлбөрт хичнээн хувь нэмэр оруулах боломжтой, банкнаас хичнээн хэмжээний зээл авах шаардлагатай болох талаар дүгнэлт хийх боломжтой болно.
Хоёрдахь алхам - банк сонгох
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хүрэлцэхгүй байгаа хэмжээгээ шийдсэний дараа энэ мөнгийг зээлэх банкаа сонгох хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та хотод байгаа банкуудын бүх зээлийн саналыг судалж, хамгийн оновчтой хувилбарыг сонгох хэрэгтэй. Хамгийн ашигтай зээлийн хөтөлбөрийг сонгох нь хичээнгүй, урт удаан ажил гэдгийг тэмдэглэх хэрэгтэй. Та үүнийг хоёуланг нь бие даан хийж, бүх боломжит хувилбаруудыг судалж эсвэл энэ бизнесийг мэргэжлийн хүмүүст даатгаж болно. Өнөөдөр зээлийн зах зээл дээр ажиллаж, зээлдэгчдэд хамгийн ашигтай зээлийг сонгоход нь туслахад бэлэн байгаа олон байгууллага бий. Мэдээжийн хэрэг, ийм тусламж нь үнэ төлбөргүй байх болно, моргежийн зээлийг сонгохдоо зээлийн зуучлагчийн үйлчилгээний өртөг нь зээлийн дүнгийн 3-5% байдаг.
Гурав дахь алхам - батлах
Зээлдүүлэгчийн сонголтыг шийдсэний дараа та олон тооны баримт бичиг цуглуулж эхлэх хэрэгтэй. Зээлдэгчийн хувийн баримт бичгээс гадна зээлийн байгууллага нь худалдаж авсан байшин, орон сууцанд шаардагдах баримт бичгийг шаардана. Хэрэв та орлогын түвшин нь моргежийн сарын төлбөртэй нийцэж байгаа эсэх, зээлийн түүхийн чанар, худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь банкны барьцаалах шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг банкны шалгалтаар дамжуулж өгвөл зээлийн гэрээ байгуулж эхлэх боломжтой.
Ипотекийн зээлийг зөв сонгох нь нарийн ширийн зүйл юм
Дээр тайлбарласан алгоритм нь ерөнхийдөө нэлээд энгийн боловч сөрөг үр дагаврыг өдөөж болох нарийн шинж чанарууд байдаг. Тиймээс моргежийн зээлийн хөтөлбөрийг сонгохдоо зөвхөн банкнаас зарласан зээлийн хүүг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүнтэй адил чухал параметр бол зээлийн хугацаа юм. Хэрэв моргежийн хугацаа хэтэрхий богино байвал сарын төлбөрийн хэмжээ нэлээд өндөр байх бөгөөд энэ нь гэр бүлийн төсөвт сөргөөр нөлөөлж болзошгүй юм. Хэрэв зээлийн хугацаа хэтэрхий урт байвал эцсийн төлбөрийн хэмжээ асар их байх болно.
Байр худалдаж авах зээлээ сонгохдоо зээлийн валютад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв та доллараар цалин авдаг бол энэ валютаар моргеж авах нь хамгийн сайн арга юм. Бусад тохиолдолд моргежийн зээлийг Оросын рублиэр авах нь дээр. Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг сонгоход адил чухал нөхцөл бол эрт, бүрэн, хэсэгчилсэн хэлбэрээр төлөх боломжтой юм. Сарын төлбөрөөс илүү мөнгө байршуулах чадвар нь зээлийн хугацааг богиносгох эсвэл моргежийн төлбөрийн хэмжээг бууруулдаг.
