Та бараг бүх банкинд моргежийн зээлийн баталгааг сунгаж болно. Энэ нь танд шинэчлэгдсэн мэдээлэл өгөх шаардлагатай болно. Заримдаа банкууд дахин батлахаас татгалздаг. Зээлдэгчийн амьдралд томоохон өөрчлөлт гарсан бол энэ нь ихэвчлэн тохиолддог.
Банк бүр өөрийн хугацааг тогтоодог бөгөөд энэ хугацаанд та моргежийн зээлийн зөвшөөрлийг ашиглаж болно. Өмнө нь энэ нь дунджаар хоёр сар байсан бол өнөөдөр та банкны хөрөнгийг ашиглан 3-4 сарын хугацаанд орон сууц худалдан авах чадвартай саналыг олж авах боломжтой. Энэ хугацааг зээлдэгч тохирох объектыг олох, гүйлгээг бүхэлд нь хийх боломжтой байхаар өгдөг. Гэхдээ заримдаа тогтоосон цаг хугацаа хангалтгүй байдаг. Дараа нь моргежийн хугацааг сунгах боломжийн талаар асуулт гарч ирнэ.
Моргежийн сунгалтын нарийн чанарууд
Хэдийгээр банкууд зарим заль мэхийг ашигладаг ч үүнийг үнэхээр хийж болно. Өргөдлийг авч үзэх явцад та дараахь зүйлийг хийж болно.
- татгалзах;
- бага хэмжээний өмчлөгч болох;
- илүү өндөр хүүтэй саналын давуу талыг ашиглах.
Хэрэв тухайн хүн зөвшөөрлийн давуу талыг ашиглахгүй бол ганц удаа татгалзаж болно. Гэхдээ дараагийн өргөдлийг ихэвчлэн баталдаг. Тиймээс зээлийн менежерээсээ зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна. Хэрэв тэр танд бүрэн чадваргүй юм шиг санагдаж байвал та банкны шууд утсанд хандах хэрэгтэй. Бүтэлгүйтсэн шалтгааныг тодруулж, заримдаа тэдгээрийг арилгахад хялбар байдаг.
Сбербанк ихэвчлэн түүний хэмжээг багасгах дадлага хийдэг. Та өргөдлийг дахин зөвшөөрөх боломжтой боловч сонгосон орон сууц, байшинг худалдан авахад хангалттай хөрөнгө гарах баталгаа байхгүй. Сбербанк өнөөдөр нэг төрлийн "чиг хандлагыг тодорхойлдог" болжээ. Тиймээс түүний үлгэр жишээг бусад санхүүгийн байгууллагууд ихэвчлэн дагаж мөрддөг. Хамгийн энгийн зүйл бол хэрэв та худалдагчтай хийсэн гэрээгээ хийж амжаагүй бол үүнийг дуусгахын тулд нэг юмуу хоёр өдөр шаардагдана.
Сбербанк нь бусад зарим банкуудын нэгэн адил өөр нэг нарийн мэдрэмжтэй байдаг: сунгах үед танд анх удаа шийдвэр гаргах үед хүчин төгөлдөр бус, харин хоёр дахь өргөдөл гаргах үед хүүгийн хүүг санал болгож магадгүй юм. Санхүүгийн байгууллагууд гүйлгээнээсээ хамгийн их ашиг олохыг эрмэлздэг тул ийм практик дэлхий даяар түгээмэл байдаг.
Ипотекийн зээлийн баталгааг хэзээ шинэчлэх боломжгүй вэ?
Хэрэв танд сунгалт хийх эрх олгоогүй тохиолдол байгаа бол. Хэрэв энэ хугацаанд зээлдэгчийн орлого доошоо өөрчлөгдсөн бол өөрчлөлтийг өөрчлөх боломжгүй юм. Хэрэв моргежийн менежер таныг шинэ гэрээний дагуу зээлээ төлөх боломжгүй гэж шийдсэн бол шийдвэр сөрөг байх болно.
Хэрэв дараахь тохиолдолд шинэчлэгдэхэд бэрхшээл тулгарч болзошгүй юм.
- зээлдэгч байнгын ажлын байраа алдсан;
- банкны нөхцөлд өөрчлөлт гарсан;
- Энэ хугацаанд зээлийн түүх гэмтсэн байна.
Асуудал гарч болзошгүй өөр нэг нөхцөл байдал: та нэг моргежийн өрийг аль хэдийн төлж байна. Энэ нөхцөлд баримт бичгийг илүү нарийвчлан шалгана.
Түүнчлэн техникийн олон удаагийн эвдрэл байдаг. Энэ тохиолдолд алдаагаа засах эсвэл банкны тайлбарыг арилгахад хангалттай. Ийм шалтгаанууд нь эхний төлбөрт шаардагдах хэмжээний мөнгөний хомсдол, хувийн мэдээллийг оруулахад бичгийн алдаатай, паспортын хугацаа дууссан зэрэг орно.
Орон сууцны зээлийн баталгааг шинэчлэхэд танд юу хэрэгтэй вэ?
Юуны өмнө банктай холбоо бариарай. Тодорхой хэдэн өдрийн турш авч үзэх өргөдөл бичихийг танаас хүсэх болно. Үүнийг өөрийн биеэр салбар дээрээс гадна өөрийн хувийн дансаар дамжуулан хийж болно (үйлчилгээ бүх банкинд байдаггүй). Зарим санхүүгийн байгууллагууд мэдээллийг шинэчлэхийг танаас хүсэх болно. Үүнийг хийхийн тулд хөдөлмөрийн дэвтэр, хөдөлмөрийн гэрээний хуулбар, цалингийн гэрчилгээг дахин авчрах шаардлагатай болно. Үндсэн мэдээллийг мэдээллийн санд хадгалдаг тул дахин хэвлэхэд бага хугацаа шаардагдана.
Хэрэв та орон сууц хайх явцад та өөр банкны санал болгож буй бидний илүү тохиромжтой санал бол өргөдлийг бүрэн баримт бичгийн хамт дахин ирүүлнэ. Та эхний банкинд мэдэгдэх шаардлагагүй, хугацаа дууссаны дараа саналыг автоматаар цуцална. Мэргэжилтнүүд зээлийн түүхэнд сөрөг тэмдэглэл бичихгүй байхын тулд мэргэжилтэн рүүгээ утасдахыг зөвлөж байна.
Дүгнэж хэлэхэд, моргежийн зээлийн өргөдлийг дахин сунгах нь түгээмэл практик арга гэдгийг бид тэмдэглэж байна. Хэрэв та зөвшөөрлийг тогтоосон хугацаанд ашиглаагүй шалтгааныг баримтжуулж авбал хамгийн бага асуудал гарах болно. Банкны үйл ажиллагааны гол чиглэл нь моргежийн зээл олгох нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд санхүүгийн байгууллагууд корпорацийн болон байнгын үйлчлүүлэгчдэд илүү үнэнч байдаг.
