Хэрэв танай орон сууц хувьцаанд хуваагдвал өмчлөгчдийн хооронд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн асуудал байнга гардаг. Ялангуяа өмчлөгчдийн аль нэг нь түрээсийн төлбөрөө төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол маргааныг шийдвэрлэхэд хэцүү байх болно. Энэ тохиолдолд юу хийх вэ.
Зааварчилгаа
1-р алхам
2005 он хүртэл тус улсад Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан бөгөөд үүнд хувийн дансаа салгах боломжийг тусгасан байв. Гэсэн хэдий ч одоо Оросуудад ийм боломж байхгүй байна. Хуваалцах эд хөрөнгийг өмчлөх, төлөхтэй холбоотой бүх асуудлыг Иргэний хуулиар зохицуулдаг. Иргэний хуулийн 247 дугаар зүйлд зааснаар дундын эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах бүх гэрээг бүх оролцогчдын тохиролцоогоор байгуулдаг бөгөөд хэрэв тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол шүүхэд хандах ёстой.
Алхам 2
Хэрэв та байрныхаа төлбөрийг тусад нь төлөхийг хүсч байгаа бол эхлээд бүх асуудлыг шүүх оролцоогүйгээр тайван замаар олж мэдээрэй. Жишээлбэл, дундын өмчлөгчдийн аль нэг нь бүх баримтыг бие даан төлж, дараа нь байрны нөгөө өмчлөгчөөс төлбөрийн дүнгийн 50% -ийг буцааж өгөхийг шаардаж болно. Хэрэв хоёр дахь өмчлөгч өрийг буцааж өгөхөөс татгалзвал шүүхэд нэхэмжлэл гаргана.
Алхам 3
Иргэний хуулийн 249-р зүйлд өмчлөгч бүр татвар, бусад аливаа төлбөрийг өөрийн хувь хэмжээтэй хувь тэнцүүлэн төлөхөд оролцох үүрэгтэй гэж заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч ОХУ-д хувийн данс хуваах журмыг зохицуулсан ганц хууль байдаггүй. Хэрэв та хоёрдахь өмчлөгчтэй тохиролцож чадахгүй бол танд үйлчилгээ үзүүлдэг компанитай холбоо бариарай. Нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, өөр өөр тооцооны данс нээхийг хүсээрэй, ингэснээр таны нэр болон хоёр дахь өмчлөгчийн нэр дээр өөр өөр баримтыг илгээх болно. Төлбөрийг хуваарилсан хувьцааны дагуу тооцно. Жишээлбэл, хэрэв хоёр дахь өмчлөгч нь гурван өрөө байранд нэг өрөөтэй бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн гуравны нэгийг төлөх ёстой. Орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоо хамаагүй. Хэрэв хоёр дахь өмчлөгч энэ шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл хэргийг шүүх дээр нотол.
Алхам 4
Хуваалцсан өмчлөлийг ашиглахдаа өмчлөгч бүрийн эрх нь нийтийн орон сууцанд амьдарч байсантай харьцуулахад бүр ч бага гэдгийг санаарай. Эдгээр нь иргэний хуулиар хязгаарлагддаг бөгөөд та ашиглах эрхийн талаархи бүх гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.
