Гэрлэлтээ цуцлуулах тохиолдолд дундын өмчийг эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүсийн хооронд тэгш хуваарилдаг. Гэсэн хэдий ч, ялангуяа моргежийн зээл багтсан өр төлбөрийг хуваахад санал зөрөлдөөн ихэвчлэн гардаг.
ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд гэрлэлтээр олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө (моргежийн зээлийг оролцуулан) хамтран олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн статусыг олж авдаг тул гэрлэлтээ цуцлуулах тохиолдолд хуучин эхнэр нөхрүүдийн хооронд тэнцүү хуваагдана гэж заасан байдаг. Банкны моргежийг хэнд олгосоноос үл хамааран эхнэр, нөхрөөсөө салсны дараа зээлийн үүрэг нь эхнэр, нөхөр хоёулаа адилхан үлддэг.
Моргежийн орон сууцыг хуваахад гарч болзошгүй зөрчлийг шийдвэрлэх арга замуудын нэг бол эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүсийн хоорондын эвлэрлийн гэрээ юм. Санхүүгийн байдлаас шалтгаалан хуучин эхнэр нөхрүүд ирээдүйд моргежийн төлбөрийг хэн, хэрхэн төлөх талаар тохиролцож болно. Жишээлбэл, эмэгтэй хүн санхүүгийн бэрхшээлтэй тулгарвал эрэгтэй хүн зээлийн үүргээ түр хугацаагаар эсвэл төлбөрөө барагдтал авах боломжтой.
Нэгдүгээрт, та банктай холбоо барьж, ирээдүйд төлбөр тооцоог хэн хийх талаар мэдэгдэх хэрэгтэй. Хэрэв хуучин эхнэр, нөхрүүд төлбөрийн дарааллыг өөрчлөхийг хүсч байгаа бол холбогдох үүргийг гүйцэтгэж буй хүнтэй байгуулсан гэрээг дахин гүйцэтгэх шаардлагатай болно. Гэрлэгчид зээл дээр хамтран зээлдэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг тохиолдолд банк тал тус бүртэй тусдаа гэрээ байгуулж, тэдний төлбөрийг дангаар нь тогтоодог.
Холбогдох баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа та гэрээ байгуулж эхлэх боломжтой. Үүнийг бичгээр боловсруулж, хуулбарыг хоёр талд шилжүүлэх замаар нотариатаар гэрчлүүлэх нь хамгийн сайн арга юм. Хэрэв талуудын аль нэг нь ирээдүйд зээлийнхээ хэсгийг төлөхөөс татгалзсан эсвэл санхүүгийн чадваргүй бол үл хөдлөх хөрөнгөөсөө татгалзаж болно.
Ипотекийн зээлээр амьдрах орон зайг хуваах өөр нэг арга бол хуучин эхнэр / нөхрийн хоорондох шүүх ажиллагаа юм. Талуудын аль нэг нь ямар ч шалтгаангүйгээр хамтарсан өрийг тэнцүү хуваахаас татгалзаж, мөн хувьцаагаа бусдын өмч болгохыг хүсэхгүй бол шүүхэд өргөдөл гаргах ёстой. Ийм нөхцөлд шүүх банктай моргежийн гэрээ байгуулах онцлог шинж чанарыг судалж, гэр бүлийн хүн бүрийн одоогийн орон сууц, санхүүгийн байдал, хамт амьдардаг хүүхдүүдийн байгаа байдлыг харгалзан үзэх болно.
Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны үр дүнд үндэслэн шүүх өр төлбөрийг тусгай журмаар хуваарилж, захиалгыг моргеж олгосон банк руу илгээнэ. Ирээдүйд талуудын хэн нэгэн нь гэрээг зөрчиж, моргежийн төлбөрийг удаан хугацаагаар хойшлуулах тохиолдолд зээлийн байгууллага үл хөдлөх хөрөнгийн холбогдох хувьцааны эрхийг шүүхэд шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй. Ипотекийн зээлийг амжилттай төлсний дараа талууд өмнө нь эд хөрөнгө, өр төлбөрийн үүргээ орхиж байгаагүй бол орон сууцыг хуучин эхнэр / нөхөр, мөн тэдний насанд хүрсэн хүүхдүүдийн дундын ашиглалтад шилжүүлнэ.
