Таны хуучин мөрөөдөл биелсэн - чи орон сууц худалдаж авсан. Мэдээжийн хэрэг та хувийн хадгаламж, зээлийн аль алинд нь маш их мөнгө зарцуулсан. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаардагдсан. Гэхдээ танд байшин худалдаж авахад үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх талаар хийх ажил тун бага байна.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- • паспортын хуулбар;
- • 2-NDFL хэлбэрээр хувь хүний орлогын гэрчилгээ, хэрэв танд хэд хэдэн ажил байгаа бол эдгээр бүх газраас гэрчилгээ;
- • татварын хөнгөлөлт үзүүлэх чөлөөт маягт;
- • N 3-NDFL хэлбэрийн татварын мэдүүлэг;
- • орон сууц шилжүүлэх тухай актын хуулбар (байшин барьж байгаа бол);
- • орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар, хэрэв байгаа бол;
- • банкнаас моргежийн зээл авсан бол моргежийн зээлийн хүүгийн гэрчилгээ;
- • Орон сууц худалдан авахад зарцуулсан зардлыг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичгийн хуулбар.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Орон сууц худалдан авахдаа түүнийг худалдаж авахад үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хэлбэрээр татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй гэдгээ мэдэж байх ёстой. Энэхүү суутгалыг танд насан туршдаа зөвхөн нэг удаа олгох боломжтой. Иргэдийн зарим ангиллыг энэхүү суутгалын эрхийг хасдаг. Тэдгээрийн дотор ОХУ-ын оршин суугч биш иргэд, хөдөлмөрийн бус тэтгэвэр авагчид, ногдуулсан орлогод нэг татвар төлдөг эсвэл татварын хялбаршуулсан системийн дагуу ажилладаг хувиараа бизнес эрхлэгчид байдаг. Түүнчлэн, хэрэв та орон сууцны төлбөрийг орлогын албан татвар ногдуулдаггүй эх үүсвэрээс жирэмсний капитал, ногдол ашиг эсвэл сугалааны хонжвор зэрэг орон сууцанд төлсөн бол энэхүү суутгалд хамрагдах боломжгүй болно.
Алхам 2
Хэрэв та орон сууц худалдаж авахад суутгал авах эрхийн талаар эргэлзэж байгаа бол оршин суугаа газрынхаа татварын байцаагчтай зөвлөлдөөрэй, тэр яг энэ эрхийг тодорхойлоход тусална. Хэрэв та ийм суутгалыг хүлээн авагч бол энэ хөнгөлөлтийг хэр зэрэг авах боломжтойгоо хараарай.
Татварын тухай хуулийн дагуу орон сууц худалдан авах хөрөнгийн үлдэгдлийг бодит зардлын хэмжээгээр тооцдог боловч энэ нь 2 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой (2008 оны 1-р сараас хойш). Энэ нь орон сууц худалдан авахдаа танай орон сууцны бүх үнийн дүнгээр орлогоос төлсөн орлогын албан татварыг буцааж өгөх болно, гэхдээ 2 сая рублиас хэтрэхгүй гэсэн үг юм. Буцаан олголтын дээд хэмжээ 260 мянган рубль болно. (2 сая рублийн 13%).
2010 оны 1-р сараас хойш Банкны моргежид төлөх хүүгийн хэмжээгээ хязгааргүй хасах боломжтой. Жишээлбэл, та банкнаас зээл авч 5 сая рубльд байшин худалдаж авсан. Зээлийн бүх хугацаанд банкинд төлөх ёстой хүүгийн хэмжээ 1 сая рубль болно. Энэ тохиолдолд та дараахь хэмжээний суутгалыг авах ёстой: орон сууцны өртөг, гэхдээ 2 сая рублиас хэтрэхгүй. + зээлийн хүү, 13% x (2,000,000 + 1,000,000) = 390,000 рубль.
Алхам 3
Хөнгөлөлт авах баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэхдээ 3-NDFL хэлбэрээр татварын тайлан бөглөхөд бэрхшээлтэй байж магадгүй юм. Хэрэв та урьд өмнө хэзээ ч ийм зүйл хийж байгаагүй бол ийм үйлчилгээ үзүүлэх фирмүүд эсвэл хувь хүмүүсийн тусламжийг бага хэмжээгээр ашиглаарай. Зарим пүүсүүд татварын тайлангаа шууд интернетэд байршуулахыг санал болгодог боловч энэ талаар та тэдэнд хувийн мэдээлэл, орлогын мэдүүлгээ бүрэн өгөхөд бэлэн байх ёстой.
Хэрэв та үүнийг өөрөө хийхээр шийдсэн бол мэдүүлгийн хуудсыг оршин суугаа газрынхаа татварын албанаас болон Интернетээс Excel хүснэгт хэлбэрээр авах боломжтой. Тунхаглалыг бөглөхдөө та өөрөө тооцоолол хийх шаардлагатай болно. Татварын байцаагчид эхлээд мэдүүлгээ энгийн харандаагаар бөглөхийг зөвлөж байгаа бөгөөд үүнийг татварын байгууллагын ажилтан шалгасны дараа үзгээр дугуйлах боломжтой болохыг анхаарна уу.
Алхам 4
Таны тав тухыг хангах үүднээс ОХУ-ын Татварын алба "Тунхаглал" хөтөлбөрийг боловсруулсан болно. Та тэдгээрийн албан ёсны вэбсайт руу холбоосоор орж үзэх боломжтой https://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/ програмыг өөрөө болон бөглөх зааврыг татаж авна уу. Хөтөлбөр нь өөрөө бүх тооцооллыг хийдэг бөгөөд үр дүнг хэвлэгч дээр хэвлээд хуудас бүр дээр гарын үсэг зурж, бусад баримт бичгийн хамт татварын албанд хүргэх шаардлагатай болно. Тунхаглалыг соронзон зөөвөрлөгч (уян диск) дээр бөглөсөн үр дүнг хуулбарлах нь татварын байцаагч таны мэдүүлгийг боловсруулах журмыг ихээхэн хурдасгах болно. Татварын байцаагчдын зарим хэлтсүүд 3-NDFL-ийн мэдүүлгийг заавал цахим хэлбэрээр өгөхийг нэвтрүүлсэн
Алхам 5
Дүрмээр бол нэг сарын дотор та өөрийн нэр дээр байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын суутгал тооцох тухай анхны татварын мэдэгдлийн хамт захидал хаягаар захидал хүлээн авна.
Энэхүү мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа та дараахь баримт бичгийн хамт татварын албанд дахин очих ёстой.
• Шуудангаар хүлээн авсан татварын хөнгөлөлтийн мэдэгдлийн хуулбар;
• таны хувийн харилцах данс болон энэ дансанд бүртгүүлсэн банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх өргөдөл;
• хадгаламжийн дэвтрийн хуулбар (гарчгийн хуудсыг тараах).
Хэсэг хугацааны дараа танд хуримтлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн татварын суутгалын хэмжээгээр таны дансанд данс орно.
