Моргежийн гэрээнд удахгүй төлөх төлбөрийн тооцоог заавал агуулсан болно. Гэсэн хэдий ч тооцооллыг урьдчилан анхаарч үзэх нь дээр. Энэ нь танд өөрийн санхүүгийн чадвар, сар бүрийн төлбөрийн хэмжээг харьцуулах, моргежийн зээлийн ашигт байдлыг үнэлэх боломжийг олгоно.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Сар бүрийн төлбөр нь зээлийн бүрэлдэхүүн хэсэг (үндсэн зээл) ба хүүгийн төлбөр гэсэн хоёр хэсгээс бүрдэнэ. Ирэх моргежийн төлбөрийг тооцоолохын тулд ирээдүйн зээлийн үндсэн шинж чанаруудыг мэдэх шаардлагатай - моргежийн хэмжээ, түүний хугацаа, хүү, төлбөрийн хэлбэр (аннуит эсвэл ялгавартай). Моргежийн зээлийг төлөх нь өргөдөл хэлэлцэх, зээлийн данс хөтлөх, зээл олгоход шаардагдах нэмэлт төлбөртэй холбоотой байдаг гэдгийг бид мартах ёсгүй. Ийм учраас зээлдэгчийн гаргасан ерөнхий зардлыг багтаасан үр дүнтэй зээлийн хүүг анхаарч үзэх нь зүйтэй болов уу.
Алхам 2
Эхний ээлжинд шаардлагатай зээлийн хэмжээг тодорхойлох шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнээс урьдчилгаа төлбөрийн дүнг суутган тооцох хэрэгтэй. Зээлийн хэмжээ нь зээлдэгчийн амь нас, эд хөрөнгийн даатгал, хөрөнгийн үнэлгээний нэмэлт зардлыг багтаасан байх ёстой.
Алхам 3
Моргежийн төлбөрийн хэмжээг зөв тооцоолохын тулд зээлдэгч зээлээ хэрхэн төлөх, аннуит эсвэл ялгавартай байх ёстой. Аннуит төлбөрийн хувьд зээлийн үндсэн хэсэг, хуримтлагдсан хүү зэргийг багтаасан зээлийг тэнцүү хувааж төлнө. Эхний жилүүдэд үндсэн өрийг удаан төлж, үндсэн төлбөрүүд хүүгийн төлбөрт ордог. Аннуитийн төлбөрийг тооцоолох томъёо нь дараахь байдалтай байна: (зээлийн хэмжээ * зээлийн хүүгийн зуун хувь / 1/12) / ((1- (зуун хувь дахь зээлийн хүүгийн 1 + 1/12)) (1- зээлийн хугацаа хэдэн сараар)) …
Алхам 4
Төлбөрийн ялгавартай схемийг дараах байдлаар байгуулав: сар бүр зээлдэгч үндсэн өрийн хэсэг, зээлийн үлдэгдэлд хуримтлагдсан хүүг төлдөг. Эхний саруудад гол ачаа нь зээлдэгчид ирдэг; олон жилийн туршид төлбөр нь улам бүр багасч байна. Ялгаатай схемийн дагуу зээлийг тооцоолохын тулд эхлээд зээлийн хэмжээг зээлийн саруудад хуваах хэрэгтэй. Энэ дүн нь үндсэн төлбөр болно. Хүүг тооцоолохын тулд үндсэн өрийн үлдэгдлийг хүүгийн хэмжээгээр үржүүлж, 12-т хуваах шаардлагатай.
Алхам 5
Хоёр схемийн хүрээнд тооцоолох жишээ болгон бид жилийн 12.5% -ийн хүүтэй 20 жилийн хугацаатай 3 сая рублийн ердийн моргежийн зээлийг авч болно. Аннуит төлбөрийн хувьд сарын төлбөр нь 34,084 рубль байх бөгөөд бүх хугацааны илүү төлөлт 5,18 сая рубль болно. Ялгаатай схемийн дагуу төлбөр нь 44,217 рублийн хооронд хэлбэлздэг. эхлээд 12 633 х хүртэл. зээлийн хугацаа дуусахад. Энэ тохиолдолд илүү төлбөр нь тийм ч их ач холбогдолгүй байх болно - 3.77 сая рубль.
Алхам 6
Сар бүрийн моргежийн төлбөрийг тооцоолох томъёо нь нэлээд төвөгтэй тул интернетэд өргөн тархсан моргежийн тусгай тооцоолуур ашиглах нь дээр. Өнөөдөр ийм тооны машинууд бараг бүх томоохон банкны вэбсайтууд дээр байдаг. Тооцооллын хувьд эхний өгөгдлийг оруулаад тооцооллын бэлэн үр дүнг авахад хангалттай.
