Олон хүмүүсийн хувьд моргежийн зээл нь өөрсдийн байшингаа худалдаж авах цорын ганц арга зам юм. Гэхдээ бүртгүүлэхээ шийдэхээсээ өмнө санхүүгийн чадавхиа үнэлж, зээлийн хэмжээгээ шийдэх хэрэгтэй.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
Тооцоологч эсвэл интернетэд нэвтрэх
Зааварчилгаа
1-р алхам
Моргежийн зээлийн хэмжээг тооцоолохын тулд орон сууцны тооцоолсон өртөг, банкнаас хүссэн анхны төлбөрийн хэмжээг мэдэх шаардлагатай. Түүнчлэн моргежийн бүртгэлтэй холбоотой нэмэлт шимтгэл, зардлыг харгалзан үзэх нь чухал юм.
Алхам 2
Урьдчилгаа төлбөр гэдэг нь зээлдэгчийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдагчид нэн даруй төлөх ёстой өөрийн хөрөнгийн хэмжээ юм. Ихэнх моргежийн зээлийг зөвхөн урьдчилгаа төлбөрөөр олгодог. Энэ нь орон сууцны үнийн 10% -аас хэлбэлздэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн үнийг олж авах боломжийг олгодог хөтөлбөрүүд нь нэн ховор бөгөөд нэмэлт барьцаа хөрөнгө эсвэл батлан даагчтай байхыг шаарддаг.
Алхам 3
Ипотекийн зээл авахдаа зээлдэгчийн зардлыг зөвхөн үндсэн зээл, хүүгийн төлбөрийг төлөхөд хязгаарлагдахгүй. Нэмэлт зардлыг үл тоомсорлож болохгүй. Үүнд - зээлдэгчийн эд хөрөнгө, амь нас, эд хөрөнгийн даатгалын үнэлгээ. Хэрэв ийм боломж байгаа бол нэмэлт зардлыг өөрийн хөрөнгөөс төлж болно. Үгүй бол тэдгээрийг моргежийн хэмжээтэй холбох шаардлагатай болно.
Алхам 4
Ипотекийн зээлийн хэмжээ нь орон сууцны өртөг, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг хассан нэмэлт зардлын нийлбэр юм. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг нь 3.5 сая рубль, даатгал, аккредитивын үйлчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь 50 мянган рубль, анхны төлбөр 20% байна. Үүний дагуу моргежийн хэмжээ нь (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 мянган рубль болно.
Алхам 5
Олон зээлдэгчид илүү төлбөрийг харгалзан моргежийн зээлийг тооцоолохын тулд зээлийн хэмжээ, жилийн тоо, хүүгийн хэмжээгээр үржүүлж тооцох хэрэгтэй гэж эндүүрдэг. Гэсэн хэдий ч ийм тооцоо хийснээр илүү төлбөрийн хэмжээ мэдэгдэхүйц хэтрүүлсэн болж хувирах болно. Энэ нь үндсэн зээлийг буцааж төлөх тусам хэмжээ нь буурч байгаатай холбоотой юм. Улмаар бууруулсан үлдэгдэл дээр хүү тооцдог.
Алхам 6
Тооцоолохдоо та зээлийн төлбөрийн төрлийг харгалзан үзэх хэрэгтэй. Эдгээр нь аннуитет (төлбөрийг тэнцүү хувааж төлдөг) ба ялгавартай (төлбөрийг хийх үед буурдаг) байж болно. Жишээлбэл, 3 сая рублийн моргежийн аннуитэй төлбөрийн хамт. 12 жилийн хугацаатай 5 жилийн хугацаатай, бүх хугацааны туршид илүү төлбөрийн хэмжээ 1,004,630 рубль, төлбөрийн хэмжээ 4,004,630 рубль болно. Яг ижил нөхцөлд, ялгавартай төлбөрийн хамт илүү төлбөр бага байх болно - 915 345 рубль. Илүү нарийвчлалтай тооцоолохын тулд тохиромжтой зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах шимтгэлийн талаархи мэдээллийг олж авахыг зөвлөж байна.
Алхам 7
Та тооцооллыг бие даан эсвэл ихэнх банкны вэбсайтад байдаг зээлийн тооцоолуур ашиглан хийж болно. Сүүлчийн тохиолдолд та нарийн төвөгтэй тооцооллоор өөрийгөө зовоож, бүх үйл явцыг автоматжуулж чадахгүй.
