Одоогийн байдлаар түрээсэлж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах шилжүүлэг нь бүрэн хууль ёсны үйл ажиллагаа бөгөөд Оросын хууль тогтоомжид дэд түрээс гэж нэрлэдэг. Гэсэн хэдий ч хувийн өмчийн эзэнтэй зөрчилдөхөөс зайлсхийхийн тулд орон сууцыг тодорхой дүрмийн дагуу гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх шаардлагатай байна.
Дэд түрээсийн онцлог, ашиг тус
Түрээсийн байрыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх нь нэлээд боломжтой бөгөөд ихэвчлэн нэлээд ашигтай үйл явдал байдаг. Жишээлбэл, түрээслэгч илүү үнэ цэнэтэй орон сууц олж чадсан боловч одоо байгаа түрээсийн гэрээг цуцлах хүсэлгүй эсвэл цуцлах боломжгүй байна. Энэ тохиолдолд тэрээр эхний байраа бусад түрээслэгчдэд илүү өндөр үнээр түрээслэх боломжтой бөгөөд өөрөө хоёр дахь байранд нь амьдрах боломжтой бөгөөд ингэснээр нэмэлт орлого авах боломжтой болно.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу хувийн өмчийг дэд түрээслэхэд шилжүүлэх ажлыг зөвхөн өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр гүйцэтгэнэ. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийг анхны түрээслэхэд холбогдох боломжийг тусгасан байх ёстой: хэрэв өмчлөгч нь орон сууцыг өөр хүнд түрээслэхийг хориглосон бол түрээслэгчид өөрсдийн ашиг сонирхлын дагуу ажиллах эрхгүй болно. Эцэст нь, дэд түрээсийн хугацаа нь түрээсийн хугацаанаас хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд энэ нь орон сууцны талбайн эзэнтэй хийсэн гэрээнд дахин тохиролцсон болно.
Орон сууцанд давхар байрлуулахдаа өмчлөгчийн эрхийг хамгаалах
Хувийн өмчийн эзэн түүнийг түрээслэх гэрээний нөхцлийг бүрдүүлэхдээ туйлын хариуцлагатай байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийг аман тохиролцоогоор өөр гарт шилжүүлэхийг ямар ч тохиолдолд зөвшөөрөхгүй: энэ тохиолдолд түрээслэгч нь хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгөө захиран зарцуулах томоохон эрх, түүний дотор өөрийн нөхцлөөр дэд түрээслэх боломжийг олгоно.
Хэрэв өмчлөгч нь хэн нэгэн үл хөдлөх хөрөнгийг дахин түрээслүүлэхийг зөвшөөрөх, түүнчлэн түрээслэгчид бусад эрх олгох нь зүйтэй эсэх талаар эргэлзэж байгаа бол гэрээнд тусгасан тусгай заалтыг гэрээнд тусгах шаардлагатай. хүссэн үедээ өөрчилж болно, эсвэл дангаар цуцалж болно … Нэг талаас гэрээнд илт хориглогдохгүй байгаа нь түрээслэгчдийг айлгахгүй байх бөгөөд нөгөө талаас түрээслэгчээс үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой зарим үйлдлийг зогсоохыг үргэлж шаардах боломжтой болно.
Нэмж дурдахад, түрээс нь тодорхой хугацаанд хүчинтэй байх хугацаатай байх, төлбөрийн хэмжээ, арга, нөхцөлийг тусгасан байх (хэрэглээний төлбөр орно), мөн орон сууцанд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого, нөхцөл байдлыг агуулсан байх ёстой. Түүнчлэн орон сууцаа тайван байлгах үүднээс үл хөдлөх хөрөнгийн хамт даатгуулахыг зөвлөж байна. Зөвхөн эдгээр арга хэмжээ нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн хууль бус, аюултай үйлдлээс өмч хөрөнгийг хамгаалах болно.
Хувийн өмчийн эрхийг хамгаалах
Амьд орон сууцны өмчлөгч нь гэрээний дагуу түрээсэлсэн бүх хүмүүсийн нэр, мөн тэдэнтэй харилцах харилцаа холбоог мэдэх шаардлагатай. Хэрэв орон сууцнаас зөвшөөрөлгүй хүмүүс эсвэл түрээсийн гэрээг зөрчсөн бусад шинж тэмдэг илэрвэл та түрээслэгчтэй нэн даруй холбоо барьж, нөхцөл байдлын бүх нарийн ширийн зүйлийг олж мэдэх ёстой.
Хэрэв түрээслэгч нь гэрээг зөрчиж, өмчлөгчийн мэдэлгүйгээр орон сууцыг давхар нэмж эхлүүлсэн бол эд хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглах гэрээг цуцлах аюул заналхийлсэн хууль бус үйлдлийг цуцлахыг түүнээс шаардах шаардлагатай байна. Тохирох үйлдлийг хийхээс татгалзсан тохиолдолд (эсвэл тухайн хүн холбоо барихгүй бол) өмчлөгч нь нэхэмжлэлийн мэдэгдэл гаргаж, оршин суугаа газрынхаа шүүх, дүүргийн шүүхэд хандах ёстой.
Нэхэмжлэлд өмчлөгчийн ямар эрх зөрчигдсөн болохыг мэдэгдэхээс гадна түрээсийн гэрээ, орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбарыг хавсаргана уу. Өргөдөл нь паспортны өгөгдлөө (хамаатан садныхаа гэр бүлийн эхнэр, нөхөр гэх мэт) зааж, амьдрах орчны бүх өмчлөгчдийн нэрийн өмнөөс хийгдэх ёстойг анхаарна уу. Та мөн зөрчилд оролцсон бүх түрээслэгчдийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэх шаардлагатай болно. Орон сууцанд зөвшөөрөлгүй хүмүүс хууль бусаар оршин сууж байсан баримтыг тэмдэглэж болох гэрч нар (жишээлбэл, хөршүүд эсвэл дүүргийн цагдаагийн ажилтан) байгаа эсэхийг мэдээлэхийг зөвлөж байна. Шүүх хэргийг хянан хэлэлцээд дэд түрээслэгчийг орон сууцнаас хөөх, өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээний нөхцлийг шинэчлэн тогтоолгох тухай захирамж гаргана.
