Манай улсад хэдэн жил дараалан банкны хамгийн ноцтой бүтээгдэхүүнийг моргеж ба моргежийн зээл гэж үзэж болно. ОХУ-ын бараг бүх бүс нутагт байрны өртөг өндөр байгаа тул олон гэр бүл өөрсдийн орон сууцтай болохын тулд ийм төрлийн зээл олгохоос өөр аргагүйд хүрч байна.
Википедиа-д бичсэнээр моргежийн зээл нь барьцаалах хэлбэр нь барьцаалагдсан эд хөрөнгө нь өр төлбөрийн эзэмшил, ашиглалтад хэвээр үлддэг бөгөөд зээлдүүлэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч сэтгэл ханамж авах эрх олж авдаг. энэ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах.
Ипотекийн зээлийн болон моргежийн зээлийн эрх зүйн зохицуулалтыг хууль тогтоох түвшинд зохицуулдаг. Ипотекийн зээлийн асуудлыг зохицуулах гол эрх зүйн акт бол 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдөр батлагдсан "Ипотекийн зээлийн тухай үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай" 102-FZ тоот Холбооны хууль юм.
"Ипотекийн тухай" хуулийн тайлбарт заасны дагуу моргежийн зээлд хамрагдах субъектуудад хуульд заасан зарим үл хамаарах зүйл, аж ахуйн нэгж, орон сууцны барилга, орон сууц, орон сууцны байшингийн хэсэг, нэг ба түүнээс дээш тусгаарлагдсан өрөөнөөс бүрдэх орон сууц, зун орно. зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн байшингууд, гаражууд болон ахуйн зориулалттай бусад барилга байгууламжууд. Үүнд нисэх онгоц, далайн хөлөг онгоц, далайн навигацийн хөлөг онгоц, сансрын объектууд орно.
ОХУ-ын 18 нас хүрсэн (хууль тогтоомжийн дагуу) аливаа иргэн тодорхой баримт бичиг, гэрчилгээтэй бол моргежийн зээл авахаар банкинд хандаж болно. Гэвч бодит байдал дээр моргежийн зээлийн насны босгыг 21 наснаас эхлэн тооцдог бол зарим банкинд 23 нас хүрсэн хүмүүст моргежийн зээл олгодог. Залуу гэр бүлийн хувьд моргежийн зээлд тодорхой хөнгөлөлт үзүүлдэг.
Бараг бүх банкнаас иргэд моргежийн зээлийн талаар зөвлөгөө авах боломжтой. Банкны харилцагчийн үйлчилгээний мэргэжилтнүүд ийм зээлийн бүх ялгааг ойлгоход тань туслах болно. Тэд зээлдэгчийн өгсөн мэдээлэлд үндэслэн моргежийн хэлбэрээр ямар төрлийн өмчтэй болох нь дээр гэж зөвлөгөө өгөх болно.
Үндсэндээ шинэ барилгаас орон сууц худалдан авахад зориулж моргежийн зээл авдаг боловч орон сууцны хоёрдогч нөөцийг барьцаалан зээл авах боломжтой байдаг.
Судалгааны үр дүнгээс харахад сүүлийн үед хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн моргежийн хэрэгцээ нэмэгдэх хандлага ажиглагдаж байна. Энэ нь олон гэр бүл байгальд ээлтэй орон сууц, залуу үеийн эрүүл мэндийн талаар бодож эхэлсэнтэй холбоотой юм. Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө нь хотын үл хөдлөх хөрөнгөөс хямд байдаг нь чухал баримт юм. Олон оросууд моргежийн зээлийн нөхцлөөр хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахыг мөрөөддөг.
Нийгэм дэх энэ чиг хандлагыг ажиглан банкууд тусгай хөтөлбөр боловсруулж оросуудад энэ зорилгод хүрч хөдөө орон нутаг дахь өөрийн гэр рүүгээ нүүх боломжийг олгодог.
Зээл, санхүүгийн байгууллага, банкууд анх удаа орон сууцны анхан шатны нэгжээс орон сууц худалдан авахад ямар нэгэн саад бэрхшээлгүйгээр зээл олгодог. Энэ нь "анхан шатны" хорооллын орон сууц үргэлж шингэн хэвээр үлддэгтэй холбоотой бөгөөд үүнийг хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хэлэх боломжгүй юм. Банкууд тодорхой эрсдлийг хариуцдаг тул орон сууц худалдан авахад зориулж моргежийн зээлийн хүү бага зэрэг өндөр, ойролцоогоор 2-4 хувиар нэмэгддэг.
Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг моргеж авах хүсэлтэй иргэн банктай холбоо барихдаа дараахь нөхцлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай болно.
· Зээлдэгчийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн (барьцааны) үнэ цэнэ нь олгосон хөрөнгийн хэмжээтэй тэнцүү байх;
· Моргеж авсан үл хөдлөх хөрөнгөд дарамт учруулах ёсгүй (үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх гуравдагч этгээдийн эрх);
· Худалдагч нь орон сууц барих газар өмчлөх эрхтэй;
· Газрын хэсэг нь зөвхөн орон сууцны барилга байгууламжийг бие даан барих зориулалттай байх болно.
Зээлдэгч дараахь шаардлагыг тавина.
· Зээлдэгчийн нас 21-ээс 75 настай байх ёстой;
· Албан ёсны албан ёсны ажил эрхлэлт;
· Байнгын буюу түр хугацаагаар бүртгүүлэх боломжтой байх;
· Зээлдэгч хамтран зээлдэгчийн орлогыг татах чадвар, үүнийг зээл олгохдоо бас харгалзан үзэх болно.
Хотоос гадуур үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах моргежийн бүх нарийн мэдрэмжийг харгалзан үзвэл хот доторх бүх харилцаа холбоо бүхий тоосгон байшинд зориулж зээл авах нь хотоос гадуур модон байшин барихаас хамаагүй илүү бодитой гэж бид дүгнэж болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв сонголтыг хийж, хотоос нүүх шийдвэр гаргасан бол та дараахь банкуудтай холбоо барьж зээл авах боломжтой.
Ипотекийн зээлийн хамгийн алдартай, хамгийн ашигтай саналууд энд байна.
Sberbank PJSC - хүү нь жилийн 12, 25% -иас. Энэ тохиолдолд зээлийн хамгийн бага хэмжээ нь 300,000 рубль, дээд тал нь байшингийн үнэлгээний үнийн 75% байх болно. Урьдчилгаа төлбөр - 25% -иас. Энэхүү санал нь 21-75 насны үйлчлүүлэгчдэд хүчинтэй байна.
АО Россельхозбанк - 100,000 - 20,000,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний орон сууцны зээл. Урьдчилгаа төлбөр - 15% -иас. Үндсэн ханш нь 9, 5% байна. Бүртгүүлэхэд төлбөр төлөхгүй. Энэхүү санал нь Оросын 21-65 насны иргэдэд хамаатай юм.
Москва ХК-ийн зээлийн банк - жилийн 13, 9 хувийн хүүтэй хүү. Урьдчилгаа төлбөр - 15% -иас. Үнэгүй бүртгэл, үйлчилгээ. 1,000,000-аас 30,000,000 рубль хүртэл хэмжээ. Эрт төлөлтийг хязгаарлахгүй.
