Олон оросууд хямд үнээр бараа худалдаж авахыг эрмэлзэж, банкны барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгийг зарах зар сурталчилгааг хайж эхэлдэг. Хэрэв зээлдэгч өр төлбөрийн үүргээ биелүүлэхээ больсон бол банк зээлийн барьцаанд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулна. Гэхдээ ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь хэр ашигтай вэ?
Банкны өр төлбөрөөс эд хөрөнгийг хэрхэн яаж авдаг вэ?
Хэрэв зээлдэгч зээлдүүлэгчийн хүсэлт, итгэл үнэмшил, тэр ч байтугай заналхийлэлд хариу өгөхгүйгээр зургаан сарын хугацаанд зээлийн төлбөрөө төлөөгүй бол банк ийм зээлдэгчийг шүүхэд өгнө. Хэрэв шүүх зээлдэгч хоёр талын хооронд үүссэн маргааныг бие даан шийдвэрлэхийг хүсэхгүй байгаа эсвэл бие даан шийдвэрлэх боломжгүй гэдгийг шүүх ойлговол тэр банкны талыг барьж, зээлдэгчтэй зээлсэн хөрөнгөө буцааж өгөхийг хариуцагчид үүрэг болгоно. Хэрэв зээлийг барьцаалсан бол банк барьцаалсан эд хөрөнгөө зарж борлуулалтаас олсон орлогын зардлаар мөнгөө хүүгийн хамт буцааж өгөх болно. Хэрэв зээлийг барьцаагүйгээр олгосон бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид зээлдэгчийн гэрт ирж шаардлагатай гэж үзсэн бүх зүйлийг авах бөгөөд өрийн хэмжээ хэт их байвал энэ үл хөдлөх хөрөнгө нь тухайн зээлдэгчийн эзэмшиж буй байшин, орон сууц байж болно. Банк нь түргэн бөгөөд хурдан зарагдах боломжтой хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийг сонирхож байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ эсвэл бусад өмч хөрөнгийг бусдын өмчлөлд шилжүүлэхийн тулд зээлдэгчийн зөвшөөрлийг хэн ч асуухгүй.
Барьцаат эд хөрөнгийг худалдах зорилгоор банкинд заавал шүүхийн шийдвэр шаардагддаггүй, зарим тохиолдолд зөвхөн нотариатын гүйцэтгэх гарын үсэг шаардагдах болно. Энэхүү баримт бичгийг үндэслэн банк төрийн гүйцэтгэх албанд хандаж, барьцаалагдсан эд хөрөнгийг худалдааны тусгай байгууллагаар дамжуулан зарж борлуулдаг.
Барьцаат үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар хэрхэн худалдаж авах вэ?
Банкны барьцаанд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг зарах дуудлага худалдаанд оролцох боломжтой байхын тулд худалдан авагч нь бүртгэлийн хураамжийг зарж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 3% -иас 15% хүртэл төлөх ёстой. Хэрэв эхний дуудлага худалдааны үр дүнгээс харахад барьцаа хөрөнгийг зараагүй бол дараагийн дуудлага худалдаагаар түүний үнэ анхны үнийн дүнгийн 15-20% -иар буурах болно. Дуудлага худалдааны үр дүнг дор хаяж 3 худалдан авагч оролцсон тохиолдолд л хүчинтэйд тооцно.
Банкуудын барьцаалсан эд хөрөнгийг худалдан авах - болзошгүй эрсдэл
Банкуудын барьцаанд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах давуу тал нь хямд өртөгтэй боловч энэ нь түүний цорын ганц нэмэх зүйл юм. Энэхүү хямд өртөг нь худалдан авагчид ирээдүйд тулгарч болзошгүй олон асуудалтай холбоотой юм.
Ийм схемийн дагуу орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулахдаа байшингийн эзэн үүнийг зарж борлуулах талаар мэдэхгүй байж магадгүй бөгөөд худалдан авагч нь ууртай оршин суугчдыг уурлуулах эрсдэлтэй бөгөөд эдгээрийг олж авсан орон сууцнаас бие даан зайлуулах шаардлагатай болно. Өмнө нь банкнаас барьцаалж байсан машин худалдаж авахад яг ийм асуудал гарч болзошгүй юм.
Дуудлага худалдаагаар автомашин худалдаж авахдаа чанаргүй бүтээгдэхүүн авах эрсдэлтэй байдаг. Машинаа дуудлага худалдаагаар зарах боломжтой байхын тулд банк түүнийг хайж байсан жагсаалтад оруулаад замын цагдаа нар олж, хураан аваад зогсоол дээр байрлуул, тээврийн хэрэгслийн байгаа байдал нь зарагдаж байгаа газраасаа - түлхүүр, бичиг баримтгүй техникийн нөхцөл муу байх магадлалтай.
Банкуудын барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа та огт худалдан авалтгүй үлдэж магадгүй гэсэн бэлтгэлтэй байх ёстой. Тэгэхээр зээлдэгч барьцаалсан эд хөрөнгөө хэт хямд үнээр зарсан гэж үзвэл буцааж өгөх боломжтой. Эсвэл, жишээ нь, зээлдэгчийн эхнэр / нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулахыг шаардаж, мөнгөний нэг хэсгийг тэтгэлэг болгон нэхэмжилж болно. Хэрэв худалдан авагч дуудлага худалдаагаар олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө алдвал түүнийг худалдан авахад зарцуулсан мөнгийг шүүхээр дамжуулан буцааж өгөх шаардлагатай болно.
