Саяхан ирэх онд дахин санхүүгийн хямрал болно гэж үзэх үндэслэлтэй болсон. Үүнтэй холбогдуулан моргежийн зээл авахаар төлөвлөж буй хүмүүс түүний хэрэгцээний талаар боддог.
Одоогийн байдлаар орон сууцны моргежийн зээлийн агентлагийн статистик мэдээнээс харахад моргежийн зээлийн дундаж хүү тогтвортой өсөх хандлагыг тодорхойлсон байна. ОХУ-ын санхүүгийн байгууллагууд хямралаас айж, ханшаа аажмаар нэмэгдүүлж байна.
Эндээс шууд эсрэг хоёр дүгнэлт гарч байна. Нэг талаар, моргежийн хүү ойрын ирээдүйд л өсөх тул одоо болтол өсөөгүй хүүтэй моргейжийн зээл авах цаг болжээ. Хямрал нүүрлэхэд олон банк моргежийн зээл олгохоо зогсоох эсвэл зээлийн хүүг 18-20 болгож өсгөх болно. Хэрэв орон сууцны асуудал маш хурцаар тавигдсан бол олон жилээр хойшлуулах шаардлагагүй болно. Цаашид моргежийн зээл авах нь илүү хэцүү байж болох юм.
Үүнийг анхааралтай авч үзээрэй
Хэрэв моргежийн зээлээр хүлээх боломж байгаа ч ирээдүйдээ итгэлгүй байгаа бол давагдашгүй хүчин зүйлээс өөрийгөө хамгаалж, 2-3 жил хүлээх нь дээр. Олон шинжээчид хямрал зайлшгүй байх ёстой гэж үздэг. Энэ нь Орост хэр хүнд цохилт өгөх вэ гэдэг ганц асуулт байна. Зээлийн эргэн төлөлтөд дор хаяж бага зэрэг итгэлтэй байхын тулд түүний сар бүр төлөх хэмжээ нь гэр бүлийн төсвийн 1/3-ээс хэтрэхгүй байх ёстой. Орлогын хэд хэдэн эх үүсвэртэй байх нь зүйтэй бөгөөд үүгээрээ та төлбөрөө хийж болно. Хямралын өмнөх өдөр та зөвхөн рублиэр моргеж, бүх хадгаламжаа урьдчилгаа төлбөрт оруулахгүй байх шаардлагатай. Яаралтай нөөцөө бүрдүүлж, үүнээс дор хаяж 6 сарын хугацаанд моргежийн зээлээ төлөх боломжтой болно. Худалдан авсан орон сууц нь засвар хийх шаардлагагүй.
Эрсдлийг бууруулах
Түүнчлэн, эрсдлийг бууруулахын тулд зээлийн үнийн дүнгийн 30-аас доошгүй хувийг урьдчилгаа хэлбэрээр төлсөн тохиолдолд моргеж авах нь зүйтэй юм. Санхүүгийн тогтворгүй байдлын үед үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурч болзошгүй бөгөөд онцгой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд орон сууц зарах нь банкинд төлөх бүх өрийг дарж, дор хаяж тодорхой хэмжээгээр үлдээх ёстой. Зээлийн боломжит хамгийн дээд хугацааг сонгох нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Ихэнх тохиолдолд моргежийн зээлийг 15 жилийн хугацаатай авдаг боловч зарим банкууд 30 жилийн хугацаатай зээлийн хугацааг санал болгодог. Зээлийн параметрүүдийг нарийвчлан судалж үзэхэд 15, 20 жилийн хугацаатай зээлийн хоорондох төлбөрийн хэмжээ ялгаа нь ач холбогдолгүй байдаг тул ийм нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд банкинд 5 жилээр нэмж төлөх төлөв нь тааламжгүй харагдаж байна.
Төрийн өмчит банкууд моргежийн зээлийн зах зээлд тэргүүлж байна: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Эдгээр нь нийлээд моргежийн зээлийн нийт дүнгийн 68% -ийг бүрдүүлдэг.
Банкаа сонгохдоо зөвхөн зээлийн хүүд төдийгүй нюанс тал дээр анхаарлаа хандуулаарай. Санхүүгийн давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдсон тохиолдолд дахин санхүүжүүлэх боломж, хойшлогдсон төлбөрийг олгох нөхцөлийг олж мэдэх. Төлбөр хийх арга, төлбөрийн нуугдмал байдал болон зээлийн гэрээний бусад нэмэлт нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулаарай. Даатгал, даатгалын хураамжийн хэмжээ, хөндлөнгийн даатгуулагчидтай даатгалын гэрээ байгуулах боломжийн талаар илүү ихийг олж мэдэх. Гэрээ өөрөө өөрөө эхлээд, дараа нь туршлагатай хуульчтай урьдчилан судалж үзэх хэрэгтэй. Гэрээ сонгохдоо зөвлөгчийн хувьд хамаатан садан, найз нөхдөөс гадна үл хөдлөх хөрөнгийг оролцуул. Онцгой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд түргэн бөгөөд ашигтай зарагдах боломжтой шингэн орон сууцыг сонгоорой.
Москва дахь орон сууцны дундаж үнэ өссөөр байна. 2014 оны эхний хагаст үнийн өсөлт 16, 5% -тай байна. Он дуустал үнэ дахин 15-20 хувиар өснө.
Хямралын өмнөх өдөр ашигтай хөрөнгө оруулалт хийх зорилгоор моргеж авахыг зөвлөдөггүй. Гэхдээ өөрсдийн байрны асуудал удаан хугацааны туршид сэтгэл эмзэглүүлж ирсэн бол маш болгоомжтой зээлдэгчид өөрсдийн орон сууцтай болох талаар бодох хэрэгтэй.
