Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь нэг санхүүгийн байгууллагад нөгөөд мөнгө зээлж төлөх өрийг төлөхөөс өөр зүйл биш юм. Өнөөдөр олон банкууд үйлчлүүлэгчдийнхээ хүрээг тэлэх зорилгоор ийм төрлийн үйлчилгээг санал болгодог.
Зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь ялангуяа моргежийн зээлийн чиглэлээр эрэлт ихтэй байдаг. Нөхцөл байдлыг жишээний жишээн дээр авч үзье: зээлдэгч "А" банкинд 25 жилийн хугацаатай, жилийн 20% хүүтэй моргежийн зээл авсан. Гэвч удалгүй тэрээр Б банк жилийн 15 хувийн хүүтэй ижил хэмжээний моргеж өгч байгааг олж мэдэв.
Тэрбээр "Б" банкнаас шаардлагатай хэмжээгээр зээл авч, "А" банкинд төлөх өрийг барагдуулж, дараа нь ердийн аргаар "Б" банкинд моргежийн өрийг зөвхөн бага хүүтэй төлөхөөр шийдсэн. Үүний зэрэгцээ жилийн 5% нь зээлдэгчийн халаасанд үлддэг. Моргежийн зээл 25 жилийн хугацаатай, банк сар бүр хүү төлөх ёстой гэдгийг харгалзан үзээд банкны үйлчлүүлэгч эцэст нь нэлээд их хэмжээний хэмнэлт гаргах болно.
Моргежийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхэд юуг анхаарах вэ?
Илүү тохиромжтой зээл рүү шилжихдээ шаардлагатай бүх баримт бичгийг дахин цуглуулах шаардлагатай тул үүнтэй холбогдуулан дахин санхүүгийн зардал гаргах шаардлагатай болоход бэлэн байх хэрэгтэй. Та BTI-ээс гэрчилгээ авах, ажлын байрнаас авчрах шаардлагатай болно. Та үнэлгээчинтэй дахин холбоо барьж, ажлынхаа төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.
Зээлдэгч эхний шатанд тооцоо хийх ёстой. Энэ нь дахин санхүүжилтийг эхлүүлэх эсэхээ шийднэ. Хуучин зээл ба шинэ зээлийн хоорондох ялгааг тодорхойлох шаардлагатай. Орон сууцны шинэ зээл авах зардлыг хүлээн авсан дүнгээс хасах тул зардлыг хэмнэх бодит дүр зургийг олж авна.
Ипотекийн зээлээ хэзээ дахин санхүүжүүлэх вэ
Энэ үйлчилгээг Сбербанк санал болгодог бөгөөд зээлдэгчид ихэвчлэн ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк банкуудад ханддаг. Tinkoff дээр дахин санхүүжилт хийх боломжтой. Гэхдээ дараахь тохиолдолд үүнийг хийх нь зүйтэй юм.
- моргежийн зээлийг их хэмжээгээр олгосон;
- банкны өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд удаан хугацаа шаардагдана;
- их хэмжээний хүү (одоогийн байдлаар банкуудын санал болгож буй зээлтэй харьцуулж үзэхэд).
Зээлийн бага хэмжээтэй эсвэл бүрэн эргэн төлөх хүртэл богино хугацаанд моргежийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхэд оролцох нь утгагүй болно, учир нь зээлийн хүүгийн ялимгүй зөрүүтэй тохиолдолд та зөвхөн хэдэн мянган рубль хэмнэх боломжтой болно.
Хэрэв зээлдэгчид моргежийн зээл авч, шимтгэл оруулсан бол түүнийг төлөхөд 500 мянган рубль үлдсэн байсан бол та хуучин зээлийн хүү, шинэ зээлийн хүүг харьцуулах хэрэгтэй. Таван жилийн хугацаанд 1% -ийн зөрүүтэй тохиолдолд зээлдэгч 15 мянган рубль хэмнэх болно. Гэхдээ түүнд бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай тул зардлыг энэ дүнгээс хасах хэрэгтэй.
Ийм нөхцөлд тэг болох юм бол сайн байх болно, гэхдээ бүртгэлийн зардал ихээхэн ач холбогдолтой байж болох тул энэ тохиолдолд хуучин моргежийн зээлээс гарах нь дээр юм. Хэрэв банкны үйлчлүүлэгч дөнгөж төлбөрөө төлж эхэлсэн бол 15 жилийн хугацаанд моргежийн зээлийг бүрэн төлж барагдуулах бөгөөд хэмнэсэн дүн болон бичиг хэргийн өртгийг харьцуулах нь зүйтэй юм. Хэрэв эхнийх нь илүүдэл жинтэй бол та дахин санхүүжилтийг эхлүүлж болно.
