Статистикийн мэдээгээр ОХУ-д жилд 700 мянга орчим моргежийн зээл олгодог. Энэ нь цөөхөн хэдэн хүмүүс өөрсдөө орон сууц худалдаж авахдаа бэлэн мөнгөөр эзэмшиж чаддагтай холбоотой юм. Орон сууцны үнийг байнга өсгөхөд үүнийг хэмнэх нь бараг бодит бус ажил болж хувирдаг. Тиймээс моргежийн зээл нь орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүст маш сайн тус болдог. Гэсэн хэдий ч моргежийн түүхтэй адил энэ нь юу болохыг хүн бүр мэддэггүй.
Ипотекийн зээл гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд суурилсан банкны бүтээгдэхүүн юм. Үүний дагуу, хэрэв барьцаа хөрөнгө байхгүй бол энэ нь банкны бусад бүтээгдэхүүн болохоос моргежийн зээл биш юм. Ийм төрлийн зээлийн түүх эртний Грекээс эхэлдэг. Дараа нь газрын баталгаатай зээл авсан. Энэ объектыг батлан даалтад байгаа эсэхийг тогтоохын тулд тэр өдрүүдэд тусгай чулуу буюу баганыг газар дээр нь байрлуулсан байв. Үүний дагуу тэд үүнийг удирдан чиглүүлж, энэ сайтын хоёр дахь зээлийг авах боломжгүй болсон.
Ипотекийн зээлийг баталгаатай зээл гэж тодорхойлдог. Гэсэн хэдий ч хүн бүр, тэр ч байтугай барьцаа хөрөнгө нь моргежийн зээл биш гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Ипотекийн зээлийн үзэл баримтлалд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг багтаана. Өөрөөр хэлбэл, үүнтэй холбоотой хэлэлцээрийг тусгай эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлж, энэ объекттой холбоотой баримт бичгүүдэд "ачаатай" гэсэн тэмдэглэгээ хийх ёстой.
Ипотекийн зээл хэрхэн ажилладаг вэ
Моргежийн зээлийг ихэнх тохиолдолд санхүүгийн байгууллагаас орон сууц, байшин худалдаж авах зорилгоор олгодог. Энэ нь худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хангалттай мөнгө байхгүй үед тохиолддог. Алга болсон сангийн хэмжээ 90% -иас 10% хооронд хэлбэлздэг (бүгд худалдан авагчийн чадвараас хамаарна).
Хичнээн их хэмжээний хөрөнгөтэй болохоос хамаарч банк танд зээл олгох хөтөлбөрийг тодорхойлдог. Мөн зээлийн хүү нь үүнээс шууд хамаарна.
Моргеж гэдэг нь уг байшинг нэгэн зэрэг худалдан авагчийн өмчлөлд байлгаж, тэр үед банкны барьцааны объект хэвээр үлдэхийг хэлнэ. Энэ нь өмчтэй холбоотой өмчлөгч нэлээд олон тооны хязгаарлалттай байдаг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгөтэй худалдах, солих, бусад гүйлгээг зөвхөн банкны зөвшөөрлөөр хийх боломжтой.
Банкинд төлөх өрийг бүрэн төлсний дараа моргежийн ачааллыг бүрэн арилгана. Үүний зэрэгцээ дахин бүртгэлийг Бүртгэлийн танхимд явуулдаг бөгөөд үүний дараа өмчлөгч эд хөрөнгийн ачааны тэмдгийг аль хэдийн арилгасан баримт бичгийг хүлээн авдаг.
Ипотекийн зээлийн гэрээг байгуулахдаа худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа хуульд заасан бүх стандарт баримт бичиг, гэрээнд гарын үсэг зурдаг: худалдах, худалдан авах гэрээ, мөнгөний баримт гэх мэт. Орон сууцны зээл ба орон сууцны ердийн худалдан авалтын хоорондох ялгаа нь орон сууцны зах зээлийн үнийг тодорхойлохын тулд үнэлгээний журмыг шаарддаг.
Моргежийн зээл: давуу ба сул талууд
Моргежийн талаар олон янзын цуу яриа, таамаглал байдаг. Тэд бүгдээрээ бодит үндэслэлгүй байдаг. Жишээлбэл, моргежийн зээлийн эргэлзээгүй давуу тал бол үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх тухай бодолгүйгээр өмчлөгчдийн сэтгэл санааны өөрчлөлтөөс үл хамааран шууд орон сууц худалдаж авч, нүүж орж амьдрах боломжтой юм.
Моргежийн зээлээр орон сууц, байшинг нэн даруй өмч болгон бүртгэдэг. Энэ нь таны байр суурь улам бат бөх болно гэсэн үг юм. Нэмж дурдахад, худалдан авагч нь тодорхой хугацаанд татварын хөнгөлөлтийг авдаг. Энэ төрлийн зээлийг зорилтот бүлэгтэй тул тэтгэмжийг тооцдог.
Албан ёсоор ажилладаг бүх үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид сүйх тэрэг худалдаж авахад татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Хамгийн их хэмжээ нь 260,000 рубль юм.
Ипотекийн зээлийн бүртгэл нь нэлээд удаан үргэлжилдэг бөгөөд нэг сар орчим, зарим тохиолдолд үүнээс ч илүү хугацаа шаардагдах тул та бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй. Эцсийн эцэст та зөвхөн баримт бичиг цуглуулах, шаардлагатай бүх төлбөрийг төлөх гэх мэт төдийгүй банкинд баталгаажуулахын тулд өгөх хэрэгтэй.
