Орон сууц худалдан авах урт хугацааны зээл олгохоор шийдсэн хүмүүс асуулт асуух нь гарцаагүй: моргежийн зээлээр амьдралын даатгалд хамрагдах шаардлагатай юу? Банкууд энэ цэгийг заавал хэрэгжүүлэх шаардлагатай гэж шаардаж байгаа бөгөөд татгалзсан тохиолдолд ханш хэд дахин нэмэгдэх болно гэж айлгаж байна.
Даатгал гэж юу вэ
"Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хуульд зээл авахын тулд заавал биелүүлэх ёстой цорын ганц гэрээг үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал гэж заасан байдаг. Гэхдээ зээлийн байгууллагууд өөрсдийгөө аль болох хамгаалахыг хичээдэг бөгөөд даатгалын цогц үйлчилгээг санал болгодог. Үүнд амьдралын даатгал, эд хөрөнгийн эрх орно.
Дүрмээр бол банкууд зээлдэгчдийг зээлийн хүүг 1-2% бууруулах санал гаргаж амьдралын даатгалын гэрээ байгуулахад түлхэц өгдөг. Эсвэл тэд эхний ээлжинд моргежийн зээлийг тодорхой хувиар авахыг санал болгож байгаа бөгөөд энэ даатгалгүйгээр энэ нь өндөр байх болно гэдгийг сануулж байна.
Амьдралын даатгалын гэрээг 1 жилийн хугацаатай байгуулж, дараа нь цуцлах эсвэл сунгаж болно. Эхний тохиолдолд зээлийн хүүгийн тодорхой хувийг автоматаар нэмж өгдөг бол сунгалтаар бүх зүйл өөрчлөгдөхгүй хэвээр үлдэнэ.
Амьдралын даатгалд хамрагдах эрсдэл
- 30-аас дээш хоногийн хугацаагаар хөдөлмөрийн чадвараа хагас болон түр алдах (эрүүл мэндийн байдал, гэмтэл, өвчин)
- хөдөлмөрийн чадвараа алдах буюу тахир дутуу болох (1 ба 2-р бүлэг)
- моргежийн зээл олгосон хувь хүний нас баралт
Амьдралаа даатгуулснаар зээлдэгч өөрийгөө жагсаасан эрсдлээс хамгаалж, банкинд мөнгө шилжүүлэх, эсвэл эмчилгээний төлбөрийг төлөх замаар өрийг бүрэн буюу хэсэгчлэн барагдуулахад ашиглаж болох даатгалын нөхөн төлбөрийг авах боломжийг олгоно. даатгуулагч. Энэ нь зээлийн өрийг төлөхгүй байх эрсдлийг бууруулдаг.
Төлбөрөөс татгалзах нөхцөл байдал
- амиа хорлох
- согтууруулах ундаа, мансууруулах бодис, хордлого
- даатгалын тохиолдол нь шүүхээр нотлогдсон хууль бус үйлдэл, гэмт хэрэг үйлдэх үед гарсан бол
- эдгэршгүй өвчин
- мэдсээр байж хуурамч мэдээлэл өгөх
Хэрэв даатгалын тохиолдол гарсан бол даатгуулагч дээрх цэгүүдийн аль нэгийг нь даваагүй гэдгийг даатгагч хүлээн зөвшөөрсөн бол зээлийн байгууллагад төлөх өр төлбөрийг бүрэн буюу бодит байдал дээр (хөдөлмөрийн чадвараа түр алдсаны) төлөх үүрэгтэй.
Даатгал заавал байх ёстой
Зээлдэгч улсын хамтарсан санхүүжилтийн хөтөлбөрийн дагуу зээлийн байгууллагуудаас моргежийн зээл авах, өөрөөр хэлбэл энэ төрлийн зээлийн төрөөс дэмжлэг авах боломжтой хүмүүсээс зээл авах боломжтой. Заавал тавигдах шаардлагуудын нэг нь амь нас, эрүүл мэндийн даатгалын гэрээ байгуулах явдал юм. Хуулийн нөхцлөөр та жилийн дараа банк татгалзаж болно, ингэснээр банк хүүгээ даруй өсгөдөг. Дараа нь илүү төлбөр нь даатгалын бодлогын зардлаас хамаагүй илүү байж болно.
Зээлийн байгууллагууд дүрмийн дагуу үнэ нь зах зээлийн дунджаас хамаагүй өндөр байгаа энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг охин компаниудынхаа үйлчилгээг санал болгодог. Хэрэв та банкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн даатгалын компаниудыг сайтар судалж үзвэл илүү сайн хэлэлцээрүүдийг олж авах боломжтой. Энэ нь шаардлагагүй илүүдэл төлбөрөөс зайлсхийх, зээлийн анхны хүүг хадгалахад тусална.
Хэрэв та хамтарсан санхүүжилтгүйгээр зээл авсан бол амь нас, эрүүл мэндийн даатгалын бодлогыг заавал худалдаж авах шаардлагагүй болно. Дараа нь даатгалын гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд төрийн дэмжлэгтэй зээлдэгчдийн хувьд дүрэм үйлчилж эхэлнэ: банкны хүү хэдэн хувиар өсдөг.
Гэхдээ бүх банк заавал даатгалын гэрээ байгуулахыг шаарддаггүй. Жишээлбэл, Газпромбанк, Глобекс. Гэхдээ Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Делтакредит нь даатгалаас татгалзсан тохиолдолд хориг арга хэмжээ авч эхэлнэ. Тэдний хүүгийн өсөлт 0.5-аас 3.5% хооронд хэлбэлздэг.
Хэрэв зээлдэгч моргежийн зээлийг банктай бүрэн тооцоо хийсний дараа хугацаанаас нь өмнө төлсөн бол даатгалын үнийн дүнгийн зарим хэсгийг буцааж авах өргөдөл гаргаж даатгалын компанид хандах эрхтэй.
