Ипотекийн зээл нь гэрээнд заасан эрх, үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхэд хамаарна. Энэ нь хуулийн этгээд эсвэл хувь хүн байж болно. Бүх банк энэ үйлчилгээг санал болгодоггүй.
Ипотекийн гэрээг байгуулахдаа зээлдэгч ба зээлдүүлэгчийн эрх, үүргийг заана. Талууд тус бүр үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлж болно. Энэ процедурыг даалгавар гэж нэрлэдэг.
Уг процедур хэзээ хамааралтай вэ?
Тухайн хүн объектын өмчлөлийг моргежийн зээлийн үйлчилгээ эрхэлдэг банкинд эрх, үүргийн хамт шилжүүлэх боломжтой. Ихэнх тохиолдолд ийм нөхцөл байдал дараах тохиолдолд тохиолддог.
- хосууд салж, тэдний нэг нь өөрийн хувиас татгалздаг;
- үл хөдлөх хөрөнгийг яаралтай зарах шаардлагатай байсан;
- өв залгамжлалын асуудлыг шийдвэрлэж байна.
Зээлдүүлэгч нь байрны зээлийг өөр хуулийн этгээдэд хуваарилж болно. Хэрэв аж ахуйн нэгж хугацаа хэтэрсэн өртэй бол энэ практикийг ашигладаг. Энэ тохиолдолд коллекторын компани нь гуравдагч этгээдийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
Эрх шилжүүлсэн моргеж нь зээлдэгчийг үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөх, шинэ зээлдэгч ижил төстэй өртгөөр орон сууцны өмчлөгч болох, банкинд төлөх өрийг хүүгийн хамт буцааж өгөх боломжийг олгодог. Ийм наймаа нь бүх талуудад ашигтай байдаг тул саяхан алдартай болсон.
Моргежийн эрхийг шилжүүлэх онцлог шинж чанарууд
Банк нь даалгавартай холбоотой гэрээ байгуулахгүй. Нэмэлт баримт бичиг байгуулав. Энэхүү тактикийг Сбербанк, ВТБ болон бусад томоохон санхүүгийн байгууллагууд санал болгодог. Заримдаа, шинэ зээлдэгчтэй харьцахдаа өөрчлөгдсөн өгөгдлийг харуулдаг. Тэд зээлийн хүүгийн өсөлттэй холбоотой байж болно.
Онцлог шинж чанар нь шинэ гэрээний дагуу орон сууц зарах боломжтой юм. Гэхдээ санхүүгийн байгууллага бүх эрсдлийг үнэлж, тусгай баримт бичиг гаргасны дараа л ийм ажиллагаа явуулах боломжтой юм. Өмнөх үйлчлүүлэгч нь их хэмжээний өр хуримтлагдсан бол банк өөрөө орон сууцаа илүү зохих төлбөр төлөгчдөд буцааж өгөх боломжтой.
Ийм гүйлгээний давуу талууд нь:
- үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх шаардлагагүй;
- эхний төлбөрийг төлөх шаардлагагүй;
- гэрээг комиссгүйгээр хийсэн;
- обьектын баримт бичгийг хавсаргасан болно.
Хувь хүн ба зээлдүүлэгчийн санаачилгаар эрх шилжүүлэх
Иргэнтэй харилцахдаа моргежийн зээлийг зөвхөн зээлийн байгууллагын зөвшөөрлийн дараа олгодог. Энэ төрөлд зөвхөн гэр бүл салалт, эд хөрөнгийг хуваахтай холбоотой гүйлгээ орно. Субьект нь өөр улсад байнгын оршин суухаар шилжихдээ энэ эрхээ эдэлж болно. Энэ нь банк өрийг эрт төлөх, орон сууцыг дарамтаас гаргахыг шаардаж эхэлсэн шалтгаан байж болох юм.
Зээлдэгч банкнаас зөвшөөрөл авалгүйгээр барьцаанд байгаа эд хөрөнгөө захиран зарцуулах нэг л боломж бий - гэрээслэл. Бусад бүх үйл ажиллагааг зөвхөн зөвшөөрөл авсны дараа хийдэг.
Банкнаас эхлүүлсэн даалгавар нь дампуурлын үед ихэвчлэн тохиолддог. Дараа нь бүх эрх, үүргийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлнэ. Тэрбээр дампуурлын шалтгааныг заагаагүйгээр төлбөр төлөгчдөд шинэ дэлгэрэнгүй мэдээллийг бичгээр мэдэгдэх ёстой. Эрх шилжүүлэх явцад шинэ өмчлөгч татан буулгах журам дуустал өр барагдуулах хугацааг зөрчсөн тохиолдолд торгууль ногдуулж, торгууль ногдуулж чадахгүй. Банк бусад зарим тохиолдолд шинэ гэрээ байгуулахыг шаардаж болно:
- гүйлгээг хөрвөх чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн;
- өрийг яаралтай төлөх шаардлагатай;
- төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тохиолдолд барьцаа хөрөнгийг хурааж авна.
Журам хэрхэн явагддаг вэ?
Дараахь схемийг ихэвчлэн ашигладаг: физик. тухайн хүн моргежийн орон сууц эзэмшдэг худалдагчийг олдог. Хоёр иргэн хоёулаа томилолтын эрхийг ашиглах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдэж банкинд ханддаг. Зээлийн байгууллагын ажилтнууд шинэ оролцогчийг шалгаж, гүйлгээг сунгахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэж байна.
Хэрэв гуравдагч этгээд банкны шаардлагыг хангаж байгаа бол моргежийн тусдаа баримт бичигт гарын үсэг зурна. Худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд шинэ баримт бичгийн бүртгэл, тооцоо явагдана.
Анхаарна уу: үл хөдлөх хөрөнгийн анхны өмчлөгч шүүхэд хандаж гүйлгээг эсэргүүцэж болно. Нөхцөл байдал нь зориудаар тааламжгүй байсан гэсэн мэдэгдэл хангалттай нотолгоо юм. Энэ нь зарим банк томилолтыг зөвшөөрөхгүй байгаагийн нэг шалтгаан юм.
Хувьцааны оролцооны гэрээний дагуу хийгдэх ажил гүйлгээ нь бага эрсдэл дагуулдаг. Гэхдээ ямар нэгэн шалтгаанаар DDU цуцлагдвал худалдан авагч ихээхэн хэмжээний мөнгө алдаж болно.
Дүгнэж хэлэхэд, зарим иргэд моргежийн зээлийг цаашид хуваарилахын тулд зээл авахыг хүсч байгаагаа тэмдэглэж байна. Зээлдэгчийн өрийг өөр иргэнд шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн зээлдэгчийн зөвшөөрөл хангалтгүй тул та ийм гэрээг зөвшөөрөх ёсгүй. Эцсийн шийдвэрийг банк гаргана. Хэрэв тэр эхлээд иргэнд зээл өгөхгүй гэж шийдсэн бол шинэ гэрээ байгуулахад нааштай хариу өгөхгүй байх магадлалтай.
