Орон сууц худалдаж авах нь үргэлж маш хариуцлагатай, сэтгэл хөдөлгөм мөч байдаг бөгөөд хэрэв эдгээр зорилгоор моргежийн зээлийг авсан бол хариуцлагын мэдрэмж хоёр дахин нэмэгддэг. Худалдагчийн өвлөж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа та энэ ангиллын орон сууц нь шүүх хуралдааны шалтгаан болж, ихэнхдээ худалдан авагчийн талд биш тул маш болгоомжтой байх хэрэгтэй.
Зах зээлийн бусад хэсэгтэй харьцуулахад ийм шинж чанартай саналууд нь 20 эсвэл бүр 30% -иар хямд үнээр зарагддаг тул нэлээд сонирхолтой байдаг. Нэмж дурдахад байршил, нөхцөл байдал нь сайн тул олон хүн ийм амьдрах орон зай худалдаж авахыг хүсч байна. Гэсэн хэдий ч, бүх зүйл анхны харцаар харагддаг шиг тийм ч ягаан биш юм!
Өв залгамжлалын хууль ёсны байдал
Тиймээс, хэрэв орон сууц худалдаж авсан бол тодорхой хугацааны дараа гэнэт ижил метр квадратыг нэхэмжилсэн өв залгамжлагч гарч ирвэл та "хүйтэн" толгой, хуулийн мэдлэгтэй асуудлыг шийдэж эхлэх хэрэгтэй.
Орон сууцны өв залгамжлагчид эхний жилүүдэд болон 15-20 жилийн дараа хоёуланг нь зарлаж болох бөгөөд энэ нь хоёр төрлийн өв залгамжлагч байдаг тул байгалийн жам юм. Эхнийх нь хууль ёсных юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 63-р бүлэгт зааснаар эд хөрөнгийг өвлөн авсан хамаатан садны дараалал байдаг. Хоёр дахь төрөл нь хүсэл зоригийн дагуу байдаг. Эд хөрөнгийг өв залгамжлагчийн хүсэлтээр хуваадаг, ch. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 62 дугаар зүйл.
Түүнчлэн өв залгамжлалыг нь хасч үл болох өв залгамжлагчдын удам угсааг төлөөлөх тусдаа ангилал байдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1148, 1149 дүгээр зүйл).
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154 дүгээр зүйлд дурдсан, өв залгамжлагчийн нас барсан өдрөөс хойш зургаан сарын хугацаа шаардагдах эд хөрөнгийг өвлөх тухай мэдүүлгийн баримт бичиг нь тухайн орон сууц үлдэх баталгаа биш юм худалдан авагчтай хамт. Үнэхээр Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 1155-д өв залгамжлагч өв нээгдсэнийг мэдээгүй бол өвлөх эрхээ сэргээнэ гэж заасан байдаг. Энэ тохиолдолд шүүх худалдах, худалдан авах гүйлгээг цуцалж, үүний дараа худалдагч орон сууцны мөнгөн дүнг худалдан авагчид буцааж өгөх ёстой боловч энд үнийн дүн, зарцуулсан хөрөнгийг тооцох, индексжүүлэх хэлбэрээр олон бэрхшээл тулгардаг. худалдагч, санхүүгийн дутагдал гэх мэт.
Энэ нөхцөлд хэд хэдэн шийдлийн сонголтууд байдаг:
- зарласан өв залгамжлагчтай тодорхой хэмжээний мөнгө төлж, дараа нь метр квадрат нэхэмжлэлээс татгалзах гэрээ;
- нийгмийн гэрээний дагуу амьдрах орон байрны өргөдөл гаргах. ажилд авах;
- хэрэв худалдан авагч нь насанд хүрээгүй хүүхэдтэй бол та асран хамгаалагч, харьяаллын байгууллагатай холбоо барьж болно.
Хүсэл зоригийн онцлог шинж чанарууд
Гэрээслэлийн баримт бичигт нас барагчийн өмч хөрөнгийг хуваах ёстой багц дүрмийг зааж өгдөг. Гэсэн хэдий ч хууль нь эдгээр удирдамжийг тэр бүр дагаж мөрддөггүй.
- Асран хамгаалагч, насанд хүрээгүй хүүхэд, эхнэр / нөхөр, эцэг, эх хэлбэрээр хууль ёсны өв залгамжлалаар хувь эзэмших эрхтэй өв залгамжлагчид байдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1149 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).
- Өв залгамжлагчдын дунд гэрээслэлийн баримт бичиг хуурамч болохыг нотлохыг хүсэгчид олон байдаг. Учир нь гэрээслэгч гарын үсэг зурахдаа өвчтэй байсан.
- Өмнөх эзэмшигч нь дараачийн гэрээслэл хийснээр өмнөх гэрээг цуцлах тохиолдол гарч магадгүй юм.
- Гэрээслэл бичихдээ гэрээслэгч нь эхнэр, ээж нь мөн удамшлын орон сууцанд, жишээлбэл, хүүдээ амьдралынхаа эцэс хүртэл амьдрах ёстой гэж заасан байдаг. Энэ тохиолдолд тэднийг албадан нүүлгэх боломжгүй болно.
Хэрэв эхний гурван хувилбарт нэхэмжлэгч гэрээслэлийн баримт бичиг хуурамч эсвэл хамааралгүй болохыг нотолж байгаа бол хүчин төгөлдөр бус гэж тооцогдох тул худалдан авагч мөнгөө буцааж авдаг бөгөөд худалдагч нь орон сууцтай болно.
Бүх нэхэмжлэл нь худалдагч руу биш харин өмчлөгчийн нэр дээр хаяглагддаг гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Худалдан авагчийг худалдан авалтын явцад тулгарч буй бэрхшээлээс ямар нэгэн байдлаар хамгаалахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд худалдагчаас ямар нэгэн өв залгамжлагчийн талаар мэдэхгүй, нотариатаар гэрчлүүлсэн үүрэг авдаг. Өөрөөр хэлбэл, өөр нэг өв залгамжлагч гарч ирвэл санхүүгийн бүх асуудлууд түүнийг болон шинэ хамаатан садны хооронд худалдан авагчийн оролцоогүйгээр шийдэгдэх болно.
Хамгаалах арга
Шинээр худалдан авагч нь дараахь аргаар боломжит өв залгамжлагчдын хүрээг нарийсгах замаар ийм таагүй байдалд орохоос өөрийгөө хамгаалж чадна.
- энэ эд хөрөнгөтэй хийсэн бүх гүйлгээний мэдээлэл, ачааллыг агуулсан Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарыг авах;
- орон сууцанд урьд нь бүртгэгдсэн иргэний хамтрагчид болон бусад хамаатан садантайгаа хамт байхын тулд байшингийн дэвтэрийн хуулбартай танилцах;
- албадан хувьцаа шаардах (тахир дутуу хүмүүс, насанд хүрээгүй хүүхдүүд, эцэг эх гэх мэт), нас барсан хүний өв залгамжлагчид байгаа эсэхийг олж мэдэх;
- худалдах актад гарын үсэг зурахад өв залгамжлагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр анхааралтай хандах;
- үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн нас барсны гэрчилгээг шалгах.
Мэдээжийн хэрэг, бүх зөвлөмжийг дагаж мөрдөхийн тулд та маш их хүчин чармайлт, цаг хугацаа, мэдрэл зарцуулах хэрэгтэй болно, гэхдээ ийм байдлаар та гэнэтийн өв залгамжлагчидтай уулзахаас өөрийгөө хамгаалж чадна.
