Гэр бүлийн аз жаргал нь харилцааг албан ёсоор бүртгүүлэхгүйгээр боломжтой юм. Нийтлэг эхнэр нөхөр заримдаа хамтарсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийддэг. Мэдээжийн хэрэг, моргежийн зээлгүйгээр энэ нь тийм биш юм.
Саяхан банкууд "паспорт дээрээ тамга тэмдэггүй" амьдардаг хүмүүсээс татгалзаж байна. Одоо байдал өөрчлөгдсөн. Ихэнх банкууд нийтлэг эхнэр, нөхөрт зориулсан моргежийн зээлийг баталдаг. Өмгөөлөгчдийн хувьд нийтлэг эхнэр, нөхөр нь хамт амьдардаг хүмүүс тул тусгаарласнаар дундын эд хөрөнгийг хуулийн дагуу хуваахгүй. Өрөөн доторх хүмүүсийг тусгаарлах явцад үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах нь ихэнхдээ шударга бус байдаг, учир нь хосуудын аль нэгнийх нь нэр дээр бүртгэлтэй машиныг хамтран олж авсан гэдгийг нотлох нь маш хэцүү байдаг. Дараа нь хамаагүй илүү үнэтэй орон сууцны талаар бид юу хэлж чадах вэ.
Өнөөдөр байшин түрээслэх зардал нь зээлийн сарын төлбөртэй ойролцоо байгаа тул өөрийн хөрөнгөө худалдаж авах нь илүү ашигтай байдаг. Зээлээ хамтдаа төлөх нь илүү хялбар байдаг. Банкууд ч гэсэн өөрийн гэсэн ашиг тустай байдаг. Тэд шинэ зээлдэгчидтэй болсон. Хамтран амьдардаг хүмүүс ОХУ-ын хүн амын нэлээд хувийг эзэлдэг (нийт зээлдэгчдийн 20 орчим хувь).
Нийтлэг эхнэр нөхрийн орлогыг баримтжуулсан байх ёстой. Банк зээл авахыг зөвшөөрөхийн тулд та эхний төлбөрөө хийж, давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдсон тохиолдолд ашиглах нөөцтэй байх шаардлагатай.
Хэрэв нийтлэг гэр бүлийн эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь зөвхөн өөртөө зориулж моргеж авсан бол харилцаагаа цуцлах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийг бүртгүүлсэн гэрт үлдэх болно. Хоёр түнш хоёулаа өр барагдуулахад оролцсоныг банк сонирхохгүй байна. Үүнийг батлах нь маш хэцүү байж магадгүй юм, боломжгүй гэж хэлж болно.
Иргэний гэрлэлт дэх моргежийн зээлийн нарийн чанарууд
Гол ялгаа нь зээлээ төлсний дараа эхнэр, нөхөр дундын өмчлөлд орон сууц авч, хамтран амьдардаг хүмүүс дундын өмчлөгч болдог. Тэд хамтран хөрөнгө оруулагчид болдог. Хамтын гэрээ, санхүүгийн оролцоо зэргээс хамаарч тэдний хувьцааг тараадаг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 40% болох анхны төлбөрийг төлөхийн тулд ердийн эхнэрийн байрыг зарж, үлдэх 60% -ийг үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөр төлсөн. Одоо энэ иргэний гэр бүлийн хүмүүсийн хамтарч олж авсан эд хөрөнгийг ижил хувьцаанд хуваадаг болж байна. Гэхдээ хамтран зээлдэгчид хувьцаагаа өөрсдөө тарааж, баримтжуулж болно. Хэрэв өрөөний найзууд явахаар шийдсэн бол та худалдаж авсан байраа хялбархан хуваалцаж болно.
Ийм хувьцааны схем нь нийтлэг хууль ёсны эхнэр нөхөр бүрийн эрхийг хамгаалдаг. Та орон сууцыг бүрэн соёлтой байдлаар хувааж болно. Хосуудын хэн нь ч хууртаж, гачигдах болно. Салах мөчид хүмүүс уурлаж, урьд нь хайрлаж байсан хүмүүсээ аль болох зовиурлахыг хичээдэг.
Салахдаа та хамтарч авсан үл хөдлөх хөрөнгөө хэдийгээр барьцаанд тавьсан ч хамаагүй зараад дараа нь мөнгөө тайван замаар хувааж болно.
Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь олж авсан эд хөрөнгөө өөртөө хадгалахыг хүсвэл хоёр дахь мөнгөн нөхөн төлбөрийг төлөх боломжтой бөгөөд зээлийг бүрэн төлөөгүй байхад банк үлдсэн нийтлэг эхнэр / нөхөр / -ийн төлбөрийн хуваарийг шинэчилж болно.
Зээлийн төлбөрийн баримт бичгийг хадгалах шаардлагатай бөгөөд гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд төлбөрт хоёр талын оролцоог баримтжуулах боломжтой болно.
Гэр бүлийн байдал өөрчлөгдсөнийг зээлийн байгууллагад нэн даруй мэдэгдэх ёстой. Хэрэв энэ нь цаг хугацаанд нь хийгдээгүй бол гэр бүл салсан тохиолдолд банк хоёр зээлдэгчийн өрийг барагдуулахыг шаардаж болно. Жишээлбэл, нийтлэг нөхөр нь эрхээ өгөөд байраа орхисон, эхнэр нь зээлээ төлөөгүй. Эхнэр нөхөр хоёулаа өр төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.
Хэрэв нийтлэг хууль ёсны эхнэр нөхрүүд салахдаа барьцаалагдсан орон сууцаа зарахаар шийдсэн бол ийм гүйлгээг банкны хяналтан дор заавал хийх болно.
Иргэний гэр бүлд амьдарч байхдаа хамтарсан томоохон худалдан авалт хийхээсээ өмнө сайтар бодож үзэх нь зүйтэй. Банктай хамт өмч хөрөнгийг хуваах механизмыг бодох хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр эцэст нь талуудын аль нь ч хохирохгүй.
Хамтарсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь маш чухал алхам юм. Түншүүд бие биедээ итгэх ёстой. Урт хугацааны санхүүгийн хараат байдалд орохоос өмнө гарч болзошгүй бүх эрсдлийг тооцоолох шаардлагатай.
Ихэнх тохиолдолд моргежийн зээл нь иргэний гэр бүлд харилцаагаа албан ёсоор албан ёсоор баталгаажуулахад тусалдаг. Гэрлэлтээ бүртгүүлэх нь хамгийн зөв шийдэл юм. Хууль ёсны гэрлэлт нь олон бэрхшээлээс урьдчилан сэргийлэхэд тусална.
Орон сууцны зээлийн дундаж хугацаа арав гаруй жил байдаг гэдгийг мартаж болохгүй. Ийм удаан хугацаанд олон зүйл тохиолдож болно. Ихэнх банкууд хэдийгээр нийтлэг хууль ёсны эхнэр, нөхөртөө зээл олгохоос татгалздаггүй ч харилцаагаа албан ёсоор баталгаажуулсан хосуудтай харьцахыг илүүд үздэг. Залуу гэр бүл өөрсдөө байшинтай болохын тулд банкууд тусгай, илүү ашигтай зээлийн хөтөлбөр боловсруулж байна. Нийтлэг хууль ёсны эхнэр нөхрийн хувьд ийм сонирхолтой зээлийн саналыг өгдөггүй, учир нь хуулийн өмнө тэд зөвхөн хамтран амьдардаг хүмүүс байдаг. Жишээлбэл, "Залуу гэр бүл" эсвэл "Жирэмсний нийслэл" хөтөлбөрийг зөвхөн бүртгэлийн албаар дамжуулан гэр бүлтэй хүмүүс авах боломжтой.
