Өнөөдөр моргеж авахын тулд албан ёсоор гэрлэх шаардлагагүй. Банкууд иргэний гэр бүлд байгаа хүмүүст дуртайяа зээл олгодог.
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу иргэний гэрлэлт нь хууль ёсны хүчингүй болно. Гэсэн хэдий ч банкуудад паспорт дээр тамга байхгүй байгаа нь моргежийн зээлээс татгалзах шалтгаан биш юм.
Иргэний гэр бүл болсон хосууд моргейжийн хөнгөлөлттэй хөтөлбөрт хамрагдах боломжгүй бөгөөд татаас авах эрхгүй.
Гол шалгуур нь зээлдэгчдийн төлбөрийн чадвар юм.
Иргэний гэр бүлд моргежийн зээл авахад юу шаардлагатай вэ
Иргэний гэр бүлд моргеж авах журам нь мөн чанараараа албан ёсоор бүртгэгдсэн гэрлэсэн хосуудын моргежийн зээлээс ялгаатай биш юм. Ихэнх банкуудын шаардлагын жагсаалт:
1. Урьдчилгаа төлбөр байгаа эсэх. Түүний хэмжээ нь банкнаас хамаардаг бөгөөд дунджаар шинэ барилгуудын хувьд 10-15%, хоёрдогч орон сууцны хувьд 15-20% байна.
2. Орлогыг баталгаажуулсан баримт бичиг (2-NDFL гэрчилгээ, банкны тодорхойлолт, орлогын мэдүүлэг).
3. Сонгосон банкнаас хамааран жагсаалт нь өөр өөр баримт бичиг.
Иргэний гэрлэлт дэх моргежийн зээлийн бүртгэлийн сонголтууд
Хамгийн ерөнхий хэлбэрээр бүртгэлгүй эхнэр / нөхөр, моргежийн зээлийг бүртгүүлэх хоёр сонголт байдаг.
1. Моргежийн зээлийг нийтлэг хууль ёсны эхнэр нөхрийн аль нэгэнд олгоно. Зээл хүссэн өргөдөл гаргахдаа зөвхөн түүний орлогыг тооцдог бөгөөд хоёр дахь эхнэр / нөхөр нь батлан даагчийн үүрэг гүйцэтгэж болно. Энэ хувилбарын сул талуудын нэг бол салах үед хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь зээлийн эргэн төлөлтөд оролцсон гэдгээ нотлоход нэлээд бэрхшээлтэй байх болно.
Зарим банкинд орон сууцыг зөвхөн нэг зээлдэгчийн өмч, бусад нь дундын өмчлөлд бүртгүүлж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Энэ хувилбарын нэг хувилбар бол нэг эхнэр / нөхрийн моргежийн бүртгэл, зээлийн төлбөрийг хоёр хэсэгт хуваах явдал юм. Тусгаарлахад ийм үл хөдлөх хөрөнгийг шүүхийн шийдвэрээр хувааж авах болно.
2. Моргежийн зээлийг нийтлэг хууль ёсны хоёр эхнэр, нөхөрт гаргана. Эхнэр, нөхөр хоёулаа хамтарсан болон хэд хэдэн нөхцлөөр зээлдэгч, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болдог. Ийм тэгш эрх, үүрэг нь тусгаарлагдсаны дараа эд хөрөнгийг тэнцүү хувьцаагаар эзэмших боломжийг олгодог.
Иргэний гэр бүлд моргеж авах хүсэлт гаргахдаа юуг анхаарч үзэх хэрэгтэй вэ?
Иргэний гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын өмнө тулгардаг хамгийн чухал асуулт бол тусдаа гарсан тохиолдолд байрыг хэн авах вэ гэдэг асуудал юм. Иргэний гэрлэлт нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус тул хамтран амьдрах хугацаанд олж авсан бүх эд хөрөнгө нь бүртгүүлсэн эхнэр / нөхөртөө очих болно.
Хэрэв хамтран зээлдэгч хоёр хүнд моргежийн зээл олгоогүй бол эхнэр, нөхөр хоёулаа хувьцаагаа алдах боломжгүй болно (үүнийг гэрээнд тусгасан болно). Эсрэг тохиолдолд моргежийн гэрээнд өмчлөгчөөр бүртгэгдээгүй тал хэд хэдэн арга хэмжээ авах ёстой.
1. Ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө эхнэр, нөхөртэйгээ зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах нь зүйтэй бөгөөд үүнд талууд тус бүр моргежийн зээлд хөрөнгө оруулалтын хэмжээг зааж өгнө.
2. Хамтын оршин суух хугацаанд зардлыг баталгаажуулсан бүх баримтыг хадгалах шаардлагатай. Өөрийн нэрийн өмнөөс зээлдэгчийн дансанд мөнгө оруулах нь хамгийн сайн арга юм.
