Олон өв залгамжлагчдын хоорондох өмч хөрөнгийг тайлах нь тийм ч хялбар биш юм. Өв залгамжлагдсан орон сууц зарагдсаны дараа өргөдөл гаргагчдын нэг нь гарч ирэхэд асуудал илүү төвөгтэй болно. Хэрэв шинэ өмчлөгч шүүхэд эрхээ нотолж чадвал өөрт учирсан мөнгийг буцааж өгөхийг шаардаж болно.
Хэн өвлөх эрхтэй вэ
Эзэмшигч нь нас барсны дараа хувьчлагдсан орон сууц нь өв залгамжлагчдын дунд хуваагдах үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтад багтсан болно. Тэд өмч хөрөнгөө хуулиар эсвэл гэрээслэлээр шаардаж болно. Эхний шатны хуулийн дагуу өв залгамжлагчид нь талийгаачийн эхнэр, нөхөр, түүний ээж, аав, хүүхдүүд (хамаатан садан, үрчлэн авсан хүүхдүүд) юм. Хэрэв эхний тушаалын өв залгамжлагч байхгүй бол ах, эгч, авга эгч, авга ах, эмээ, өвөө, ач зээ нар эсвэл бусад хамаатан садан нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг авна.
Хэрэв орон сууцны нас барсан өмчлөгч гэрээслэл үлдээсэн бол гэр бүлийн байдал болон бусад зарим шинж чанарыг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийг хуваана. Нэгдүгээрт, бэлэвсэн эмэгтэй эсвэл бэлэвсэн эмэгтэйн гэр бүлийн хувь хэмжээг хасч, үлдсэн хэсгийг нь гэрээслэлээс хассан ч гэсэн амьд үлдсэн эхнэр, нөхөр нь оролцдог хуваагдах ёстой. Тахир дутуу эцэг эх, хүүхдүүд (хөгжлийн бэрхшээлтэй эсвэл насанд хүрээгүй) өв залгамжлалаасаа хасагдах боломжгүй. Зарим тохиолдолд бүх өмч хөрөнгийг нь гарын үсэг зурсан гэрээслэлийн дагуу өв залгамжлагч нь орон сууцны ердөө 0.25%, түүнээс ч бага хувийг авдаг бөгөөд энэ нь нэлээд хууль ёсны юм. Ийм хэсэгтэй маргах нь бараг боломжгүй юм.
Хуулийн дагуу эсвэл гэрээслэлээр өв залгамжлагчид өв нээгдсэнээс хойш 6 сарын дотор гарч ирэх ёстой. Хугацаа алдсан нь автоматаар татгалзсан гэж үздэг тул өмчлөх эрхийг шүүхэд нотлох шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд шүүгдэгч нь цагдан хорих, эмнэлэгт хэвтэх, гэрээслэгчийг нас барсныг гэр бүлийн бусад гишүүд санаатайгаар нуун дарагдуулах зэрэг маш хүчтэй нотлох баримттай байх ёстой. Хэрэв өв залгамжлагч нь тухайн орон сууцны өмчлөгч нас барсныг мэдэж байсан боловч өвийг нь зөв цагт нь хүлээн авах өргөдөл гаргаагүй бол түүнд эрхийг нь сэргээхэд туйлын хэцүү бол шүүхүүд хариуцагчийн талд орох нь ховор.
Гэсэн хэдий ч зургаан сарын хугацааг алдсан өв залгамжлагчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг буцааж өгөх боломж бага байдаг. Хэрэв гэрээслэгч нас барсны дараа тэрээр удамшлын байранд үргэлжлүүлэн амьдардаг байсан эсвэл эд зүйл авчирч, авч явсан, засвар хийсэн эсвэл нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн бол өвийг автоматаар хүлээн авсан гэж үзнэ. Үнэнийг тогтоохын тулд танд гэрч (жишээ нь, хөрш), урьдчилж бүртгүүлсэн бүртгэл эсвэл нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримт хэрэгтэй болно.
Орон сууц зарав: юу хийх вэ
Өв залгамжлагдсан эд хөрөнгөөр гүйлгээ хийхийг хориглох нь хуучин эзэн нь нас барснаас хойш 6 сарын дараа үргэлжилнэ. Талийгаачийн охин эсвэл хүү өв залгамжлах эрхтэй болж, амьдрах талбайгаа зарж, мөнгө авч, өв залгамжлах хүсэлт гаргагч нь гүйлгээ хийснээс хойш хэдэн сарын дараа гарч ирэв. Өргөдөл гаргагч нь худалдагчдын төлөвлөгөөний талаар мэддэг байсан эсвэл огт мэдэхгүй байсан байж магадгүй юм. Ихэнхдээ өв залгамжлагчид тэдний нэг нь орон сууцандаа амьдарсаар байхад нөгөө нь халагдаж, яваад өгснөөр дараа нь буцаж ирэхийг санал болгож байна гэж амаар хүлээн зөвшөөрдөг. Тэрбээр буцаж ирэхдээ орон сууц нь үнэхээр хууль ёсны үндэслэлээр өмчлөгчөө өөрчилсөн болохыг олж мэджээ.
Хохирсон тал шүүхэд хандах бүрэн эрхтэй. Хэрэв уг өвийг зөвхөн худалдагчид бүртгүүлсэн бол хоёр дахь өргөдөл гаргагч нь эд хөрөнгөд авах эрхээ нотлох ёстой. Та үүнийг өөрөө эсвэл хуульчийн тусламжтайгаар хийж болно. Хэрэв өв залгамжлагч өвийг үнэхээр оруулсан, эсвэл хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар үүнийг хийж чадаагүй гэсэн нотолгоо байгаа бол түүний эрхийг сэргээж болно. Хохирогчийн дараагийн алхам бол хууль бус гүйлгээг цуцлахыг шаардах явдал юм. Хөрөнгийг өөртөө бүртгүүлсэн өв залгамжлагчийг дур зоргоороо авирлаж, хууль бусаар хөрөнгөжсөн гэж буруутгаж байгаа юм.
Шүүхийн практик үйлдлээс харахад хууран мэхэлсэн өв залгамжлагч нь шударга худалдан авагчтай хийсэн хэлцлийг цуцлах нь ховор байдаг. Ихэнхдээ бид орон сууц борлуулсны үр дүнд хүлээн авсан мөнгийг хуваах тухай ярьж байна. Энэ тохиолдолд нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас (орон сууцны худалдагч мөн) ёс суртахууны хохирол, өмгөөлөгчийн зардал, хууль ёсны бүх зардлыг түүнд шилжүүлэхтэй холбоотой нөхөн төлбөрийг шаардаж болно. Ийм асуудлаар шүүх хуралдаан нэлээд удаан үргэлжилдэг боловч нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах магадлал маш өндөр байдаг. Хэрэв шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хууль ёсны гэж үзвэл мөнгийг аль болох богино хугацаанд буцааж өгөх шаардлагатай бөгөөд хэрэв хэргийг хэрэгсэхгүй болговол хэрэгт шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид оролцож болно. Шаардлагатай хэмжээ байхгүй тохиолдолд нөхөн төлбөрийг хариуцагчийн эд хөрөнгөд хэрэглэнэ.
Илүү хялбар гарц бол эрхээ тунхагласан өв залгамжлагчтай гэрээ байгуулах явдал юм. Шүүхээс өвийг албажуулахыг зөвшөөрсний дараа орон сууц зарсан этгээд мөнгөний зохих хэсгийг (өв залгамжлагчдын тооноос хамаарч хагас ба түүнээс бага) сайн дураараа буцааж өгөх боломжтой. Энэ нь зардлыг бууруулж, ёс суртахууны хохирлыг төлөхөөс зайлсхийхэд тусална. Та гэрч, бичиг баримтгүйгээр мөнгө өгөх ёсгүй. Өөр нэхэмжлэлээс өөрийгөө аврахын тулд та нотариатын гарын үсгээр баталгаажуулсан албан ёсны гэрээ байгуулах хэрэгтэй. Үүний дараа шаардагдах мөнгийг банкны дансанд тушааж эсвэл шилжүүлж болно.
