Шүүхийн практикт дундын өмчлөлийн оролцогчдод түүний эзэмшлийн үл хөдлөх хөрөнгийн оронд бусад өмчлөгчид тодорхой хэмжээний мөнгө төлөхтэй холбоотой хэргүүд хамгийн хэцүү байдаг. Хувьцаа эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр, зарим тохиолдолд түүнгүйгээр хувьцааны нөхөн олговрыг хуваарилах, төлөх боломжтой.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хувьцааны хуваарилалт нь шүүх хуралдаанаар явагддаг. Энэ тохиолдолд өмчийг өмчлөгчийн тоогоор хувьцаанд хуваах тохиолдолд дундын өмч дундын өмч болно. Тусгаарлагдсан тохиолдолд дундын өмчлөлийн нэг буюу хэд хэдэн оролцогч бүрэлдэхүүнээсээ гарахад үлдсэн хэсэг нь хуваарилагдсан хувьцааг худалдаж авах давуу эрхтэй байхад нийтлэг өмчийн харилцааг хэвээр хадгална.
Алхам 2
Хэрэв өмчлөгчийн хувь хэмжээ нь ач холбогдолгүй бөгөөд бодит байдал дээр хуваарилах боломжгүй тохиолдолд өөрөө нийтийн өмчийг ашиглах хүсэл, сонирхолгүй бол шүүх дундын эд хөрөнгийн бусад оролцогчдод түүнд нөхөн төлбөр төлөх үүрэг өгөх эрхтэй., түүний зөвшөөрөл байхгүй байсан ч гэсэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252-р зүйлийн 4-р зүйл). Гэхдээ ийм тохиолдол онцгой тохиолдол байдаг.
Алхам 3
Хувьцааны нөхөн олговрыг төлөх боломжийг өмчлөгч нь барилгын тодорхой хэсэгт ашиглах эрхээ ашиглах журмыг тогтоож хэрэгжүүлэх боломжийг харгалзан тодорхойлдог. Жишээлбэл, хэрэв байшин нь тусдаа өрөөтэй бол түүний талбай нь тухайн өмчлөгчийн эзлэх хувьтай тэнцүү байвал түүнийг хуваарилахыг шаардах эрхтэй. Түүний орон байрны хэрэгцээ, эрүүл мэндийн байдлыг харгалзан энэ өрөөг тусдаа орцтой тусгаарлагдсан өрөө болгон өөрчлөх боломж байхгүй байсан ч гэсэн түүнд өөрийн өмч болгон өгч болно.
Алхам 4
Ийм тохиолдолд баримт бичигт заасны дагуу хуваарилагдсан талбайн хувь хэмжээ ба бодит байдал дээр заасан байрны талбайн зөрүүг нөхнө. Хэрэв баримт бичгийн дагуу ногдох хувь нь илүү их байвал үл хөдлөх хөрөнгийн бусад оролцогчид зөрүүг төлнө, хэрэв эсрэгээрээ бол хувьцаагаа хувааж хуваарилсан өмчлөгч төлнө.
Алхам 5
Хувь хувиа нэмэгдүүлэхийг хүсээгүй хүнийг шүүхэд нөхөн төлбөр төлөхийг албадах боломжгүй юм. Хуульд өмчлөх эрхийг албадан олж авах талаар заагаагүй болно. Гэхдээ дундын өмчлөлд оролцогч нь өөр хүний ногдох хэсэгт нөхөн төлбөр төлөхийг зөвшөөрсөн боловч түүний хэмжээтэй маргасан тохиолдолд түүний хэмжээг шүүх тогтоож, гүйцэтгэх хуудас дээр үндэслэн үүнээс гаргуулж болно.
