Хуулийн практикт хандив гэдэг нь нэг тал өөрт хамаарах нөгөө өмч хөрөнгөө үнэ төлбөргүй өмчлөлд шилжүүлэх гүйлгээ юм. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн тухайд ийм гэрээ байгуулахад ямар үнэтэй байдаг вэ?
Орон сууцанд өгөх хандивын бүртгэлийн зардал нь хандивлагчийн сонгосон аргаас шууд хамаарна. Нотариатч эсвэл өмгөөлөгчөөс баримт бичгийг гаргаж болно (үүнээс гадна нотариатаар гэрчлүүлэх нь заавал хэрэгжүүлэх арга хэмжээ гэж тооцогдохгүй: баримт бичгийн үнэн зөв гэдэгт итгэхийн тулд тэд үүнийг хийдэг), эсвэл бие даан. Эхний хоёр сонголт нь илүү үнэтэй, сүүлчийнх нь илүү эрсдэлтэй байдаг. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу бэлгийг бичгээр үйлдэж, Бүртгэлийн танхимд бүртгүүлэх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.
Тэгэхээр хандивын гэрээг бие даан байгуулах нь ямар аюултай вэ? Үнэн хэрэгтээ хандивлагч нь нарийн мэргэжлийн мэдлэггүй байж алдаа гаргаж болох бөгөөд ямар нэгэн алдаа нь тухайн актыг хүчингүйд тооцоход хүргэж болзошгүй юм. Үүнээс зайлсхийхийн тулд та нарийн ширийн алгоритмын дагуу ийм баримт бичиг боловсруулах хэрэгтэй.
- Гэрээний зөв байдалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.
- Гэрээг гарын үсгээр битүүмжилж, гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай.
Хандивын гэрээний текст эсвэл маягтанд шууд алдаа гарахаас зайлсхийхийн тулд хандивлагч 2018 оны маягтыг интернетээс татаж аваад дараа нь өөрийнхөө мэдээллийг оруулж болно.
- Бүх оролцогчдын нэр, паспортын мэдээлэл, хаяг;
- гэрээний сэдэв дэх догол мөрөнд ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, байшин гэх мэт) -ийг хандивт хамруулах, ямар хаягаар байрлуулахыг зааж өгөх шаардлагатай болно;
- энэ үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарыг тодруулах шаардлагатай болно (өрөөний тоо, орон сууцны нийт талбай гэх мэт);
- хандивлагч нь уг эд хөрөнгийг үнэхээр өмчилж байгааг нотолсон хандивын гэрээнд баримт бичиг хавсаргасан байх ёстой;
- бүх талуудын зориулалтын гарын үсгийг битүүмжилж, гэрээг байгуулах огноог заавал оруулна.
Нотариатын үйлдлийг ихэвчлэн гуравдагч этгээд гэрээг эсэргүүцэх эрсдэлтэй тохиолдолд ашигладаг: энэ тохиолдолд нотариатч шүүх хуралдаанд гэрчээр оролцох боломжтой болно. Нэмж дурдахад гэрээний бүх хуулбарыг нотариатын газарт хадгалдаг бөгөөд алдсан тохиолдолд сэргээхэд хялбар байх болно.
Гэрээ байгуулахын өмнө нотариатч баримт бичгийн багц шаардагдах бөгөөд дараа нь бэлэгний акт үйлдэж, гарын үсэг зуруулахаар холбогдох талуудад өгч, баталгаажуулж, бүртгүүлэхээр илгээнэ. Гэхдээ нотариатын үйлчилгээ хямд биш юм.
- хэрэв гүйлгээнд оролцогчид ойрын хамаатан биш бол татвар төлөх шаардлагатай болно (үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13%);
- бүртгэл, нотариатын үйлчилгээнд улсын хураамж төлөх (тэр өөрөө Регпалатад ханддаг тул) ойролцоогоор 2500 рубль болно;
- гэрээ байгуулсны төлбөр нь ойролцоогоор 2000 рубль болно.
Тусдаа зүйл бол нотариатын үйлчилгээний улсын татвар юм. Түүний хэмжээ нь гүйлгээнд оролцогч талууд ойрын хамаатан байсан эсэхээс хамаарна. Хэрэв тийм бол улсын татварын хэмжээ нь орон сууцны үнийн дүнгийн 0.3% (гэхдээ 300 рублиас багагүй) байх болно. Хэрэв ойр дотно харилцаа байхгүй бол:
- гүйлгээнд оролцогчид үл хөдлөх хөрөнгийн 1,000,000 рубль хүрэхгүй тохиолдолд үнийн дүнгийн 1% -ийн шимтгэл төлөх;
- хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 1,000,000 рублээс хэтэрсэн бол улсын татвар 0.75%, 10,000 рубль нэмнэ;
- хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 10,000,000 рублийн хэмжээнээс хэтэрсэн бол улсын татварыг 0.5% + 77.500 рубль төлнө.
Нотариатч нь нэмэлт үйлчилгээний төлбөрийг асууж болно: жишээлбэл, баримт бичиг цуглуулах. Хандивыг хандивлагч болон түүний эд хөрөнгийг өгсөн хүмүүст хоёуланг нь төлж болно.
Бүртгэлийн талаар тусад нь хэлэх хэрэгтэй бөгөөд үүнийг ямар ч тохиолдолд хийх шаардлагатай болно: энд улсын татвар 2000 рубль байна. Тэд.хандивыг өөрөө бүртгүүлсний дараа хүн уг бэлгийг ойрын хамаатан садандаа хандивласан тохиолдолд энэ татвар болон 13% -ийн татварыг төлнө. Үгүй бол татварыг хүчингүй болгодог.
