Хандивын гэрээ, бэлэглэх акт нь иргэний эрх зүйн хүрээнд хийгдсэн нийтлэг баримт бичиг юм. Үүний дагуу талуудын аль нэг нь хувийн аливаа өмч хөрөнгийг нөгөөдөө үнэгүй ашиглахаар шилжүүлдэг. Энэ нь моргежийн зээлээр орон сууц худалдан авахад ашиглаж болох санхүүгийн эх үүсвэрүүдэд мөн хамаарна.
Гэрээний гүйцэтгэлийн онцлог шинж чанарууд
Хувийн хадгаламжаа өөр хүнд шилжүүлэхийг зорилтот хандивын гэрээ хэлбэрээр албажуулдаг. Ердийн хандиваас ялгаатай нь энэ төрлийн гэрээ нь хүлээн авсан хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах, жишээлбэл, моргежийн зээлээр орон сууц худалдан авахад зориулагдсан болно. Нэг арга замаар гүйлгээ нь төлбөргүй бөгөөд үнэ төлбөргүй хийгддэг, өөрөөр хэлбэл хандивлагч тодорхой нөхцөл тавьдаггүй, хариуд нь юу ч шаарддаггүй.
Гуравдагч этгээдийн эх үүсвэрээс моргежийн зээлээр орон сууц худалдан авахад зориулж мөнгө авахдаа зорилтот хандивын гэрээ байгуулах шаардлагатай байна. Бодит баримт бол банк моргежийн орон сууцны урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах хөрөнгийг хууль ёсны эсэхийг шалгах ёстой. Гэрээнд оролцогч талууд ойрын хамаатан садан (эцэг эх, хүү эсвэл охин) байвал зорилтот хандиваас хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулдаггүй. Бусад тохиолдолд гэрээслэгч нь 3-NDFL загварын дагуу 13% -ийн татварыг хуульд заасан журмын дагуу төлөх үүрэгтэй. Албан ёсоор гэрлэсэн эхнэр, нөхөр хоёр өөр хоорондоо чиглэсэн хандивын гэрээ байгуулах эрхгүй.
Гэрээ байгуулах зайлшгүй нөхцөл бол бэлэг сэдэв байх бөгөөд энэ тохиолдолд тодорхой хэмжээний бэлэн мөнгө өгөх явдал юм. Сүүлд нь шилжүүлэх нь баримт бичигт хоёр тал гарын үсэг зурсны дараа шууд явагдах ёстой (өөрөөр заагаагүй бол). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 574 дүгээр зүйлд харгалзах гэрээг энгийн бичгээр үйлдэхийг зөвшөөрдөг.
Тусгай зориулалтын хандивын гэрээг гүйцэтгэх нь оролцогчдын хувийн паспорт, баримт бичиг, баримт бичиггүйгээр боломжгүй юм. Сүүлийнх нь гэрээний дагуу мөнгө шилжүүлэх баримтыг тогтоох шаардлагатай. Талуудын хүсэлтээр тэд гүйлгээг нотариатаар гэрчлүүлж болно.
Гэрээний бүтэц
Зорилтот хандивын гэрээг талуудынхаа хувийн мэдээлэл, хүсэл зоригоо илэрхийлэх шаардлагатай болно. Баримт бичигт хандивын сэдэв, талуудын эрх, үүрэг, гүйлгээний нууцлал, түүнтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх нөхцөл зэргийг багтаасан байх ёстой. Мөн гэрээний хугацааг зааж, тэмдэглэх, тусгайлан заасан газруудад гарын үсэг үлдээх шаардлагатай.
Гэрээний хамгийн чухал хэсэг бол шилжүүлсэн мөнгөний хэмжээ, түүнийг хаах зориулалтын жор юм. Санхүүгийн бодит шилжүүлгийн мөчийг зааж өгсөн болно. Хоёрдахь чухал хэсэг нь талуудын эрх, үүрэг юм. Үүнд гүйлгээг цуцлах үндэслэл орно. Үүргээ дуусгавар болгох сайн үндэслэл нь хүлээн авсан хөрөнгөө зориулалтын бусаар ашигласан, мөнгө шилжүүлэгчид шилжүүлэх нөхцлийг зөрчсөн байж болзошгүй юм.
Бэлтгэсэн хүн баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өмнө хүссэн үедээ бэлгийн сэдвээс татгалзаж болно. Хэрэв гүйлгээ хийж, бэлгээ шилжүүлсний дараа татгалзсан хариу өгөх тохиолдолд гэрээнд заасан хэмжээгээр мөнгө хандивлагчид буцааж өгөх ёстой. Энэ тохиолдолд хандивлагч нь зорилтот хандивын гэрээг цуцлах өргөдөл гаргах ёстой.
Нууцлалын хэсэгт талууд гүйлгээний өгөгдөл, нөхцөлийг задруулахгүй байхыг заасан байдаг. Болзошгүй маргааныг шийдвэрлэх журмыг энд бас зааж өгөх ёстой. Талууд мөргөлдөөнийг энхийн хэлэлцээр эсвэл шүүхийн журмаар арилгах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлж байна. Маргаан шийдвэрлэх хоёр хувилбарыг ихэвчлэн өгдөг.
Зорилтот хандивын гэрээ нь хоёр тал гарын үсэг зурсны дараа шууд хууль ёсны хүчин төгөлдөр болж, үүргээ биелүүлмэгц дуусгавар болно. Хөрөнгө хүлээн авсан баримт нь нэмэлт баримт бичгийн үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд үүнийг хоёр хувь үйлдсэн тал гарын үсэг зурж гарын үсэг зурсан болно. Үүнд, иргэн тохиролцсон хэмжээгээр мөнгө хүлээн авсан баримтаа баталгаажуулсан бөгөөд хандивлагч нь холбогдох баримт бичгийг маргаан, зөрчлийг шийдвэрлэхдээ хэлцэл хууль ёсны болохыг нотлох баримт болгон ашиглах боломжтой болно.
