Жирэмсний гэрчилгээг хоёрдогч зах зээл дээр эсвэл баригдаж буй байшинд орон сууц худалдаж авахад ашигладаг. Худалдагчтай гүйлгээ хийх үе шатанд баримт бичгийг Тэтгэврийн санд ирүүлдэг.
Жирэмсэн эхийн хөрөнгийг зарцуулж болох нэг салбар бол орон байр худалдан авах явдал юм. Үүнийг хоёр аргаар хийж болно: баригдаж буй байгууламжид хөрөнгө оруулах, хоёрдогч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах. Гэхдээ хоёр дахь тохиолдолд, нэг онцлог шинж чанар байдаг - худалдагч нь Тэтгэврийн сангаас мөнгө шилжүүлэхийг хоёр сарын хугацаанд хүлээх хэрэгтэй болно. Энэ үед орон сууц ачааллана (зарах боломжгүй, зээлийн барьцаанд ашиглана уу).
Та яаж орон сууц худалдаж авах боломжтой вэ?
Худалдан авалт хийхээсээ өмнө та хэд хэдэн стратеги мэдэх хэрэгтэй.
- Амьдрах нөхцлийг сайжруулах. Хивсний оролцоотойгоор. Капитал, та илүү том үл хөдлөх хөрөнгийн талбайн эзэн эсвэл сайжруулсан зохион байгуулалттай болох боломжтой.
- Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн эргэн төлөлт. Санхүүжилт нь өмнө нь моргежийн зээл олгосон бол банкинд төлөх өрийн тодорхой хэсгийг төлөхөд зарцуулагдах боломжтой.
- Эхний төлбөр. Зээл төлөвлөхдөө гэр бүлийн капитал нь урьдчилгаа төлбөрийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
Баримт бичиг гаргасан хүүхэд төрснөөс хойш гурван жилийн дараа та төрийн ийм тусламжийг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах эрхээ ашиглаж болно. Үл хамаарах зүйл бол банкны зээлийн эргэн төлөлт юм. Kopecks хүртэл мөнгө татах эрх нь энэ насанд хүртэл боломжтой байдаг. Үүний зэрэгцээ, худалдаж авсан орон сууц нь ОХУ-д байрладаг, орон сууцны статустай байх ёстой бөгөөд энэ талбай нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн тохь тухтай амьдрахад хангалттай байх ёстой.
Үндсэн алхамууд
Дэвсгэртэй орон сууц худалдаж авахад зориулж. нийслэл, та эхлээд орон сууц олох хэрэгтэй. Хэрэв бүртгэл моргежийн зээлээр хийгдэхгүй бол тэр даруй мөнгө хүлээн авахыг зөвшөөрч зөвшөөрөл авна уу. Ипотекийн зээлд хамрагдахад хүлээх шаардлагагүй болно.
Худалдан авагч олдоход бүх баримт бичгийг Тэтгэврийн санд ирүүлдэг. Хэрэв хотод MFC байгаа бол та үүгээр дамжуулан бүх багц баримт бичгийг нэн даруй илгээж болно. Дараа нь бөглөсөн баримт бичгийн нэг хэсэг нь Росреестр, хэсэг нь ОХУ-ын Тэтгэврийн санд очих болно. Стандарт борлуулалтын гэрээ, татвар төлсөн баримтаас гадна танд дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай болно.
- эцэг эхийн паспорт, хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
- SNILS ээж;
- жирэмсний капиталын гэрчилгээ;
- өр төлбөргүй гэсэн гэрчилгээ;
- мөнгө шилжүүлэх худалдагчийн харилцах данс;
- орон сууцанд баримт бичиг (техникийн паспорт, Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар).
Анхаарна уу: materkapital ашиглан худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийг гэр бүлийн бүх гишүүдэд хуваах ёстой. Хэрэв та үүнийг худалдан авснаас хойш 6 сарын дотор хийхээр төлөвлөж байгаа бол нотариатчаар баталгаажуулсан амлалт хэрэгтэй болно. Хамгийн хялбар арга бол бүх хувьцааг нэг дор сонгох явдал юм. Энэ тохиолдолд төр. насанд хүрэгчид, хүүхэд бүрт татварыг нэн даруй төлнө.
Тэтгэврийн сан нэн даруй шийдвэр гаргадаггүй. Оруулсан бичиг баримтыг шалгахад янз бүрийн нөхцөл байдал үүсч болзошгүй юм. Жишээлбэл, та нэмэлт баримт бичиг авчрах шаардлагатай болно.
Зарим асуудал
Хүүхдүүдийн ашиг сонирхлыг хамгийн түрүүнд тавьдаг тул Тэтгэврийн сангийн ажилтнууд байрны нөхцөл байдлыг шалгахаар газар дээр нь очиж үзэх боломжтой. Хэрэв ямар нэгэн зүйл тэдэнд тохирохгүй байвал мөнгө шилжүүлэхээс татгалзах болно.
Хэрэв уг мөнгийг моргежийн төлбөрийг төлөхөд зарцуулсан бол хураамж, банкны торгуулийг төлөх боломжгүй болно. Гэрээнд зээлийн зориулалтыг тодорхой зааж өгөх ёстой (орон сууц худалдан авах эсвэл орон сууцны нөхцлийг сайжруулах зорилгоор). Хэрэв өөрөөр заагавал гэрчилгээг ашиглах боломжгүй болно.
Худалдан авагчийн хувийн сангаас төлбөрийн хэсгийг гэрээнд гарын үсэг зурах үед шууд хүлээн авалгүйгээр худалдагчид шилжүүлдэг. Үүнийг ямар ч тохиромжтой аргаар хийж болно (картаар, бэлнээр эсвэл сейфээр). ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас хөрөнгийг шилжүүлэхдээ өмнөх өмчлөгчийн хамт Росреестр эсвэл MFC-тэй холбоо барьж ачааллыг арилгах шаардлагатай болно. Үүний дараа та орон сууцны бүрэн эзэн болно.
Дүгнэж хэлэхэд бид жирэмсний капиталыг зөвхөн орон сууцанд төдийгүй орон сууцны байшин (цахилгаан, инженерийн систем, харилцаа холбоо бүхий), өрөөнд зарцуулж болно. Сүүлийнх нь орон сууц эсвэл байшингийн бусад хэсгээс тусдаа тусгаарлагдсан амьдрах орон зай байх ёстой.
